Construire une maison plain-pied à Marseille
Modèles T3, T4, T5 · RE2020 · 1 700-2 500 €/m²
La maison plain-pied séduit à Marseille pour 4 raisons : accessibilité seniors et PMR (article R.111-18-2 du CCH), terrain plat préservé, confort d'été sans escalier, valorisation patrimoniale +5-10 % vs étage. Modèles T3 (80 m²), T4 (100 m²), T5 (120 m²), prix 1 700-2 500 €/m² SHAB TTC en CCMI loi 1990 + RE2020. Cette page détaille les plans typiques provençaux, les terrains plats Marseille 13, l'accessibilité PMR et les démarches PC.
Pourquoi plain-pied à Marseille : seniors, PMR, climat
En bref · Maison plain-pied 2026
La maison plain-pied représente ~25 % du marché de la construction neuve dans les Bouches-du-Rhône (Maisons Avenir Tradition, Villas Trident, Bastide & Bastidons). LMVP propose 3 modèles : T3 80 m² (couple + bureau), T4 100 m² (famille 3 chambres), T5 120 m² (famille 4 chambres). Prix : 1 700-2 500 €/m² SHAB TTC en CCMI loi 1990 + RE2020 zone H3. Avantages : accessibilité PMR (R.111-18-2 CCH), pas d'escalier, valorisation +5-10 % vs R+1 à la revente. Architecte obligatoire si SDP totale > 150 m² (loi CAP 2017).
Définition · constructeur maison ville
Un constructeur de maison individuelle à Maison-Plain-Pied-Marseille est une entreprise titulaire d'un contrat CCMI (loi du 19 décembre 1990) qui conçoit et bâtit votre villa à prix ferme et délai garanti, sous garanties cumulées : livraison à prix et délais convenus, parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans), décennale (10 ans). En Provence, conformité RE2020 obligatoire, parasismique Eurocode 8 zone 3 et ABF en secteurs protégés. À Maison-Plain-Pied-Marseille, le constructeur doit composer avec bâtis et sols spécifiques du secteur de Maison-Plain-Pied-Marseille. Les Maisons Vertes Provençales (LMVP, SASU créée en 2023, dirigée par Mustapha Benbouazza Maître Artisan depuis 2011) proposent 6 modèles de villas clés en main de 90 à 180 m², dès 165 000 € HT.
Quel budget pour construire une maison à Maison-Plain-Pied-Marseille en 2026 ?
Réponse directe : à Maison-Plain-Pied-Marseille, une construction neuve clés en main RE2020 coûte entre 1 500 et 2 800 €/m² HT hors terrain. Pour 100 m² standard : 180 000 à 220 000 € HT. Voici notre grille des 6 modèles catalogue LMVP, livrables CCMI loi 1990.
| Modèle | Surface | Prix HT | Délai |
|---|---|---|---|
| Le Mistral — plain-pied 3 ch. | 90 m² | dès 165 000 € | 4 – 5 mois |
| Le Lavandin — plain-pied 4 ch. | 120 m² | dès 218 000 € | 5 – 6 mois |
| Le Mas — provençal traditionnel | 130 m² | dès 265 000 € | 5 – 7 mois |
| Le Cyprès — R+1 contemporain | 140 m² | dès 295 000 € | 6 – 7 mois |
| La Bastide — R+1 premium + piscine | 160 m² | dès 395 000 € | 7 – 9 mois |
| La Méditerranée — premium BBC | 180 m² | dès 495 000 € | 8 – 11 mois |
Tarifs 2026 — Maison-Plain-Pied-Marseille, CCMI loi 1990, RE2020 incluse, décennale. Hors terrain. Voir catalogue constructeur maison.
Vous projetez la construction d'une maison plain-pied à Marseille ou dans les Bouches-du-Rhône ? Ce format séduit à Marseille pour 4 raisons : 1) accessibilité seniors et PMR (article R.111-18-2 du CCH, obligation pour 5 % des logements collectifs neufs étendue à la maison individuelle adaptable), 2) terrain plat préservé sans surcoût terrassement, 3) confort d'été sans escalier (canicule estivale H3), 4) valorisation patrimoniale +5-10 % vs R+1 à la revente (clientèle seniors croissante).
Modèles T3 (80 m²), T4 (100 m²), T5 (120 m²)
LMVP propose 3 modèles plain-pied en CCMI loi 1990 + RE2020 :
- T3 80 m² SHAB : séjour + cuisine + 2 chambres + 1 SDB + WC + cellier. Idéal couple senior ou primo-accédant. Prix 136 000-200 000 € TTC.
- T4 100 m² SHAB : séjour + cuisine + 3 chambres + 2 SDB + WC + cellier + garage attenant. Idéal famille 3 personnes. Prix 170 000-250 000 € TTC.
- T5 120 m² SHAB : séjour double + cuisine + 4 chambres + 2 SDB + WC + buanderie + garage. Idéal famille 4-5 personnes. Prix 204 000-300 000 € TTC.
Voir aussi notre pillar constructeur de maison, nos modèles constructeur Marseille à prix maîtrisé et devis construire maison 13.
Plan typique provençal (loggia, jardin, exposition)
Le plan plain-pied provençal s'organise autour de 3 principes : exposition Sud-Est des pièces de vie (séjour, cuisine), chambres Nord-Ouest (fraîcheur en été), loggia ou pergola côté Sud (protection solaire, prolongement extérieur). Le jardin est intégré au plan avec accès direct depuis le séjour (baies vitrées coulissantes Uw 1,2). Préfiguration de la conformité RE2020 dès la phase plan : volets ou stores extérieurs, brise-soleil, isolation toiture R > 8 avec déphasage > 10 h, ventilation double flux.
Terrain plat : prix m² en Bouches-du-Rhône
Le foncier constructible pour maison plain-pied varie fortement selon la commune. Indicatifs 2026 (terrain viabilisé, zone UC pavillonnaire) :
- Marseille 13013, 13014, 13015 : 150-300 €/m² constructible.
- Aix-en-Provence, Eguilles, Lambesc : 200-400 €/m².
- Pertuis, Saint-Maximin, Miramas : 60-130 €/m² (Sud Luberon / Provence Verte / Plaine de Crau).
- Eyguières, Salon-de-Provence : 90-180 €/m².
- Cassis, La Ciotat : 400-800 €/m² (premium littoral).
Voir nos pages terrains à bâtir et terrains abordables 13.
Prix construction RE2020 (1 700-2 500 €/m²)
La conformité RE2020 (depuis 1ᵉʳ janvier 2022) ajoute +8-12 % au coût construction vs RT2012. Sur une maison plain-pied 100 m² SHAB : isolation laine de roche 160 mm R > 4,5, menuiseries Uw 1,3, PAC air-eau 9 kW + plancher chauffant rez, ventilation double flux haut rendement, attestation BET thermique au PC + DAACT. Voir notre fiche complète maison RE2020 Marseille (5 indicateurs Bbio, Cep, Ic construction, Ic énergie, DH). Pour le détail des prix par poste, voir grille prix au m² Marseille 2026.
CCMI loi 1990 : sécurité juridique
LMVP construit en CCMI loi 1990 (art. L.231-1 et s. CCH) systématique : sécurité juridique maximale pour le maître d'ouvrage, garantie de livraison à prix et délais convenus, paiement échelonné en 11 jalons régulés, garanties art. 1792 CC (décennale 10 ans, biennale 2 ans, parfait achèvement 1 an). Cotraitance architecte DPLG si SDP > 150 m² (voir architecte 150 m²).
Accessibilité PMR (R.111-18-2 CCH)
L'article R.111-18-2 du Code de la construction et de l'habitation impose pour les maisons individuelles neuves construites pour la vente ou la location une adaptabilité PMR : seuil de porte < 2 cm, largeur des portes 80 cm minimum, douche extra-plate possible, espace de manœuvre 1,50 m dans chaque pièce, prises et interrupteurs à hauteur adaptée. Pour les maisons construites pour l'usage personnel du propriétaire, ces règles sont recommandées (anticipation senior) mais non obligatoires.
Devis CCMI plain-pied · 48 h
Une maison plain-pied à Marseille ?
Modèles T3, T4, T5 RE2020, CCMI loi 1990, pré-étude PLU + adaptabilité PMR. Simulateur LMVP en 7 minutes, validation humaine sous 24 h. Bitcoin OK.
Délai chantier (8-12 mois)
Une maison plain-pied 100 m² SHAB se construit en 8 à 12 mois en CCMI loi 1990, ventilés : pré-études et PC 3-4 mois (avant signature CCMI), terrassement et fondations 4-6 semaines, élévation et charpente 8-10 semaines, isolation et second œuvre 10-12 semaines, finitions 6-8 semaines, livraison et levée des réserves. Voir aussi notre chantier de référence villa RE2020 Eguilles (145 m², 9 mois, 412 000 € TTC).
Pourquoi nous confier votre maison plain-pied
- Grille de prix au m² publique — transparence rare chez les constructeurs régionaux.
- CCMI loi 1990 systématique avec garantie de livraison.
- Maître Artisan Mustapha Benbouazza, 15 ans d'expérience CCMI + RE2020.
- Conformité DTU AFNOR, Qualibat, Eurocode 8 zone 2 sismique.
- Adaptabilité PMR en standard sur tous nos modèles.
- Simulateur IA + paiement Bitcoin (voir chantier Eguilles).
Notre zone d'intervention maison plain-pied 13
LMVP construit des maisons plain-pied dans toute la Métropole AMP : Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Istres, Lambesc, Eyguières, Pertuis, Saint-Maximin. Voir aussi maison RE2020 Marseille, comment construire, et notre chantier maison plain-pied Pennes-Mirabeau.
Construire votre maison plain-pied à Marseille
Modèles T3, T4, T5 RE2020, CCMI loi 1990, adaptabilité PMR en standard. Prix 1 700-2 500 €/m² SHAB TTC. Maître Artisan, décennale, Bitcoin OK.
Maison plain-pied Marseille : vos questions
Combien coûte une maison plain-pied de 100 m² ?
170 000-250 000 € TTC en CCMI RE2020, hors terrain (soit 1 700-2 500 €/m²). Premium : 280 000-330 000 €. Surcoût RE2020 vs RT2012 +8-12 %. À ajouter : terrain 80-300 €/m², frais notaire ~7-8 %, raccordements VRD 5 000-15 000 €.
Quel terrain pour une maison plain-pied ?
Plat ou pente < 5 %. Surface minimum 350-500 m² pour 100 m² SHAB en zone UC (CES 30-40 %). Marseille 13013/13014/13015 offre encore du foncier 80-200 €/m² constructible. Pour pente > 5 %, basculer R+1 ou prévoir mur de soutènement.
Maison plain-pied plus chère qu'à étage ?
Oui +8-15 % vs R+1 même SHAB : plus de fondations et dalle béton, plus de toiture (+8-12 %), plus de murs périphériques. Compensations : pas d'escalier (-4 000-8 000 €), accessibilité PMR, terrain plus grand. Plain-pied valorise +5-10 % à la revente.
Quelles aides pour les seniors construisant en plain-pied ?
MaPrimeAdapt' jusqu'à 22 000 €, crédit d'impôt accessibilité art. 200 quater A CGI (25 %, plafond 5 000 €/personne), TVA 5,5 % travaux énergétiques, APA. Cumulable avec MaPrimeRénov si rénovation simultanée.
Pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille, faites confiance aux Maisons Vertes Provençales
Les Maisons Vertes Provençales est une SASU de maçonnerie générale et construction basée au 96 rue Paradis, 13006 Marseille, dirigée par Mustapha Benbouazza, maître artisan maçon exerçant depuis 2011. La société, créée en 2023, intervient sur l'ensemble des Bouches-du-Rhône (13) et du Vaucluse (84). Nous intervenons notamment à Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Miramas, Martigues, Istres, Vitrolles, Port-de-Bouc et Avignon. Nos chantiers sont couverts par une garantie décennale et une responsabilité civile professionnelle (RC Pro), et l'entreprise détient la triple certification RGE · Qualibat · Eco-Artisan. Note de 4,5 / 5 sur 54 avis Google.
Qui contacter pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille ?
Pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille, contactez Les Maisons Vertes Provençales (Mustapha Benbouazza, maître artisan maçon, actif depuis 2011, garantie décennale, certifications RGE / Qualibat / Eco-Artisan) au 06 81 05 76 46 ou via Calendly.
L'entreprise est-elle assurée pour travaux de maçonnerie et construction ?
Oui. Les Maisons Vertes Provençales dispose d'une garantie décennale à jour, d'une responsabilité civile professionnelle (RC Pro) et de la certification Qualibat. Tous nos chantiers — y compris travaux de maçonnerie et construction — sont couverts pour 10 ans à compter de la réception.
Comment obtenir un devis pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille ?
Le devis est gratuit, sans engagement. Nous nous déplaçons à Marseille ou alentours pour une visite technique et nous remettons un chiffrage détaillé (poste par poste) sous 48 heures. Appelez le 06 81 05 76 46 ou prenez RDV en ligne via Calendly.
Les Maisons Vertes Provençales · SASU au capital de 500 € · SIRET 948 685 813 00016 · 96 rue Paradis, 13006 Marseille · Téléphone 06 81 05 76 46 · Email [email protected] · Garantie décennale, RC Pro, Qualibat, RGE, Eco-Artisan.