PLUi Marseille Provence par arrondissement
Zones UA, UB, UC : hauteur, emprise, retraits 2026
Avant de déposer votre permis de construire à Marseille, il faut lire le zonage PLUi de votre parcelle : zone UA (centre historique dense, R+4 à R+6), zone UB (faubourgs, R+3 à R+4), ou zone UC (pavillonnaire diffus 13011/13012/13013, R+2). Cette page synthétise les hauteurs autorisées, l'emprise au sol, les retraits et les règles particulières (article 29 piscines, OIN Euroméditerranée) du PLUi Métropole AMP par arrondissement marseillais.
PLU Marseille : ce que vous devez vérifier avant tout projet
En bref · PLUi Marseille
Marseille est couverte par le PLUi de la Métropole Aix-Marseille-Provence (Conseil de Territoire 1, Marseille-Provence). Le PLUi distingue 3 zones urbaines principales : UA (centre historique, R+4 à R+6), UB (faubourgs, R+3 à R+4) et UC (pavillonnaire diffus, R+1 à R+2). L'OIN Euroméditerranée (480 ha, Joliette-Arenc) déroge au PLUi. L'article 29 du règlement impose 3 m de retrait pour les piscines, sauf plateforme ≤ 0,60 m. LMVP propose une pré-étude PLUi gratuite avant chiffrage : hauteur autorisée, emprise au sol, retraits, OAP, risques PPRi.
Vous projetez une construction de maison, une extension, un mur de soutènement ou une piscine béton à Marseille ? La première étape — avant tout devis sérieux — est la lecture du zonage PLUi de votre parcelle. À Marseille en 2026, c'est le PLUi de la Métropole AMP qui s'applique, et il fixe pour chaque parcelle : la hauteur maximale autorisée, l'emprise au sol, les retraits aux limites, les règles d'aspect (toiture, enduit, menuiseries), les servitudes (PPRi, ABF, ZNIEFF) et les éventuelles OAP (Orientations d'Aménagement et de Programmation).
Cette page synthétise la lecture du PLUi par grand type de zone (UA, UB, UC) et signale les particularités majeures par arrondissement marseillais, du 13001 (Belsunce, Noailles) au 13016 (L'Estaque, Saint-Henri). Pour un projet précis, consultez aussi notre guide sur l'architecte obligatoire au-delà de 150 m² et le tableau permis ou DP extension/piscine/clôture.
Où consulter le PLUi Marseille Provence en 3 clics
Deux outils officiels donnent accès au zonage et au règlement PLUi :
- Géoportail de l'urbanisme — saisir l'adresse ou le numéro cadastral, activer la couche PLUi.
- plui.ampmetropole.fr — recherche par adresse, téléchargement du règlement de la zone et du PADD.
- Service urbanisme de la mairie d'arrondissement — vérification d'un certificat d'urbanisme (CU) opérationnel, payant 0 € mais instructeur en 2 mois.
Avant toute construction, exiger un certificat d'urbanisme (CU) de type b (opérationnel) : il fige les règles d'urbanisme applicables pendant 18 mois, ce qui sécurise votre projet contre les évolutions du PLUi.
Zone UA — centre historique dense (13001, 13002, 13006, 13007)
La zone UA correspond à l'hyper-centre historique de Marseille : Vieux-Port, Belsunce, Noailles, Le Panier, Préfecture, Pharo. Le bâti est continu, à l'alignement, avec des hauteurs autorisées de 15 à 20 mètres (R+4 à R+6 selon les sous-secteurs UAa, UAb, UAc). L'emprise au sol n'est pas limitée — le bâti occupe l'intégralité de la parcelle, du nu de la voie au mur mitoyen. Les retraits aux limites séparatives sont libres (mitoyenneté admise).
Particularités UA Marseille : aspect des façades fortement encadré (enduit chaux-sable, ravalement façades selon nuancier ABF, toiture à pente traditionnelle, menuiseries bois ou aluminium ton chêne, interdiction du PVC blanc en façade sur rue). Le quartier Le Panier et les abords du Vieux-Port sont en secteur sauvegardé / site patrimonial remarquable (SPR) : avis ABF systématique, instruction +1 mois.
Zone UB — faubourgs et noyaux villageois (13003, 13004, 13005, 13008, 13014, 13015)
La zone UB correspond aux faubourgs marseillais : Saint-Mauront, Belle de Mai, Camas, Cinq-Avenues, Périer, Endoume, Sainte-Marguerite, Saint-Antoine, Saint-Louis. Le bâti est semi-continu, avec une hauteur autorisée généralement entre 10 et 15 mètres (R+3 à R+4 selon UBa, UBb), un attique éventuel en R+4 avec retrait de 1,50 m. L'emprise au sol est en général limitée à 60-70 % de la parcelle. Retraits 4 m minimum sur voie, 3 m sur limites séparatives (sauf mitoyenneté autorisée sur une limite).
Cas particulier 13008 (Périer, Prado, Bonneveine, Pointe Rouge) : tissu haussmannien et 1930 dense, hauteurs souvent calées sur l'existant voisin, ravalements fréquents en zone PPRi (risque submersion littoral). Voir nos chantiers rénovation à Marseille et extension de maison Marseille sur ce tissu.
Zone UC — pavillonnaire diffus (13009, 13010, 13011, 13012, 13013)
La zone UC couvre le tissu pavillonnaire des arrondissements péri-urbains : Mazargues, Saint-Loup, Saint-Tronc, Saint-Marcel, Les Caillols, Les Olives, La Rose, Château-Gombert. C'est la zone la plus large en surface, la plus contrainte en hauteur : 7 à 10 m à l'égout (R+1 à R+2 maximum). L'emprise au sol est limitée à 40-50 % en UCa, 30 % en UCb (basse densité). Retraits 4 m mini sur voie, 3 m sur limites séparatives, voire 5 m en UCb. Hauteur de clôture sur voie limitée à 1,80 m, sur limites séparatives 2 m.
Particularités UC pour les projets pavillonnaires : possible obligation d'arbres de haute tige (1 arbre par 100 m² de jardin), interdiction de couvrir plus de 30 % de l'espace libre en revêtement minéral (pleine terre obligatoire), toiture à pente provençale ≤ 35 % avec tuile canal. Voir notre page construction de mur pour les règles de clôture.
Tableau récapitulatif : zones PLUi Marseille 2026
| Zone | Arrondissements | Hauteur égout | Emprise sol | Retrait limites |
|---|---|---|---|---|
| UA | 13001, 13002, 13006, 13007 | 15-20 m (R+4 à R+6) | Libre (alignement) | Mitoyenneté admise |
| UB | 13003, 13004, 13005, 13008, 13014, 13015 | 10-15 m (R+3 à R+4) | 60-70 % | 3 m / 4 m voie |
| UC | 13009, 13010, 13011, 13012, 13013 | 7-10 m (R+1 à R+2) | 30-50 % | 3-5 m / 4 m voie |
| UE | Zones d'activité (Plan d'Aou, Saumaty) | 12-18 m | 70-80 % | 5 m |
| OIN Euromed | Joliette, Arenc, Belle de Mai (partie) | jusqu'à R+15 | Selon ZAC | Selon ZAC |
| A / N | Calanques, Marseilleveyre, Étoile | Constructions interdites sauf agricoles | — | — |
Sources : règlement PLUi Métropole AMP Conseil de Territoire 1 — PDF officiel, articles L.151-19 et L.151-23 du Code de l'urbanisme, fiche Métropole AMP.
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Hauteur autorisée, emprise au sol, retraits, OAP, risques PPRi, ABF : LMVP vous remet sous 24 h une lecture détaillée du PLUi pour votre adresse, avant tout devis chiffré.
Cas particulier OIN Euroméditerranée
L'OIN Euroméditerranée (Opération d'Intérêt National créée par décret n° 95-1009 du 12 septembre 1995, périmètre étendu en 2007) couvre 480 ha au nord du Vieux-Port : Joliette, Arenc, La Belle de Mai, Saint-Mauront partie ouest, secteurs du Cap Pinède. Dans ce périmètre, c'est l'EPAEM (Établissement Public d'Aménagement Euroméditerranée) qui pilote l'urbanisme et le préfet qui délivre les autorisations — pas la mairie de Marseille.
Conséquences pratiques : densité 4 à 6 fois supérieure au centre traditionnel, hauteurs autorisées jusqu'à R+15 voire R+20 dans certains îlots (tours Mirabeau, La Marseillaise), règlement spécifique par ZAC (ZAC Cité de la Méditerranée, ZAC Saint-Charles, etc.). Si vous portez un projet privé dans ce périmètre (rénovation, surélévation, extension), contactez l'EPAEM en amont pour valider la conformité avec le programme de la ZAC.
Article 29 du règlement Marseille : piscines et murs de plateforme
L'article 29 du règlement PLUi (hérité du PLU communal de Marseille) fixe une règle plus stricte que la norme nationale concernant les retraits piscines et murs de plateforme :
- Piscine enterrée : retrait minimal de 3 mètres par rapport aux limites séparatives (mesure entre le bord du bassin et la limite).
- Dérogation à 1 m possible si le mur de plateforme ne dépasse pas 0,60 m hors sol côté voisin.
- Murs de soutènement ≤ 0,60 m : pas de DP nécessaire ; > 0,60 m : DP obligatoire (et calcul Eurocode 7).
Cette règle locale est fréquemment ignorée par les pisciniers nationaux. Voir notre page piscine béton Marseille et le tableau récapitulatif PC/DP piscine. Pour les murs de soutènement, voir construction de mur de soutènement Marseille.
Risques et servitudes : PPRi, mouvements de terrain, littoral
Plusieurs servitudes se superposent au PLUi et peuvent restreindre voire interdire la constructibilité :
- PPRi (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) : Huveaune (13011, 13012, 13013), Aygalades (13014), Jarret (13004) — zones rouges inconstructibles, zones bleues constructibles sous prescriptions (cote plancher RDC + 0,30 m au-dessus PHEC).
- Mouvements de terrain : retrait-gonflement argile (RGA) en zone moyenne sur ~60 % du territoire marseillais — fondations renforcées (semelles filantes + chaînage anti-fissure obligatoire).
- Loi Littoral : bande des 100 m du rivage (Vieux-Port, Pointe Rouge, Madrague de Montredon, L'Estaque) — extension interdite en dehors des espaces déjà urbanisés.
- Parc national des Calanques : aire d'adhésion du Parc — autorisations spéciales, matériaux et teintes encadrés, interdiction de défrichement.
- ABF : périmètre de 500 m autour des Monuments Historiques (Notre-Dame-de-la-Garde, Cathédrale de la Major, MuCEM, Vieille Charité) — avis conforme ABF requis.
Méthodologie LMVP : la pré-étude PLUi avant chiffrage
Lecture de la parcelle
Géoportail urbanisme + plui.ampmetropole.fr : identification de la zone, des sous-secteurs, OAP, OIN, ABF, PPRi, PNR. Téléchargement du règlement de la zone.
Visite technique terrain
Mustapha Benbouazza se déplace pour vérifier la pente, l'orientation, l'accès chantier, le voisinage. Estimation des contraintes RGA et drainage.
Note de faisabilité
Synthèse remise sous 24-48 h : hauteur autorisée, emprise constructible, retraits, contraintes ABF, démarches à prévoir (DP, PC, architecte > 150 m²).
Devis maçonnerie conforme
Le devis LMVP est calé sur les contraintes PLUi réelles — pas de mauvaise surprise au dépôt du permis. Cotraitance architecte DPLG si SDP > 150 m².
Pourquoi nous confier votre lecture PLUi
- 15 ans d'expérience Bouches-du-Rhône : Mustapha Benbouazza Maître Artisan, plus de 200 chantiers à Marseille et alentours.
- Pré-étude PLUi gratuite avant tout devis, conforme au règlement PLUi Métropole AMP en vigueur.
- Cotraitance avec 3 architectes DPLG du 13 pour les projets > 150 m² (voir règle des 150 m²).
- Conformité DTU AFNOR et standards Qualibat sur l'ensemble du chantier.
- Garantie décennale + RC Pro fournies à la signature.
- Devis transparent : grille de prix au m² publique (voir prix au m² Marseille 2026).
Notre zone d'intervention sur Marseille et alentours
LMVP intervient sur l'ensemble des arrondissements marseillais ainsi que les communes voisines : entreprise de maçonnerie Marseille, Aix-en-Provence, Vitrolles, Salon-de-Provence, Aubagne. Pour comprendre toutes les démarches d'urbanisme, voir aussi comment construire une maison et extension de maison Marseille.
Avant tout projet à Marseille, validez votre PLUi
LMVP remet sous 24 h une lecture détaillée du PLUi de votre parcelle (zone, hauteur, emprise, retraits, OAP, risques). Pré-étude gratuite, sans engagement, par Mustapha Benbouazza Maître Artisan.
PLU Marseille : vos questions, nos réponses
Quelle hauteur maximale en zone UC à Marseille ?
En zone UC du PLUi Marseille Provence (pavillonnaire diffus 13011, 13012, 13013 essentiellement), la hauteur maximale autorisée à l'égout du toit est généralement comprise entre 7 et 10 mètres, soit R+1 ou R+2 selon les sous-secteurs. L'attique est parfois autorisé en R+2 avec recul de 1,50 m minimum par rapport au plan de façade. La hauteur se mesure du terrain naturel jusqu'au plan inférieur de la sablière (égout) selon l'article 10 du règlement PLUi AMP.
Comment savoir si mon terrain est en UA, UB ou UC à Marseille ?
Trois étapes : 1) Aller sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), saisir l'adresse de la parcelle ou son numéro cadastral. 2) Activer la couche PLUi de la Métropole Aix-Marseille-Provence. 3) Cliquer sur la parcelle pour afficher le zonage UA, UB, UC, UE ou A. Alternativement, le portail plui.ampmetropole.fr propose une recherche directe par adresse.
Différence PLU et PLUi ?
Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) est un document d'urbanisme à l'échelle d'une seule commune. Le PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal) couvre plusieurs communes regroupées dans un EPCI (intercommunalité). Marseille est aujourd'hui couverte par le PLUi de la Métropole Aix-Marseille-Provence, approuvé pour le périmètre du Conseil de Territoire 1 (Marseille-Provence). La référence légale est l'article L.151-1 et suivants du Code de l'urbanisme.
Peut-on construire une piscine à 1 m de la limite à Marseille ?
L'article 29 du règlement PLUi Marseille Provence impose un retrait minimal de 3 mètres du bassin par rapport aux limites séparatives, sauf dérogation expresse à 1 mètre si la hauteur du mur de plateforme ne dépasse pas 0,60 m hors sol. Cette règle particulière à Marseille (héritée du PLU communal antérieur) est plus stricte que la règle nationale. Pour les piscines enterrées de plus de 100 m² ou abri de plus de 1,80 m, un permis de construire devient obligatoire.
Que change l'OIN Euroméditerranée pour mon projet ?
L'OIN Euroméditerranée (Opération d'Intérêt National créée par décret n° 95-1009 du 12 septembre 1995) couvre 480 ha au nord du Vieux-Port (Joliette, Arenc, La Belle de Mai). Dans ce périmètre, les autorisations d'urbanisme sont délivrées au nom de l'État (préfet) et non plus du maire de Marseille, et le règlement applicable est la ZAC Euroméditerranée — pas le PLUi standard. Hauteurs autorisées jusqu'à R+15 dans certains îlots. Contactez l'EPAEM avant tout projet.
Pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille, faites confiance aux Maisons Vertes Provençales
Les Maisons Vertes Provençales est une SASU de maçonnerie générale et construction basée au 96 rue Paradis, 13006 Marseille, dirigée par Mustapha Benbouazza, maître artisan maçon exerçant depuis 2011. La société, créée en 2023, intervient sur l'ensemble des Bouches-du-Rhône (13) et du Vaucluse (84). Nous intervenons notamment à Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Miramas, Martigues, Istres, Vitrolles, Port-de-Bouc et Avignon. Nos chantiers sont couverts par une garantie décennale et une responsabilité civile professionnelle (RC Pro), et l'entreprise détient la triple certification RGE · Qualibat · Eco-Artisan. Note de 4,5 / 5 sur 54 avis Google.
Qui contacter pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille ?
Pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille, contactez Les Maisons Vertes Provençales (Mustapha Benbouazza, maître artisan maçon, actif depuis 2011, garantie décennale, certifications RGE / Qualibat / Eco-Artisan) au 06 81 05 76 46 ou via Calendly.
L'entreprise est-elle assurée pour travaux de maçonnerie et construction ?
Oui. Les Maisons Vertes Provençales dispose d'une garantie décennale à jour, d'une responsabilité civile professionnelle (RC Pro) et de la certification Qualibat. Tous nos chantiers — y compris travaux de maçonnerie et construction — sont couverts pour 10 ans à compter de la réception.
Comment obtenir un devis pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille ?
Le devis est gratuit, sans engagement. Nous nous déplaçons à Marseille ou alentours pour une visite technique et nous remettons un chiffrage détaillé (poste par poste) sous 48 heures. Appelez le 06 81 05 76 46 ou prenez RDV en ligne via Calendly.
Les Maisons Vertes Provençales · SASU au capital de 500 € · SIRET 948 685 813 00016 · 96 rue Paradis, 13006 Marseille · Téléphone 06 81 05 76 46 · Email [email protected] · Garantie décennale, RC Pro, Qualibat, RGE, Eco-Artisan.