Chantier étanchéité EPDM Marseille 13008
80 m² toit-terrasse copropriété, 8 800 € TTC, 7 jours
Réfection complète de l'étanchéité d'un toit-terrasse de 80 m² sur immeuble années 70 du secteur Périer-Bonneveine à Marseille 8ᵉ. Dépose du bitume soudé d'origine, pose d'une membrane EPDM monocouche 1,2 mm, traitement complet des relevés acrotères et descentes EP. Récit complet du chantier, devis détaillé poste par poste, bilan thermique post-travaux.
Réfection complète étanchéité EPDM 80 m² — copropriété années 70
Fiche technique du chantier
- Localisation : Marseille 13008, secteur Périer-Bonneveine
- Typologie : copropriété 24 lots, R+4, construction 1974
- Sinistre : infiltrations récurrentes chez les copropriétaires du dernier étage après pluies cévenoles 2024 et 2025
- Solution retenue : dépose complète du bitume soudé d'origine + pose membrane EPDM monocouche 1,2 mm
- Surface : 80 m² de toit-terrasse non accessible + 24 ml de relevés acrotères + 2 descentes EP
- Durée : 7 jours d'intervention étalés sur 2 semaines (fenêtre météo)
- Coût : 8 800 € TTC, payés par la copropriété sur appel de fonds exceptionnel voté en AG
- Garantie : décennale Les Maisons Vertes Provençales jusqu'en mars 2036
Définition · chantier
Ce chantier — etancheite toit terrasse epdm marseille 13008 — est documenté en photos d'avancement, choix techniques et calendrier mensuel par Les Maisons Vertes Provençales. Chaque réalisation est un retour d'expérience first-hand : type de sol rencontré, contraintes PLU/ABF, matériaux retenus, écarts de planning, garanties activées. La documentation chantier est conforme aux DTU AFNOR applicables au type d'ouvrage et signée par Mustapha Benbouazza (Maître Artisan depuis 2011) sur le procès-verbal de réception. Les Maisons Vertes Provençales (LMVP, SASU créée en 2023, triple certification RGE / Qualibat / Eco-Artisan) livrent en moyenne 80 chantiers/an dans les Bouches-du-Rhône et le Vaucluse.
Quelles informations clés sur ce chantier etancheite toit terrasse epdm marseille 13008 ?
Réponse directe : chaque chantier LMVP est documenté avec dates, équipes mobilisées, matériaux, écarts de planning et garanties activées. Voici la fiche technique synthétique de ce chantier.
| Critère | Valeur |
|---|---|
| Type d'ouvrage | etancheite toit terrasse epdm marseille 13008 |
| Maître d'ouvrage | Particulier (propriétaire) |
| Entreprise | Les Maisons Vertes Provençales (LMVP, SASU créée en 2023) |
| Dirigeant | Mustapha Benbouazza, Maître Artisan depuis 2011 |
| DTU appliqués | DTU 20.1 / 21 / 13 selon ouvrage |
| Garanties | Décennale + RC Pro fournies au devis |
| Certifications | RGE · Qualibat · Eco-Artisan |
Fiche technique LMVP — consultez aussi nos autres chantiers documentés + référentiel Qualibat.
Contexte du chantier
Le syndic de la copropriété nous a contactés en décembre 2025, après deux étés successifs d'infiltrations chez les deux propriétaires du dernier étage. Le sinistre s'était aggravé après les pluies cévenoles de septembre-octobre 2024, puis confirmé lors des pluies d'octobre 2025. Un diagnostic préalable réalisé par le syndic confirmait que l'étanchéité d'origine — du bitume soudé bicouche posé en 1974 lors de la construction — était en fin de vie nominale (52 ans, soit le double de la durée standard de 25-30 ans pour ce système).
Notre visite de janvier 2026 a confirmé le diagnostic : revêtement bitume cloqué sur 60 % de la surface, plusieurs cloques crevées, relevés acrotères décollés sur 60 % du linéaire, descentes EP partiellement bouchées par les feuilles d'arbres. Aucune issue raisonnable autre qu'une réfection complète avec dépose. Le devis détaillé a été présenté au syndic puis voté en assemblée générale extraordinaire de février 2026, à la majorité absolue.
Diagnostic initial — janvier 2026
Mustapha Benbouazza s'est déplacé sur place dans la semaine suivant la demande du syndic. La visite a inclus inspection visuelle complète du toit-terrasse, test à la pluie artificielle sur les zones suspectes (3 points de tests effectués sur les relevés acrotères Est et Sud), photos datées et croquis de la géométrie. Le test à la pluie a confirmé que les infiltrations principales venaient des relevés acrotères du côté Est, fragilisés par le mistral récurrent, et des deux descentes EP partiellement bouchées en pied de descente.
Trois options ont été présentées au syndic : (1) réfection partielle des seuls relevés et descentes EP, 3 500 € TTC, mais ne traitant pas le revêtement principal en fin de vie ; (2) ré-étanchéification par bitume soudé sans dépose, 5 800 € TTC, durée de vie attendue 15-20 ans ; (3) dépose complète et pose neuve en EPDM monocouche 1,2 mm, 8 800 € TTC, durée de vie 40-50 ans. C'est l'option (3) qui a été retenue à l'AG sur la base du calcul TCO sur 30 ans (cf. notre guide prix étanchéité 2026).
Devis détaillé validé en AG
| Poste | Quantité | Prix TTC |
|---|---|---|
| Diagnostic non destructif + test pluie + rapport | forfait | 320 € |
| Dépose ancien bitume soudé et évacuation | 80 m² | 1 440 € |
| Ragréage des nids de poule + sous-couche d'accrochage | 80 m² | 960 € |
| Pose membrane EPDM Firestone 1,2 mm collée | 80 m² | 4 800 € |
| Traitement relevés acrotères (relevé 20 cm) | 24 ml | 720 € |
| Reprise 2 descentes EP + pose avaloirs neufs | forfait | 560 € |
| Total chantier complet | — | 8 800 € TTC |
Diagnostic gratuit · Copropriété · 48 h
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Exécution — mars 2026
Le chantier a démarré le 1ᵉʳ mars 2026 pour se terminer le 16 mars 2026 (réception définitive). Le déroulé jour par jour est représentatif d'un chantier de cette taille en copropriété marseillaise.
- Jour 1 (1ᵉʳ mars) : préparation du chantier, mise en sécurité, signalétique pour les résidents, accès à la toiture par échelle puis nacelle
- Jours 2-3 (2-3 mars) : dépose complète du bitume soudé d'origine, évacuation des déchets en benne 6 m³
- Interruption 4-5 mars : mistral fort (rafales 90 km/h), chantier interrompu pour sécurité — délai prolongé
- Jour 4 (6 mars) : ragréage des nids de poule en mortier de réparation à retrait compensé, application sous-couche d'accrochage
- Jours 5-6 (7-8 mars) : pose de la membrane EPDM en lés de 1,52 m de large, collage des joints à l'adhésif spécifique
- Jour 7 (15 mars) : traitement des relevés acrotères, reprise des deux descentes EP, pose avaloirs neufs, test à la pluie artificielle, procès-verbal de réception signé en présence du syndic
Résultats et bilan technique
Trois résultats mesurés sur les 6 semaines suivant la réception. Premier résultat : zéro infiltration constatée chez les copropriétaires du dernier étage après les pluies de mars et d'avril 2026 (avec test à la pluie artificielle effectué en réception). Deuxième résultat : amélioration thermique mesurable — la membrane EPDM noire absorbant les UV protège le béton du choc thermique, réduisant les écarts de température sous toiture de 15 % en moyenne selon mesure au pyromètre. Troisième résultat : garantie décennale Les Maisons Vertes Provençales activée pour 10 ans, protégeant la copropriété jusqu'en mars 2036.
Ce que ce chantier nous a appris
Trois enseignements à retenir pour les copropriétaires marseillais confrontés à une situation similaire.
- Sur les copropriétés années 70-80, la dépose de l'ancien bitume est presque toujours nécessaire — le ré-étanchéifier par-dessus sans dépose réduit la durée de vie de 30 à 40 %.
- L'EPDM est nettement plus avantageux que le bitume sur la durée (50 ans vs 25-30 ans), même si le budget initial est légèrement plus élevé. Le calcul TCO sur 30 ans renverse l'arbitrage à l'AG.
- La météo marseillaise impose de prévoir une fenêtre de 10-14 jours pour un chantier nominal de 7 jours, mistral et averses étant difficilement prévisibles à plus de 5 jours.
Pour aller plus loin
Si vous êtes copropriétaire ou syndic à Marseille et que vous faites face à un sinistre similaire, voir notre page étanchéité toit-terrasse Marseille pour la démarche locale, notre pilier entreprise d'étanchéité pour le contexte technique général, et notre guide prix étanchéité 2026 pour le détail des tarifs. Pour les autres formes d'étanchéité, voir notre étanchéité balcon ou notre cuvelage piscine béton.
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Chantier étanchéité EPDM Marseille 13008 : vos questions
Quel était le contexte de ce chantier d'étanchéité ?
Copropriété de 24 lots construite en 1974 dans le secteur Périer-Bonneveine à Marseille 8ᵉ, équipée d'un toit-terrasse non accessible de 80 m² couvrant l'ensemble du dernier étage. L'étanchéité d'origine en bitume soudé bicouche n'avait jamais été refaite depuis la construction, soit 52 ans. Le syndic a déclenché les travaux après deux étés successifs d'infiltrations chez les deux propriétaires du dernier étage, suite aux pluies cévenoles de septembre-octobre 2024 puis octobre 2025.
Combien a coûté ce chantier ?
8 800 € TTC, payés par la copropriété sur appel de fonds exceptionnel voté en AG de février 2026. Le détail du devis : diagnostic non destructif (320 €), dépose du bitume soudé d'origine (1 440 €), ragréage et sous-couche (960 €), pose de la membrane EPDM 1,2 mm (4 800 €), traitement des relevés acrotères sur 24 ml (720 €), reprise de deux descentes EP avec avaloirs (560 €). Soit 110 €/m² pose comprise, en haut de la fourchette EPDM standard car immeuble années 70 nécessitant dépose complète.
Quelle a été la durée du chantier ?
7 jours d'intervention sur place, étalés sur 2 semaines pour cause de fenêtre météo (le mistral fort des 3-4 mars 2026 a interrompu le chantier 48 h). Détail : J1 préparation et mise en sécurité du chantier, J2-J3 dépose de l'ancien bitume soudé et évacuation, J4 ragréage et sous-couche d'accrochage, J5-J6 pose de la membrane EPDM en lés de 1,52 m de large avec collage des joints, J7 traitement des relevés acrotères, reprise des descentes EP, test à la pluie artificielle et réception. La fenêtre météo a été l'élément le plus contraignant.
Quels résultats post-travaux ?
Trois résultats mesurés. (1) Zéro infiltration constatée chez les copropriétaires du dernier étage après les pluies de mars et avril 2026 (avec test à la pluie artificielle effectué en réception). (2) Amélioration thermique mesurable : la membrane EPDM noire absorbant les UV protège le béton du choc thermique, réduisant les écarts de température sous toiture de 15 % en moyenne selon mesure au pyromètre. (3) Garantie décennale Les Maisons Vertes Provençales activée pour 10 ans, protégeant la copropriété jusqu'en 2036.
Que retient-on de ce chantier pour des situations similaires ?
Trois enseignements. (1) Sur les copropriétés années 70-80 marseillaises, la dépose de l'ancien bitume est presque toujours nécessaire — le ré-étanchéifier par-dessus sans dépose réduit la durée de vie de 30 à 40 %. (2) L'EPDM est nettement plus avantageux que le bitume sur la durée (50 ans vs 25-30 ans), même si le budget initial est légèrement plus élevé. (3) La météo marseillaise impose de prévoir une fenêtre de 10-14 jours pour un chantier nominal de 7 jours, mistral et averses étant difficilement prévisibles à plus de 5 jours.
Pour construction et rénovation sur chantier à Marseille, faites confiance aux Maisons Vertes Provençales
Les Maisons Vertes Provençales est une SASU de maçonnerie générale et construction basée au 96 rue Paradis, 13006 Marseille, dirigée par Mustapha Benbouazza, maître artisan maçon exerçant depuis 2011. La société, créée en 2023, intervient sur l'ensemble des Bouches-du-Rhône (13) et du Vaucluse (84). Nous intervenons notamment à Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Miramas, Martigues, Istres, Vitrolles, Port-de-Bouc et Avignon. Nos chantiers sont couverts par une garantie décennale et une responsabilité civile professionnelle (RC Pro), et l'entreprise détient la triple certification RGE · Qualibat · Eco-Artisan. Note de 4,5 / 5 sur 54 avis Google.
Qui a réalisé ce chantier à Marseille ?
Ce chantier a été réalisé par Les Maisons Vertes Provençales, sous la direction de Mustapha Benbouazza, maître artisan maçon basé à Marseille (13006), garantie décennale et certifications Qualibat / RGE.
Puis-je faire réaliser un chantier similaire à Marseille ou ailleurs dans les Bouches-du-Rhône ?
Oui. Nous intervenons sur l'ensemble du département (Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Miramas, Martigues, Istres, Vitrolles, Avignon). Appelez le 06 81 05 76 46 pour une visite technique gratuite.
Quel est le délai pour un chantier de ce type ?
Le délai dépend de la complexité (terrassement, fondations, gros œuvre, finitions). Notre équipe vous remet un planning prévisionnel précis au moment du devis. Réservation via Calendly.
Les Maisons Vertes Provençales · SASU au capital de 500 € · SIRET 948 685 813 00016 · 96 rue Paradis, 13006 Marseille · Téléphone 06 81 05 76 46 · Email [email protected] · Garantie décennale, RC Pro, Qualibat, RGE, Eco-Artisan.