Chantier réalisé · Marseille 13006 Notre-Dame-du-Mont
★★★★★ Chantier réalisé · Marseille 13006 Notre-Dame-du-Mont

Surélévation immeuble copropriété 13006
+110 m² créés au-dessus du R+4, ossature bois, 7 mois

Chantier réalisé · Marseille 13006 Notre-Dame-du-Mont
★★★★★ Chantier réalisé · Marseille 13006 Notre-Dame-du-Mont

Surélévation immeuble copropriété 13006
+110 m² créés au-dessus du R+4, ossature bois, 7 mois

Reportage du chantier LMVP livré début 2026 dans le 13006 (Lodi / Notre-Dame-du-Mont) : surélévation R+5 d'un immeuble haussmannien de 1895, ossature bois préfabriquée, plancher poutrelles allégées, 2 T3 neufs créés, conformité DTU 31.2 + Eurocode 8 zone 3, vote AG loi ALUR maîtrisé. Budget global 352 000 € TTC, soit 3 200 €/m² parement créé.

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Maître Artisan · Décennale
BET structure Eurocode 8 zone 3

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Chantier Marseille 13006 · Notre-Dame-du-Mont · 2025-2026

+110 m² au-dessus du R+4 d'un haussmannien : 2 T3 livrés

En bref · Surélévation 13006

Immeuble haussmannien de 1895, copropriété 6 lots, R+4 jusqu'en 2024. Vote en AG loi ALUR (loi 1965 modifiée 2014) approuvé à 78 % des voix art. 25, vente des droits à construire au syndicat = financement intégral du ravalement façade. LMVP a livré +110 m² au R+5 en 7 mois grâce à l'ossature bois préfabriquée (poids ÷ 5 à 7 vs maçonnerie). Budget 352 000 € TTC soit 3 200 €/m². Voir aussi notre guide L4 surélévation copropriété Marseille pour les démarches juridiques détaillées.

L'immeuble — 6 lots, R+4 sur cour, façade pierre de Cassis 1895, génoise à trois rangs, escalier marbre, ascenseur Schindler 1960 — est typique des constructions zone UA du 13006. En 2023, le syndic a missionné une étude de faisabilité (cabinet d'architectes 13008) qui conclut à la capacité portante suffisante des fondations historiques pour porter une surélévation en ossature bois (R+1, plancher poutrelles allégées). Vote AG en mars 2025, vente des droits à un copropriétaire investisseur, démarrage chantier mai 2025.

110 m²
2 T3 créés au R+5
7 mois
mai 2025 → déc. 2025
352 000 €
TTC, soit 3 200 €/m²
9 ETP pointe
Charpente, GO, étanchéité, bardage

L'équipe LMVP : Mustapha Benbouazza chef de projet, 1 chef de chantier permanent, 4 maçons-charpentiers (compétence rare : pose IPN/HEA en sous-œuvre + montage ossature bois), 2 manœuvres, sous-traitants étanchéité bitume et bardage zinc patiné. Architecte DPLG cotraitant Aix-en-Provence pour PC + ABF (immeuble à 280 m de l'église Notre-Dame-du-Mont, périmètre 500 m Monument Historique).

Contraintes & étude technique

Trois sujets ont structuré la conception

1. Capacité portante des fondations 1895 et calcul Eurocode 8 zone 3

Marseille est classée en zone sismique 3 (modérée) selon le décret 2010-1255. Pour la surélévation, le BET structure a réalisé une descente de charges complète intégrant les efforts sismiques selon Eurocode 8 (NF EN 1998). Le calcul a confirmé la capacité portante des fondations historiques (semelles filantes pierre + chaux NHL 5 sur sol marno-calcaire ferme à -3,80 m), à condition d'opter pour une structure légère (ossature bois). En maçonnerie béton classique, le poids aurait nécessité une reprise en sous-œuvre par micropieux — coût prohibitif.

2. ABF : façade alignée et hauteur faîtage limitée

L'Architecte des Bâtiments de France a imposé : alignement strict de la façade R+5 sur le plan d'origine R+4 (pas de retrait visible depuis la rue), bardage zinc patiné gris-bleu ton ardoise (interdit aluminium ou composite), menuiseries bois exotique ton chêne, hauteur faîtage limitée à +3,40 m sur sablière R+4 (cohérence avec voisinage), tuile canal traditionnelle conservée en attique. Instruction PC +1 mois pour avis ABF.

3. PLUi UA du 13006 et droits à construire

La parcelle est en zone UA du PLUi Métropole AMP (centre historique dense). Hauteur autorisée à l'égout : 18 m (R+5 admissible), alignement obligatoire, emprise au sol libre (mitoyenneté admise). Les droits à construire de la surélévation ont été vendus en assemblée générale (vote loi ALUR, art. 25 de la loi 1965) à un copropriétaire investisseur qui finance les 110 m² créés. Recettes nettes : 280 000 € versés à la copropriété, intégralement affectés au ravalement façade (travaux 268 000 € TTC, déjà votés en 2024).

Le chantier en 4 phases

De la dépose des tuiles à la remise des clés

01 Dépose, sécurisation, grue

Phase 1 — Préparer la surélévation (S1 à S4)

Autorisation de voirie obtenue 6 semaines à l'avance pour stationnement grue mobile mât 28 m côté Lodi (rue piétonne). Dépose de la couverture tuile canal (récupération 80 % réemployées), dépose de la charpente bois affaiblie (xylophages présents sur 30 % des arbalétriers), montage échafaudages périphériques R+4 + plancher de chantier R+5.

Coordination avec le syndic pour planning chantier en site occupé : R+1 à R+4 habités, accès laissé libre, horaires limités 8h-18h, jamais le dimanche, nuisance sonore minimisée par préfabrication maximale en atelier.

Échafaudage et grue mobile pour surélévation immeuble Marseille 13006
Pose poutres HEA 240 sur murs porteurs existants — surélévation 13006
02 Poutres HEA 240 + plancher allégé

Phase 2 — Structure portante (S5 à S7)

Pose des poutres acier HEA 240 sur les murs porteurs existants (descente de charges calculée par BET selon Eurocode 3). Six poutres principales 7,80 m de portée, scellement par platines acier + chevilles HSL3 + matage mortier sans retrait. Voir notre guide technique IPN vs HEA vs HEB pour le choix des profilés.

Plancher poutrelles allégées : poutrelles béton précontraint + entrevous polystyrène (poids 220 kg/m² contre 350 pour dalle pleine), dalle béton fibré 4 cm, chape sèche acoustique. Performance acoustique au bruit aérien 58 dB(A) — supérieure aux exigences NRA.

03 Ossature bois + isolation laine de bois

Phase 3 — Mise hors d'eau hors d'air en 12 jours (S8 à S10)

Ossature bois préfabriquée en atelier (fournisseur Pertuis, Vaucluse) : 28 modules muraux et 12 modules toiture, livrés avec isolation laine de bois 200 mm pré-intégrée. Montage par grue en 12 jours ouvrés, conformité DTU 31.2 AFNOR.

Étanchéité à l'air testée Q4 = 0,4 m³/h.m² (exigence RE2020 < 0,6), pose membrane EPDM en toiture-terrasse accessible, bardage zinc patiné gris-bleu ton ardoise avec lame d'air ventilée 30 mm. Voir aussi notre fiche extension bois prix Marseille.

Ossature bois préfabriquée et isolation laine de bois — surélévation R+5 Marseille
Second œuvre et livraison 2 T3 surélévation Notre-Dame-du-Mont
04 Second œuvre, livraison 2 T3

Phase 4 — Finir et livrer (S11 à S28)

Cloisons placo, électricité NF C 15-100, plomberie multicouche, isolation cloisons laine de roche, sols parquet contrecollé chêne, salles de bains carrelage 60×60, cuisines équipées sur-mesure, peinture velouté blanc cassé.

Livraison décembre 2025 : 2 T3 de 55 m² chacun, DPE B sur extension, recette PV de réception sans réserve majeure. L'investisseur a vendu les 2 T3 en VEFA à 480 k€/lot, soit 960 k€ TTC pour 660 k€ engagés (332 k€ surélévation + 280 k€ achat droits + 48 k€ frais notaire et architecte) — plus-value 300 k€ avant fiscalité.

Budget transparent

352 000 € TTC poste par poste

Poste Montant TTC %
Architecte DPLG + BET (PC + ABF + Eurocode 8)24 800 €7,0 %
Dépose charpente + tuiles + sécurisation28 400 €8,1 %
Grue mobile + autorisation voirie18 600 €5,3 %
Poutres HEA 240 + plancher poutrelles allégées52 800 €15,0 %
Ossature bois préfabriquée + isolation laine de bois68 200 €19,4 %
Étanchéité EPDM + bardage zinc patiné36 200 €10,3 %
Menuiseries bois Uw 1,3 + occultations28 400 €8,1 %
Électricité NF C 15-100 + plomberie + VMC36 800 €10,5 %
Cuisines + salles de bains (×2 T3)28 400 €8,1 %
Sols parquet + peintures finitions14 800 €4,2 %
Provision aléas (4 %)14 600 €4,1 %
Total TTC352 000 €100 %

Grille LMVP publiée — fourchette PACA 1 500-4 000 €/m² selon guide ANAH surélévation en copropriété. Voir aussi notre grille prix au m² Marseille 2026.

Devis surélévation copropriété · réponse 24 h

Un projet de surélévation à Marseille ?

Étude de faisabilité, accompagnement vote AG loi ALUR (motion clé en main), cotraitance architecte DPLG, exécution Maître Artisan. Visite technique gratuite, devis transparent.

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Galerie chantier · Marseille 13006

Les images du chantier

Façade immeuble haussmannien 13006 — avant surélévation Échafaudage R+4 surélévation Marseille 13006 Poutres HEA 240 surélévation Notre-Dame-du-Mont Ossature bois préfabriquée — chantier 13006 Second œuvre T3 surélévation Marseille T3 livré au R+5 — surélévation 13006
Le mot du syndic · 13006

Ce que disent les copropriétaires

« Notre AG hésitait depuis 2022 entre ravalement à 268 000 € à financer en cotisations exceptionnelles ou surélévation finançant le ravalement par la vente des droits à construire. Le dossier LMVP — motion ALUR clé en main, étude BET, simulation financière du syndic — a permis le vote favorable à 78 % en mars 2025. 7 mois plus tard, les 2 T3 sont livrés, la façade est ravalée gratuitement pour la copropriété, et personne au R+1 à R+4 ne s'est plaint des nuisances. Chantier exemplaire. »

B
Bertrand R. — Président de copropriété (anonymisé)
Immeuble 6 lots, Marseille 13006 Notre-Dame-du-Mont

Notre savoir-faire surélévation copropriété

Ce chantier de Notre-Dame-du-Mont s'inscrit dans une expertise éprouvée : surélévation R+1 ossature bois, pilotage juridique pré-AG, cotraitance architecte DPLG. Voir aussi notre guide surélévation copropriété Marseille (loi ALUR, sources Légifrance), notre fiche technique IPN vs HEA vs HEB, notre guide architecte 150 m², et nos pages extension agrandissement Marseille et rénovation appartement Marseille. Pour le BET structure, voir prix BET Marseille mur porteur.

Une copropriété qui hésite à surélever ?

LMVP accompagne syndic et copropriétaires : étude de faisabilité, motion ALUR clé en main, simulation financière, vote en AG, exécution Maître Artisan en site occupé. Visite et chiffrage gratuits.

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Questions fréquentes

Surélévation copropriété : vos questions, nos réponses

Comment surélever un immeuble en copropriété ?

Quatre étapes : 1) Faisabilité technique (capacité portante des fondations, calcul Eurocode 8 zone 3 sismique, sondages), 2) Vote en AG loi ALUR à la majorité de l'article 25, 3) Permis de construire avec architecte DPLG obligatoire si SDP totale > 150 m², 4) Exécution en ossature bois préfabriquée pour limiter le poids et la durée en site occupé.

Quelle majorité pour voter une surélévation en AG ?

Majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965 (plus de 50 % des voix de tous les copropriétaires). La loi ALUR du 24 mars 2014 a assoupli les conditions : le syndicat peut vendre les droits à construire à un tiers et utiliser les recettes pour financer des travaux d'amélioration commune. En cas d'échec, basculement possible à la majorité simple de l'art. 25-1 si plus du tiers des voix s'est exprimé favorablement.

Combien coûte une surélévation au m² à Marseille ?

De 1 500 à 4 000 €/m² TTC selon la complexité. Sur ce chantier 13006, LMVP a livré à 3 200 €/m² TTC. Le bas de la fourchette correspond à une surélévation simple sans reprise charpente complexe ; le haut couvre les opérations en site difficile (centre-ville, grue, autorisation voirie longue).

Faut-il un architecte pour une surélévation ?

Oui dans la quasi-totalité des cas : SDP totale > 150 m² impose l'architecte (loi CAP 2017, décret 2016-1738). Pour les surélévations en copropriété, l'architecte est souvent indispensable même en dessous : ABF, raccordement façade, calcul Eurocode 8 sismique.

Combien de temps dure une surélévation ?

6 à 9 mois en ossature bois préfabriquée. Sur ce chantier 13006 (110 m²), LMVP a livré en 7 mois : 4 sem. dépose, 3 sem. structure HEA + plancher, 12 jours HEHA, 5 mois second œuvre. Comparé à une surélévation béton classique (12-18 mois), l'ossature bois préfabriquée divise le délai par 2.

À propos de l'entreprise

Pour construction et rénovation sur chantier à Marseille, faites confiance aux Maisons Vertes Provençales

Les Maisons Vertes Provençales est une SASU de maçonnerie générale et construction basée au 96 rue Paradis, 13006 Marseille, dirigée par Mustapha Benbouazza, maître artisan maçon exerçant depuis 2011. La société, créée en 2023, intervient sur l'ensemble des Bouches-du-Rhône (13) et du Vaucluse (84). Nous intervenons notamment à Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Miramas, Martigues, Istres, Vitrolles, Port-de-Bouc et Avignon. Nos chantiers sont couverts par une garantie décennale et une responsabilité civile professionnelle (RC Pro), et l'entreprise détient la triple certification RGE · Qualibat · Eco-Artisan. Note de 4,5 / 5 sur 54 avis Google.

Qui a réalisé ce chantier à Marseille ?

Ce chantier a été réalisé par Les Maisons Vertes Provençales, sous la direction de Mustapha Benbouazza, maître artisan maçon basé à Marseille (13006), garantie décennale et certifications Qualibat / RGE.

Puis-je faire réaliser un chantier similaire à Marseille ou ailleurs dans les Bouches-du-Rhône ?

Oui. Nous intervenons sur l'ensemble du département (Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Miramas, Martigues, Istres, Vitrolles, Avignon). Appelez le 06 81 05 76 46 pour une visite technique gratuite.

Quel est le délai pour un chantier de ce type ?

Le délai dépend de la complexité (terrassement, fondations, gros œuvre, finitions). Notre équipe vous remet un planning prévisionnel précis au moment du devis. Réservation via Calendly.

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Les Maisons Vertes Provençales · SASU au capital de 500 € · SIRET 948 685 813 00016 · 96 rue Paradis, 13006 Marseille · Téléphone 06 81 05 76 46 · Email [email protected] · Garantie décennale, RC Pro, Qualibat, RGE, Eco-Artisan.