Prix d'une construction de maison à Marseille en 2026
Traditionnelle dès 1 500 €/m² · contemporaine & bois chiffrées
Combien coûte la construction d'une maison neuve à Marseille en 2026 ? Notre grille tarifaire détaillée vous donne les fourchettes par style constructif — maison traditionnelle, contemporaine, ossature bois RE2020, maison d'architecte — du gros œuvre au clé en main. Devis détaillé poste par poste sous 48 heures, garantie décennale et RC Pro fournies, démarches PLU et permis de construire incluses.
Les Maisons Vertes Provençales — votre constructeur de maison à Marseille
En bref · Marseille
Les Maisons Vertes Provençales — construction de maisons individuelles neuves à Marseille et ses arrondissements pavillonnaires, par Mustapha Benbouazza, Maître artisan, depuis 2011. Maison traditionnelle 1 500-1 900 €/m² clé en main, contemporaine 1 800-2 400 €/m², ossature bois RE2020 1 900-2 800 €/m², maison d'architecte 2 400-3 500 €/m². DTU 20.1 / 31.2, étude G2, PLU et permis de construire, décennale + RC Pro. Devis détaillé 48 h au 06 81 05 76 46.
Faire construire une maison neuve à Marseille est l'un des projets les plus structurants d'une vie, et la première question des familles marseillaises est toujours la même : combien ça coûte ? Cette page traite exclusivement du prix de construction d'une maison neuve à Marseille en 2026 — c'est-à-dire le coût de bâtir, hors terrain. À ne pas confondre avec le prix au m² immobilier, qui reflète la valeur de revente d'un bien existant : pour ce sujet, consultez notre page prix au m² à Marseille en 2026. Construire neuf, c'est maîtriser la performance énergétique RE2020 et éviter les travaux de rénovation d'un bien ancien.
Le prix de construction varie selon le style constructif, la nature du sol — calcaire, argile ou remblai selon le quartier —, l'accès au chantier et le niveau de finition. Sous la direction de Mustapha Benbouazza (Maître Artisan depuis 2011), Les Maisons Vertes Provençales (société créée en 2023), dirigées par l'artisan Mustapha Benbouazza, conçoivent et construisent des maisons individuelles dans les arrondissements pavillonnaires de Marseille — l'est et le sud, du 13008 au 13013, et le littoral nord du 13016. Notre approche est claire : un devis détaillé poste par poste, des prix au mètre carré transparents, des équipes internes salariées et une garantie décennale fournie au devis. Conformité aux DTU 20.1 (parpaing) et DTU 31.2 (ossature bois) de l'AFNOR, standards Qualibat.
Pour la prestation complète, voyez notre page constructeur de maison à Marseille, et notre page mère construction de maison en Provence. Nous gérons l'intégralité du projet, de l'étude de sol au dépôt du permis de construire en mairie de Marseille. Les fourchettes de prix présentées ci-dessous s'appuient sur les références de marché PACA 2026, notamment l'index BT01 publié par l'INSEE et les statistiques de la Fédération Française du Bâtiment, ainsi que sur nos chantiers réels.
Côté garanties : attestation décennale et RC Pro à jour fournies au devis, conformité DTU 20.1 (parpaing) ou 31.2 (bois), fondations calculées par bureau d'études selon le sol de l'arrondissement, performance thermique conforme RE 2020. Côté méthode : équipes internes sans sous-traitance, reporting hebdomadaire avec photos d'avancement, paiements proportionnels au chantier. Pour préparer le financement, consultez notre fiche devis pour construire une maison dans le 13, et pour comprendre la norme thermique en vigueur, notre guide maison RE2020 à Marseille.
Prix construction maison Marseille — par style constructif
Traditionnelle (DTU 20.1)
1 500 à 1 900 €/m² clé en main
Dès 650 €/m² gros œuvre nu — fondations, élévation parpaing 20 cm, charpente, couverture tuiles, second œuvre, finitions. Le style le plus répandu dans les arrondissements pavillonnaires marseillais : durabilité maximale, forte inertie thermique, parfaite cohérence avec le bâti local.
Idéal pour : maison de plain-pied ou à étage, parcelles du 13008 au 13013.
Contemporaine toit plat
1 800 à 2 400 €/m² clé en main
1 800 à 2 400 €/m² HT clé en main — structure béton, toiture-terrasse étanchée, grandes baies vitrées, volumes traversants. Lignes épurées appréciées sur les parcelles avec vue, fréquentes sur les hauteurs du 13008 ou du 13013, sous réserve d'acceptation par le PLU.
Idéal pour : projet architectural moderne, terrains dégagés.
Ossature bois RE2020 (DTU 31.2)
1 900 à 2 800 €/m² clé en main
1 900 à 2 800 €/m² HT clé en main — fondations légères, ossature bois douglas/épicéa, isolation laine de bois, bardage extérieur. Chantier rapide, isolation thermique excellente, faible empreinte carbone — l'option la plus en phase avec la RE2020.
Idéal pour : maison performante, terrains en pente, démarche écologique.
Maison d'architecte
2 400 à 3 500 €/m² clé en main
2 400 à 3 500 €/m² HT clé en main — conception sur mesure, matériaux nobles (pierre, enduit à la chaux, menuiseries bois-alu), prestations haut de gamme, domotique. Le segment premium du marché marseillais, avec maîtrise d'œuvre architecte.
Idéal pour : villa de prestige, secteurs résidentiels du 13008 et du sud de Marseille.
Tarifs HT 2026 hors prix du terrain, hors viabilisation, hors aménagement extérieur (clôture, piscine, accès), hors taxe d'aménagement. Étude G2 du sol et démarches d'urbanisme (permis de construire) incluses dans nos devis.
| Style constructif | Gros œuvre nu | Clé en main | Norme |
|---|---|---|---|
| Maison traditionnelle parpaing | 650 €/m² HT | 1 500-1 900 €/m² HT | DTU 20.1 · RE2020 |
| Maison contemporaine toit plat | 800 €/m² HT | 1 800-2 400 €/m² HT | DTU 20.1 · 43.1 |
| Ossature bois RE2020 | 850 €/m² HT | 1 900-2 800 €/m² HT | DTU 31.2 · RE2020 |
| Maison d'architecte premium | 1 050 €/m² HT | 2 400-3 500 €/m² HT | DTU + maîtrise d'œuvre |
À retenir : sur une construction de maison à Marseille, l'écart de prix entre le gros œuvre nu et le clé en main correspond au second œuvre, à l'isolation RE2020 et aux finitions (cloisons, électricité, plomberie, chauffage, revêtements, menuiseries) — soit la majorité du budget. C'est pourquoi nous chiffrons toujours poste par poste : vous voyez exactement où va chaque euro. À ce coût de construction s'ajoute le prix du terrain, qui pèse lourd dans un projet marseillais — pour préparer l'ensemble du financement, consultez notre fiche devis pour construire une maison dans le 13.
Les 4 étapes pour chiffrer et construire votre maison à Marseille
01
Étude de terrain et permis de construire
Visite gratuite du terrain, étude de sol G2 (calcaire, argile ou remblai selon le quartier), lecture du PLU intercommunal, implantation conforme aux règles d'emprise et de hauteur. Constitution et dépôt du dossier de permis de construire en mairie de Marseille.
02
Terrassement et fondations
Décapage de la terre végétale, terrassement adapté aux parcelles parfois en pente des arrondissements marseillais, mise en place du géotextile, coulage du radier béton armé HA12 ou semelles filantes selon l'étude G2.
03
Gros œuvre et clos couvert
Élévation des murs (parpaing 20 cm, voiles béton ou ossature bois), planchers, chaînages parasismiques Eurocode 8, charpente, couverture tuiles canal ou toiture-terrasse, menuiseries extérieures performantes RE 2020.
04
Second œuvre et finitions
Isolation RE2020, cloisons placo BA13, électricité conforme NF C 15-100, plomberie PER, chauffage et climatisation, revêtements de sols et murs, cuisine et salles de bain, livraison clés en main avec procès-verbal de réception.
Quelles aides pour financer votre construction à Marseille
Faire construire ouvre droit à plusieurs dispositifs qui allègent le plan de financement. Le prêt à taux zéro est accessible à Marseille — classée en zone B1 — sous conditions de ressources pour un premier achat de résidence principale. La TVA réduite à 5,5 % peut s'appliquer dans les quartiers prioritaires et certaines zones d'aménagement. Enfin, l'exonération partielle de taxe foncière pendant deux ans est possible sur les constructions neuves, sur délibération de la commune. Une maison conçue selon la RE2020 valorise par ailleurs durablement le bien. Ces dispositifs ne se cumulent pas tous : nous vérifions votre éligibilité et chiffrons le reste à charge réel dans le devis. Pour les modalités officielles du permis de construire, reportez-vous au portail service-public.fr.
Pourquoi nous confier le chiffrage de votre maison à Marseille
- Constructeur local — Mustapha Benbouazza Maître Artisan depuis 2011 (LMVP, société créée en 2023) — quinze ans d'expérience sur les sols et les PLU des arrondissements marseillais.
- Quatre styles constructifs maîtrisés — traditionnel (DTU 20.1), contemporain, ossature bois RE2020 (DTU 31.2), maison d'architecte : le bon style pour votre projet et votre budget.
- Tarifs au mètre carré transparents — pas de poste optionnel gonflé, des prix HT clairs et un devis détaillé poste par poste.
- Équipes internes — terrassiers, maçons, charpentiers, menuisiers, plombiers, électriciens salariés Les Maisons Vertes Provençales.
- Garanties complètes — décennale, biennale, parfait achèvement, RC Pro à jour fournies au devis.
- Démarches urbanisme incluses — permis de construire déposé en mairie de Marseille et suivi jusqu'à l'arrêté.
Devis gratuit · réponse 48 h
Un projet de construction à Marseille ?
Visite de terrain gratuite, étude PLU, chiffrage poste par poste, planning prévisionnel — sans engagement.
Notre zone d'intervention à Marseille et alentours
Nous chiffrons et construisons des maisons individuelles neuves à Marseille, principalement dans les arrondissements pavillonnaires de l'est et du sud — 13008, 13009, 13011, 13012, 13013 — et le littoral nord du 13016, ainsi que dans les communes limitrophes : Allauch (13190), Plan-de-Cuques (13380), Les Pennes-Mirabeau (13170), Septèmes-les-Vallons (13240). Pour la prestation complète, retrouvez notre page constructeur de maison à Marseille, notre page mère construction de maison en Provence, et pour la norme thermique, notre guide maison RE2020 à Marseille. Nous ne sous-traitons jamais hors département : c'est notre garantie de réactivité, notamment pour le SAV pendant les dix années de garantie décennale.
Demandez votre devis construction maison à Marseille
Maison traditionnelle, contemporaine, ossature bois RE2020 ou maison d'architecte : Mustapha Benbouazza vous reçoit en visite de terrain gratuite et vous remet un chiffrage détaillé poste par poste sous 48 heures. Permis de construire et garantie décennale inclus.
Prix construction maison Marseille : vos questions, nos réponses
Quel est le prix de construction d'une maison neuve à Marseille en 2026 ?
À Marseille, le prix de construction d'une maison neuve dépend du style et du niveau de finition. Comptez 1 500 à 1 900 €/m² clé en main pour une maison traditionnelle en parpaing, 1 800 à 2 400 €/m² pour une maison contemporaine à toit plat, 1 900 à 2 800 €/m² pour une ossature bois RE2020 et 2 400 à 3 500 €/m² pour une maison d'architecte sur mesure. Le gros œuvre nu démarre autour de 650 €/m². Ces tarifs s'entendent hors prix du terrain, hors viabilisation et hors aménagement extérieur. Le coût varie selon l'arrondissement et la difficulté d'accès au chantier.
Quelle différence entre le prix de construction et le prix au m² immobilier à Marseille ?
Ce sont deux notions distinctes. Le prix de construction (1 500 à 3 500 €/m²) correspond au coût de bâtir une maison neuve, hors terrain : c'est le sujet de cette page. Le prix au m² immobilier, lui, reflète la valeur de revente d'un bien existant sur le marché marseillais, terrain compris, et varie fortement selon l'arrondissement. Pour estimer la valeur d'un bien ou comparer avec l'ancien, consultez notre page dédiée au prix au m² à Marseille en 2026. Construire neuf permet de maîtriser la performance énergétique RE2020 et d'éviter les travaux de rénovation.
Qu'est-ce qui fait varier le prix d'une maison neuve selon l'arrondissement de Marseille ?
Quatre facteurs principaux : l'accès au chantier (les arrondissements pavillonnaires de l'est et du sud — 13008, 13009, 13011, 13012 — offrent des parcelles plus accessibles que les secteurs en pente du littoral), la nature du sol (calcaire, argile ou remblai selon le quartier, qui conditionne l'étude G2 et les fondations), les contraintes du PLU marseillais propres à chaque secteur, et le niveau de finition souhaité. Une étude de terrain est indispensable pour un chiffrage fiable.
Faut-il un permis de construire et un architecte pour bâtir à Marseille ?
Le permis de construire est obligatoire pour toute construction de maison individuelle à Marseille. Le recours à un architecte est imposé dès que la surface de plancher dépasse 150 m². Le PLU intercommunal de la métropole Aix-Marseille-Provence encadre l'implantation, les hauteurs et l'aspect des constructions, avec des règles propres à chaque arrondissement. Les Maisons Vertes Provençales constituent et déposent votre dossier auprès du service urbanisme de la mairie de Marseille.
Quelles aides financières pour faire construire à Marseille en 2026 ?
Trois leviers principaux : le prêt à taux zéro (PTZ), Marseille étant classée en zone B1, accessible sous conditions de ressources pour un premier achat de résidence principale ; la TVA réduite à 5,5 % dans les quartiers prioritaires et zones d'aménagement spécifiques ; et l'exonération partielle de taxe foncière pendant deux ans sur les constructions neuves, sur délibération de la commune. Une maison RE2020 performante valorise durablement le bien. Mustapha Benbouazza vous oriente sur les dispositifs éligibles à votre projet marseillais.
Chantiers réels documentés · 2026
Fondations d'une maison neuve — photos et vidéos terrain
Reportage sur le coulage des semelles filantes périphériques d'une maison plain-pied 130 m² aux Pennes-Mirabeau (13170) : ferraillage HA12 longitudinal, cadres HA6 e=20 cm, béton C25/30, aciers d'attente verticaux pour chaînages parasismiques Eurocode 8 zone 3. Voir le suivi complet sur le chantier plain-pied Pennes-Mirabeau.
Vidéos chantier
Pour construction de maison individuelle à Marseille, faites confiance aux Maisons Vertes Provençales
Les Maisons Vertes Provençales est une SASU de maçonnerie générale et construction basée au 96 rue Paradis, 13006 Marseille, dirigée par Mustapha Benbouazza, maître artisan maçon exerçant depuis 2011. La société, créée en 2023, intervient sur l'ensemble des Bouches-du-Rhône (13) et du Vaucluse (84). Nous intervenons notamment à Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Miramas, Martigues, Istres, Vitrolles, Port-de-Bouc et Avignon. Nos chantiers sont couverts par une garantie décennale et une responsabilité civile professionnelle (RC Pro), et l'entreprise détient la triple certification RGE · Qualibat · Eco-Artisan. Note de 4,5 / 5 sur 54 avis Google.
Qui contacter pour construction de maison individuelle à Marseille ?
Pour construction de maison individuelle à Marseille, contactez Les Maisons Vertes Provençales (Mustapha Benbouazza, maître artisan maçon, actif depuis 2011, garantie décennale, certifications RGE / Qualibat / Eco-Artisan) au 06 81 05 76 46 ou via Calendly.
L'entreprise est-elle assurée pour construction de maison individuelle ?
Oui. Les Maisons Vertes Provençales dispose d'une garantie décennale à jour, d'une responsabilité civile professionnelle (RC Pro) et de la certification Qualibat. Tous nos chantiers — y compris construction de maison individuelle — sont couverts pour 10 ans à compter de la réception.
Comment obtenir un devis pour construction de maison individuelle à Marseille ?
Le devis est gratuit, sans engagement. Nous nous déplaçons à Marseille ou alentours pour une visite technique et nous remettons un chiffrage détaillé (poste par poste) sous 48 heures. Appelez le 06 81 05 76 46 ou prenez RDV en ligne via Calendly.
Les Maisons Vertes Provençales · SASU au capital de 500 € · SIRET 948 685 813 00016 · 96 rue Paradis, 13006 Marseille · Téléphone 06 81 05 76 46 · Email [email protected] · Garantie décennale, RC Pro, Qualibat, RGE, Eco-Artisan.