Chantier livré · Salon-de-Provence 13300 · Septembre-Décembre 2024
★★★★★ Chantier livré · Salon-de-Provence 13300 · Septembre-Décembre 2024

Surélévation maison à Salon-de-Provence
ajout d'un étage complet · 95 m² gagnés sans bouger

Chantier livré · Salon-de-Provence 13300 · Septembre-Décembre 2024
★★★★★ Chantier livré · Salon-de-Provence 13300 · Septembre-Décembre 2024

Surélévation maison à Salon-de-Provence
ajout d'un étage complet · 95 m² gagnés sans bouger

Sur un pavillon plain-pied des années 1990 à Salon-de-Provence (13300), nous avons ajouté un étage complet de 95 m². Étude statique sur la structure existante, dépose intégrale de la toiture, élévation des murs neufs en agglo creux, nouvelle charpente, couverture tuiles canal. 4 mois de chantier — la famille a quasi doublé sa surface habitable sans déménager.

Prendre RDV sur place 06 81 05 76 46
Décennale Maître Artisan
Étude statique cosignée

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Chantier Salon-de-Provence · 13300 · Septembre-Décembre 2024

Surélévation Salon-de-Provence : gagner 95 m² sans changer d'adresse

En bref · Salon-de-Provence 13300

Chantier livré par Les Maisons Vertes Provençales à Salon-de-Provence (13300) entre septembre et décembre 2024. Surélévation R+1 sur un pavillon plain-pied existant : 95 m² créés au premier étage, soit le doublement de la surface habitable. Étude statique cosignée par un bureau d'études, dépose intégrale de la toiture, élévation des murs neufs en agglo creux DTU 20.1, plancher intermédiaire poutrelles-hourdis DTU 23.2, nouvelle charpente fermette industrielle CTBH+, couverture tuiles canal scellées. Permis de construire instruit en 9 semaines. Décennale et RC Pro fournies. Devis 24 h au 06 81 05 76 46.

Le dossier client est arrivé en mars 2024 : un couple de quadragénaires installés depuis quinze ans dans leur pavillon plain-pied du Pays Salonnais — 105 m² confortables, jardin de 800 m², emplacement idéal sur les hauteurs de Salon-de-Provence (13300). Mais la famille s'agrandit : la perspective d'un troisième enfant rend la maison subitement étroite. Déménager ? Impossible psychologiquement et financièrement — le marché immobilier de Salon a flambé, et reproduire ce cadre coûterait 50 % de plus qu'à l'achat initial.

La solution est venue d'une étude de faisabilité que nous avons menée gratuitement sur place : la surélévation R+1 permettait d'ajouter 95 m² au premier étage en utilisant la même emprise au sol, sans toucher au jardin, sans changer le PLU, et — c'était la condition sine qua non — en respectant le budget familial. Les Maisons Vertes Provençales ont conduit l'opération de bout en bout, des démarches administratives au procès-verbal de réception. Pour comprendre l'enjeu de ce type de chantier en copropriété (différent d'un pavillon individuel), voyez aussi notre page surélévation copropriété Marseille.

L'étude statique préalable a été le premier verrou à lever. Notre bureau d'études partenaire a analysé les fondations existantes (semelles filantes 50×40 cm sur sol calcaire saine, datant de 1992), les murs porteurs (agglo creux 20 cm avec chaînages d'angle conformes), et la descente de charges du futur étage (≈ 750 kg/m² avec mobilier et cloisons légères). Verdict : aucun renforcement structurel nécessaire, les fondations originales ont une marge de sécurité de 1,4 — largement suffisante. Pour comparer avec une autre construction Salon, consultez notre page constructeur maison Salon-de-Provence ou notre entreprise de maçonnerie Salon-de-Provence.

95 m²
Étage créé
+ 90 %
Surface gagnée
4 mois
Sept → Déc 2024
PC accordé
Instruit 9 semaines

Tous les DTU AFNOR applicables ont été respectés (20.1 maçonnerie, 23.2 plancher, 31.3 charpente, 40 couverture), de même que l'Eurocode 8 sismique (Salon-de-Provence en zone 3 modérée) qui impose un chaînage parasismique continu sur les deux niveaux. La RE2020 a guidé les choix d'isolation et de menuiseries pour limiter la consommation énergétique du nouvel étage. Pour appréhender le contexte économique local, voir aussi notre page devis construire maison 13.

Le chantier raconté · 4 étapes

De l'étude statique à l'emménagement à l'étage

01 Dépose toiture & préparation

Démontage de la couverture existante

La phase initiale est aussi la plus stressante pour les occupants : dépose totale de la toiture existante. Échafaudage périmétrique monté sur 4 jours, bâche d'étanchéité provisoire en attente, tri sélectif des tuiles canal récupérables (60 % des tuiles d'origine ont été conservées pour la nouvelle couverture, dans une logique de réemploi).

Démontage de la charpente fermette d'origine, repérage et dépose des éléments de zinguerie. Plancher haut du rez-de-chaussée (existant en poutrelles-hourdis) vérifié, contrôle de l'absence de désordres, traitement insecticide-fongicide préventif des bois apparents. Mise en place d'une bâche tendue sur la totalité de l'emprise pour protéger le rez-de-chaussée pendant les semaines suivantes.

Dépose de la toiture et préparation — surélévation Salon-de-Provence
Élévation des murs du premier étage — Salon-de-Provence
02 Élévation des murs porteurs

Construction du premier étage en agglo creux

Sur le pourtour de l'emprise existante, chaînage de couronnement coulé en béton armé pour solidariser les murs neufs aux murs du rez-de-chaussée. Attentes verticales HA12 espacées de 15 cm.

Élévation des murs porteurs en agglo creux 20 cm sur 2,55 m de hauteur (hauteur sous plafond 2,50 m + faux-plafond 5 cm). Pose rangée par rangée, contrôle laser à chaque arase, joints horizontaux soignés (1 cm), joints verticaux croisés. Chaînages d'angle et chaînages verticaux tous les 5 m linéaires, conformément à l'Eurocode 8 zone 3.

Pose des linteaux armés au-dessus des ouvertures (baies vitrées sud-ouest pour profiter du soleil d'hiver, fenêtres oscillo-battantes nord-est pour la ventilation). Linteaux préfabriqués sur les petites portées, coffrés in situ et coulés pour les baies de plus de 2 m. Chaînage horizontal en couronnement, prêt à recevoir la charpente.

03 Charpente & couverture

Nouvelle charpente fermette et toiture tuiles canal

Pose de la charpente fermette industrielle traitée CTBH+ (anti-xylophages, anti-humidité, garantie 50 ans), conforme au DTU 31.3. Fermettes ancrées sur le chaînage de couronnement par sabots métalliques galvanisés, contreventement par cornières acier et entretoises. Pente conservée à 30 % conforme au PLU local et à l'usage des tuiles canal.

Pose de l'écran sous-toiture HPV (haute perméabilité à la vapeur), liteaunage et contre-liteaunage pour assurer la ventilation des combles. Pose des tuiles canal : 60 % tuiles d'origine récupérées (charge mémorielle et harmonie esthétique avec les façades existantes), 40 % tuiles vieillies neuves de complément, faîtages et arêtiers scellés au mortier.

Pose de la zinguerie : gouttières demi-rondes alu thermolaqué, descentes EP raccordées au réseau existant, solins de raccord aux cheminées et lanterneaux. Test d'étanchéité à l'eau (arrosage simulé) avant désinstallation de l'échafaudage. La maison redevient totalement étanche au bout de 7 semaines de chantier — la famille peut envisager son retour.

Nouvelle charpente fermette — surélévation Salon-de-Provence
Second œuvre étage et finitions — surélévation Salon-de-Provence
04 Second œuvre & livraison

Aménagement du nouvel étage et réception

Création de l'escalier intérieur reliant le rez-de-chaussée à l'étage : escalier quart-tournant en bois massif chêne, marches 26 cm × 17 cm hauteur (ergonomie confortable), garde-corps acier laqué noir. Trémie d'escalier dimensionnée conformément au DTU 36.3.

Plâtrerie à l'étage : cloisons placostil 13 mm sur ossature métallique, doublage thermo-acoustique des murs extérieurs (laine de roche GR32 100 mm + parement BA13), faux plafond suspendu pour intégrer la VMC double flux. Passage des réseaux conformes NF C 15-100 (électricité) et DTU 60.11 (plomberie). Mise en œuvre d'une pompe à chaleur air-eau (puissance 8 kW) pour le chauffage et l'ECS de l'étage neuf.

Aménagement de 3 chambres + 1 salle d'eau + 1 dressing à l'étage. Pose du parquet contrecollé chêne huilé, peintures finition mate, menuiseries intérieures massives chêne, robinetterie de qualité. Réception du chantier le 18 décembre 2024, 5 jours avant Noël — la famille a fêté les vacances dans sa maison agrandie. DOE complet remis, attestations parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans), décennale (10 ans).

Galerie chantier · Salon-de-Provence Décembre 2024

Le chantier en images

Vue d'ensemble surélévation finie — Salon-de-Provence Murs neufs étage — Salon-de-Provence Charpente fermette neuve — Salon-de-Provence Détail toiture tuiles canal — Salon-de-Provence Vue façade arrière — surélévation Salon Vue maison surélevée terminée — Salon-de-Provence 13300
Notre approche · Salon-de-Provence

Surélever plutôt que déménager : le bon calcul

À Salon-de-Provence (13300), le foncier urbain est devenu rare et cher. Pour une famille qui s'agrandit, trois options se présentent : déménager (5 à 8 % de frais de notaire + démarches longues + déracinement scolaire et social), bâtir une extension en RDC (impossible si l'emprise au sol est saturée), ou surélever la maison existante. La surélévation est statistiquement la plus pertinente : on récupère le double de surface en utilisant la même empreinte foncière, on conserve son cadre de vie, on optimise un investissement immobilier déjà réalisé.

Notre méthode : étude de faisabilité gratuite en visite technique (lecture des fondations, descente de charges approximative, vérification PLU), chiffrage indicatif sous 48 h, puis si le projet est lancé, étude statique cosignée par un bureau d'études, dépôt du permis de construire, chantier mené par équipes internes (pas de sous-traitance opaque sur le gros œuvre). Pour d'autres types de chantiers à Salon, voyez notre maçon Saint-Rémy-de-Provence ou notre entreprise de maçonnerie Eyguières.

Zone d'intervention surélévation Salon

Nous intervenons sur Salon-de-Provence (13300) et tout le Pays Salonnais : Eyguières (13430), Saint-Martin-de-Crau (13310), Pélissanne (13330), La Fare-les-Oliviers (13580), Lançon-Provence (13680), Aurons (13121), Cornillon-Confoux (13250). Pour un autre chantier dans le secteur, voyez notre villa construite à Miramas ou notre offre maçonnerie générale Miramas.

Devis gratuit · réponse 24 h

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Étude de faisabilité gratuite, étude statique, démarches PC, gros œuvre, second œuvre : visite technique et chiffrage détaillé sous 24 h.

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Mustapha Benbouazza vous reçoit en visite technique, étudie la faisabilité statique et urbanistique, et vous remet un chiffrage détaillé sous 24 h. Décennale, RC Pro, équipes internes, étude statique cosignée.

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Questions fréquentes

Surélévation Salon-de-Provence : vos questions, nos réponses

Une maison plain-pied peut-elle toujours être surélevée ?

Non, pas toujours. Trois conditions doivent être réunies : (1) la structure existante doit supporter les charges supplémentaires d'un étage — c'est l'étude statique qui le détermine, en analysant les murs porteurs, les fondations, et la qualité du sol ; (2) le PLU de la commune doit autoriser la hauteur correspondante (en général 7 à 9 m au faîtage en zone pavillonnaire) ; (3) le coefficient d'emprise au sol et le COS ne doivent pas être saturés. À Salon-de-Provence, environ 70 % des pavillons plain-pied des années 80-90 sont surélevables sans renforcement structurel majeur.

Faut-il déménager pendant une surélévation à Salon-de-Provence ?

C'est l'idéal pour la phase de dépose toiture + élévation murs + nouvelle couverture (environ 4 à 6 semaines), pendant laquelle la maison est partiellement à ciel ouvert. Si un déménagement est impossible, nous mettons en place une bâche étanche tendue sur la toiture provisoire et nous coordonnons le chantier en deux ou trois zones distinctes pour préserver des pièces de vie. Sur ce chantier de Salon-de-Provence, la famille a quitté la maison pour 5 semaines au cœur du chantier (octobre-novembre 2024), puis est revenue habiter le rez-de-chaussée pendant les finitions de l'étage.

Combien de temps dure une surélévation maison à Salon-de-Provence ?

Pour une surélévation R+1 de 80-100 m², comptez 4 à 6 mois de chantier hors démarches administratives. Décomposition typique : permis de construire (instruction 2 à 3 mois en amont du chantier), dépose toiture + protection (1 semaine), élévation murs neufs (3-4 semaines), nouvelle charpente + couverture (2-3 semaines), plancher intermédiaire + escalier (2 semaines), second œuvre + finitions (8-10 semaines). Sur ce chantier de Salon-de-Provence, le total a été de 4 mois pleins (septembre à décembre 2024).

Combien coûte une surélévation maison à Salon-de-Provence ?

À Salon-de-Provence en 2024-2025, comptez entre 1 800 € et 2 500 € HT/m² fini pour une surélévation R+1 standard en agglo creux + charpente fermette + couverture tuiles. Pour 95 m² comme sur ce chantier, le budget total se situe entre 170 000 € et 240 000 € HT, démarches administratives, étude statique, dépose toiture et finitions incluses. Le coût grimpe avec la complexité de la toiture (toit-terrasse, brisis), le niveau de finition (parquet massif, peintures de marque, salles d'eau haut de gamme) et les surcoûts éventuels de renforcement structurel.

Faut-il un permis de construire pour une surélévation à Salon-de-Provence ?

Oui, dans la quasi-totalité des cas. Une surélévation crée de la surface habitable supplémentaire ; à partir de 20 m² créés (40 m² en zone U couverte par PLU), le permis de construire est obligatoire. À cela s'ajoute l'obligation de faire appel à un architecte au-delà de 150 m² de surface totale après travaux. Le PLU de Salon-de-Provence autorise les surélévations dans la plupart des zones pavillonnaires, sous réserve du respect des règles de hauteur, de recul et d'aspect (tuiles canal obligatoires, RAL des menuiseries dans une palette restreinte). Instruction du permis : 2 à 3 mois.

À propos de l'entreprise

Pour construction et rénovation sur chantier à Salon-de-Provence, faites confiance aux Maisons Vertes Provençales

Les Maisons Vertes Provençales est une SASU de maçonnerie générale et construction basée au 96 rue Paradis, 13006 Marseille, dirigée par Mustapha Benbouazza, maître artisan maçon exerçant depuis 2011. La société, créée en 2023, intervient sur l'ensemble des Bouches-du-Rhône (13) et du Vaucluse (84). Nous intervenons notamment à Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Miramas, Martigues, Istres, Vitrolles, Port-de-Bouc et Avignon. Nos chantiers sont couverts par une garantie décennale et une responsabilité civile professionnelle (RC Pro), et l'entreprise détient la triple certification RGE · Qualibat · Eco-Artisan. Note de 4,5 / 5 sur 54 avis Google.

Qui a réalisé ce chantier à Salon-de-Provence ?

Ce chantier a été réalisé par Les Maisons Vertes Provençales, sous la direction de Mustapha Benbouazza, maître artisan maçon basé à Marseille (13006), garantie décennale et certifications Qualibat / RGE.

Puis-je faire réaliser un chantier similaire à Salon-de-Provence ou ailleurs dans les Bouches-du-Rhône ?

Oui. Nous intervenons sur l'ensemble du département (Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Miramas, Martigues, Istres, Vitrolles, Avignon). Appelez le 06 81 05 76 46 pour une visite technique gratuite.

Quel est le délai pour un chantier de ce type ?

Le délai dépend de la complexité (terrassement, fondations, gros œuvre, finitions). Notre équipe vous remet un planning prévisionnel précis au moment du devis. Réservation via Calendly.

Prendre RDV en ligne (gratuit, 48 h) Appeler — 06 81 05 76 46

Les Maisons Vertes Provençales · SASU au capital de 500 € · SIRET 948 685 813 00016 · 96 rue Paradis, 13006 Marseille · Téléphone 06 81 05 76 46 · Email [email protected] · Garantie décennale, RC Pro, Qualibat, RGE, Eco-Artisan.