Une fuite dans le 6ᵉ
L'arrondissement de notre siège

Nous sommes déjà sur place

Notre siège est au 96 rue Paradis, dans le 6ᵉ. C'est de là que partent nos interventions, et cela se voit sur les délais : Castellane, Vauban, Notre-Dame-du-Mont, la Préfecture et le Palais de Justice sont à quelques minutes.

C'est aussi l'arrondissement dont nous connaissons le mieux le bâti, à force d'y travailler. Un tissu bourgeois du XIXᵉ, des immeubles de belle facture, et une particularité qui explique l'essentiel des fuites que nous y traitons : les terrasses et toits plats ajoutés sur les derniers étages, souvent bien après la construction.

Les terrasses ajoutées, cause principale ici

Beaucoup de derniers étages du 6ᵉ ont été transformés au fil du temps : combles aménagés, terrasses créées, toits plats posés sur une partie de la surface. Ces ouvrages n'étaient pas prévus à la construction, et c'est presque toujours là que nous trouvons le point d'entrée.

Le défaut le plus fréquent est le même partout : un relevé d'étanchéité trop bas contre les murs qui bordent la terrasse. Rehausser aurait supposé de toucher à l'aspect extérieur, ce qu'on a évité — et sous une pluie forte, l'eau stagne quelques centimètres et franchit ce relevé insuffisant. Le mécanisme est le même que pour un lanterneau, expliqué sur verrière et puits de lumière qui fuient, et la recherche d'origine sur un toit plat sur toit-terrasse qui fuit.

La dernière ligne progresse vite depuis quelques années, avec la généralisation de la climatisation en centre-ville. Le sujet est traité en détail sur climatiseur en toiture : la fuite vient du support.

Poser un échafaudage rue de Rome : ce que ça implique

C'est la contrainte propre au 6ᵉ, et elle explique la plupart des délais qui paraissent longs pour une réparation simple. Sur les axes commerçants très fréquentés, l'autorisation d'occupation du domaine public s'instruit plus longuement et peut imposer des contraintes d'horaires ou de circulation.

Notre méthode est constante : on pose la mise hors d'eau immédiatement, et l'on lance la démarche en parallèle plutôt qu'après. L'eau cesse d'entrer le jour même, et le chantier définitif se cale quand l'autorisation arrive. Les quatre moyens d'accès et leurs délais respectifs sont détaillés sur toit inaccessible : nacelle, échafaudage ou corde.

Les raccords entre immeubles accolés

Le 6ᵉ mêle des bâtiments d'époques et de hauteurs différentes, construits les uns contre les autres. Chaque décrochement de hauteur crée un raccord entre deux ouvrages qui n'appartiennent pas au même propriétaire — et donc un point que ni l'un ni l'autre n'entretient.

C'est la configuration la plus pénible à traiter, non pas techniquement mais administrativement : il faut l'accord des deux copropriétés. Nous remettons alors le même constat aux deux syndics, ce qui désamorce l'essentiel des blocages. Les principes de la mitoyenneté sont sur mur mitoyen et accord du voisin, la marche à suivre en copropriété sur faire intervenir vite en copropriété, et le cas des toits qui se touchent sur toitures mitoyennes. Nous intervenons aussi sur les commerces et bureaux du quartier : voyez magasin et bureaux. Nos arrondissements voisins : 13005, 13007, 13008. Notre surélévation d'immeuble réalisée dans le 13006 illustre notre connaissance du bâti local. Le PLU est consultable auprès de la métropole Aix-Marseille-Provence et nos travaux suivent les DTU de l'AFNOR, avec décennale et qualifications Qualibat, RGE et Eco-Artisan.