Comment construire une maison
Le guide pratique d'un Maître Artisan
Vous projetez de construire votre maison en Provence ? Monsieur Ben bouazza partage ses 15 ans d'expérience pour vous guider étape par étape : terrain, permis, fondation, gros œuvre, toiture, finitions et livraison.
Construire sa maison en Provence : le guide complet
Construire une maison en Provence consiste à enchaîner 9 étapes sur 8 à 14 mois : recherche du terrain, étude de sol G2, conception des plans, dépôt du permis de construire (instruction 2-3 mois), terrassement, fondations, gros œuvre, second œuvre, finitions, réception. C'est le service de référence proposé par Les Maisons Vertes Provençales (LMVP, SASU créée en 2023, Monsieur Ben bouazza Maître Artisan depuis 2011).
En bref · Guide 9 étapes · Maître Artisan
Construire une maison en Provence se fait en 9 étapes sur 8 à 14 mois (permis 2-3 mois + chantier 6-11 mois). Budget : 1 500 à 2 500 € HT/m² selon prestation. Monsieur Ben bouazza, Maître Artisan depuis 2011, partage ici son retour terrain sur les DTU AFNOR, le PLU, la RE2020 et la sismique zone 3. Devis détaillé sous 24 h au 06 81 05 76 46.
Construire une maison est l'un des projets les plus importants d'une vie. C'est aussi l'un des plus complexes : achat du terrain, permis, plans, fondations, gros œuvre, finitions… chaque étape compte. Dans ce guide, Monsieur Ben bouazza, gérant des Maisons Vertes Provençales et Maître Artisan en maçonnerie depuis 15 ans, vous explique pas à pas comment construire votre maison en Provence en évitant les pièges classiques.
Que vous construisiez sur un terrain à Eyguières, à Miramas, à Aix-en-Provence ou à Marseille, les principes restent les mêmes : respecter les DTU AFNOR, anticiper les démarches administratives auprès du service public, et travailler avec une entreprise certifiée.
Conseils du Maître Artisan en vidéo
Monsieur Ben bouazza partage ses retours d'expérience chantier : choix des matériaux, suivi des travaux, erreurs à éviter, gestion de budget.
Étape 1 — Planifier votre projet et choisir le terrain
La planification est le socle de toute construction réussie. Définissez clairement votre besoin : surface habitable (90, 120, 150 m² ?), nombre de chambres, plain-pied ou étage, garage, piscine, jardin. Ensuite, déterminez votre budget global TTC en intégrant le terrain, les frais notariés (~7 %), la construction, l'aménagement extérieur et les imprévus (5 à 10 %).
Pour le choix du terrain, consultez le PLU communal sur le portail de la Métropole Aix-Marseille-Provence, vérifiez la constructibilité (CUb), la viabilisation, le PPRI et le PPRN. Découvrez nos terrains abordables viabilisés dans le 13 pour démarrer sereinement.
Étape 2 — Concevoir les plans et déposer le permis
Une fois le terrain validé, place aux plans. Vous avez trois options : architecte (obligatoire au-delà de 150 m², détails dans notre fiche architecte obligatoire 150 m² à Marseille), maître d'œuvre, ou constructeur en CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle). Le plan doit respecter le PLU local : emprise au sol, hauteur, retraits, aspects extérieurs (couleurs, toiture en tuile canal en zone provençale).
Le permis de construire est déposé en mairie via le formulaire Cerfa 13406. L'instruction prend 2 à 3 mois pour une maison individuelle, et fait l'objet d'un affichage public sur le terrain pendant 2 mois (recours des tiers). Pour optimiser vos chances, faites vérifier votre dossier par notre équipe avant dépôt.
Étape 3 — Choisir des matériaux de qualité
Les matériaux conditionnent la longévité, la performance thermique et l'entretien futur de la maison. En Provence, nous recommandons :
- Murs porteurs : parpaing 20 cm + ITE 16 cm, ou monomur terre cuite 37 cm pour une excellente inertie thermique.
- Toiture : tuile canal traditionnelle (durée de vie 80-100 ans, identité provençale), ou tuile romane mécanique pour un coût optimisé.
- Isolation : laine de roche 200 mm en combles, ouate de cellulose insufflée, ou polystyrène graphité pour l'ITE.
- Menuiseries : aluminium à rupture de pont thermique avec triple vitrage, classement Acotherm pour le confort phonique.
- Sols : carrelage grès cérame 60×60 cm en pièces de vie, parquet contrecollé chêne en chambres.
Étape 4 — Réaliser le terrassement et les fondations
Le terrassement commence par le décapage de la terre végétale, puis la fouille des semelles selon l'étude G2. Pour la Provence (zone sismique 4 modérée + retrait-gonflement d'argile), les fondations standard sont des semelles filantes en béton armé descendues à 80-120 cm de profondeur, avec chaînage horizontal.
En cas de sol argileux ou pentu, on opte pour des puits ferraillés ou un radier général. Le vide sanitaire (60-80 cm) permet d'isoler la maison du sol et facilite le passage des réseaux. Cette étape relève du gros œuvre maçonnerie conforme aux DTU 13.1 (fondations superficielles).
Étape 5 — Élever les murs et la charpente
Le gros œuvre élève la structure : pose des parpaings ou monomurs avec joints de mortier-colle, chaînage vertical et horizontal aux angles, linteaux au-dessus des baies, mise en place des planchers (poutrelles + hourdis + dalle de compression). Pour un étage, la dalle haute repose sur les murs porteurs ou sur un IPN dimensionné.
La charpente (fermes traditionnelles ou industrielles) est posée à la grue. La couverture (tuile canal, romane ou ardoise) est mise en œuvre selon le DTU 40, avec écran sous-toiture HPV et liteaunage. À ce stade, la maison est dite "hors d'eau, hors d'air".
Étape 6 — Suivre le chantier au quotidien
Le suivi de chantier est crucial pour éviter les dérives. Nous recommandons une visite hebdomadaire en présence du maître d'œuvre, avec un PV de visite signé reprenant les points validés et les remarques. Photographiez chaque étape : fondation, ferraillage, dalle, élévation, charpente. Ces photos serviront en cas de litige sur la garantie décennale.
Devis gratuit · réponse 24 h
Un projet de construction en Provence ?
Visite technique gratuite, plans d'optimisation, chiffrage poste par poste : nous vous accompagnons de A à Z, terrain compris.
Étape 7 — Engager des professionnels qualifiés
Construire seul est risqué. Une équipe de professionnels qualifiés est indispensable : architecte ou maître d'œuvre pour la conception, géomètre pour le bornage, bureau d'études géotechniques pour l'étude G2, entreprise de gros œuvre certifiée Qualibat, électricien Qualifelec, plombier RGE, peintre et carreleur expérimentés.
L'entreprise principale doit être assurée en garantie décennale et RC Pro. Vous devez exiger les attestations avant la signature du devis. Monsieur Ben bouazza et son équipe respectent ces standards depuis 15 ans dans les Bouches-du-Rhône.
Étape 8 — Respecter les normes locales
Au-delà des DTU AFNOR, plusieurs réglementations s'appliquent : la RE2020 (réglementation environnementale, performance thermique et empreinte carbone), la norme NF DTU 64.1 (assainissement non collectif), la NF C 15-100 (installations électriques), et le règlement sismique parasismique (zone 4 modérée pour la Provence).
À la fin du chantier, le contrôleur technique (si vous en avez un) délivre l'attestation finale. Vous déposez en mairie la Déclaration Attestant l'Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT). La mairie a 3 mois pour contester ou valider tacitement.
Étape 9 — Réceptionner et vivre dans sa maison
La réception est le moment où vous prenez officiellement possession de la maison. Sur place avec l'entreprise, vous validez chaque finition, listez les éventuelles réserves, signez le PV de réception (avec ou sans réserves). C'est cette signature qui déclenche les garanties : parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans, équipements) et décennale (10 ans, structure).
Conservez précieusement votre dossier d'archives : factures, plans, attestations décennale, photos de chantier, DAACT. Ce dossier est précieux en cas de revente ou de litige durant les 10 ans qui suivent.
Notre méthodologie clé en main
Étude et conception
Définition du projet, choix du terrain, étude de sol, conception des plans avec architecte partenaire, dépôt du permis de construire.
Devis et planning
Chiffrage poste par poste, planning prévisionnel détaillé, attestation décennale, validation du marché de travaux.
Chantier piloté
Terrassement, fondations, gros œuvre, second œuvre, finitions. Visite hebdomadaire et photos partagées en temps réel.
Livraison et garanties
Réception en bonne et due forme, PV signé, dossier d'archives complet, garantie décennale et parfait achèvement.
Pourquoi nous confier votre construction
- Un seul interlocuteur du terrain à la livraison : Monsieur Ben bouazza, gérant et Maître Artisan.
- Construction conforme aux DTU AFNOR et aux normes RE2020 d'isolation et de carbone.
- Certification Qualibat, label Maître Artisan, garantie décennale et RC Pro systématiques.
- Devis détaillé et budget verrouillé dès la signature du marché.
- Suivi photos hebdomadaire archivé 10 ans pour faire valoir vos garanties.
- Connaissance fine du 13 : Marseille, Aix, Miramas, Eyguières, Salon, Istres, Martigues, Vitrolles.
Notre zone d'intervention construction
Nous construisons des maisons individuelles dans toutes les Bouches-du-Rhône : Marseille, Aix-en-Provence, Miramas, Eyguières, Salon-de-Provence, Istres, Martigues, Vitrolles, Berre-l'Étang. Pour les rénovations lourdes, voir notre page rénovation Marseille. Avant tout permis, consultez aussi notre guide PLU Marseille par arrondissement et notre fiche maison RE2020 Marseille (5 indicateurs, surcoût vs RT2012).
Prêt à lancer votre construction ?
Du choix du terrain à la remise des clés, Monsieur Ben bouazza vous accompagne en visite gratuite et vous remet un chiffrage détaillé sous 24 heures.
Construire une maison : vos questions, nos réponses
Quelles sont les grandes étapes pour construire une maison ? +
Construire une maison se déroule en 9 étapes : 1) choix et achat du terrain, 2) étude de sol G2, 3) plans avec architecte ou maître d'œuvre, 4) dépôt du permis de construire, 5) terrassement et fondations, 6) gros œuvre (murs, dalles, charpente, toiture), 7) second œuvre (cloisons, électricité, plomberie, isolation), 8) finitions (peinture, sols, sanitaires), 9) réception et livraison. Le délai total moyen est de 8 à 14 mois en Provence.
Combien coûte la construction d'une maison dans le 13 ? +
Le coût d'une construction neuve dans les Bouches-du-Rhône varie de 1 500 à 2 500 €/m² selon le standing et les matériaux. Pour une maison de 100 m² habitables en parpaing classique, comptez 180 000 à 220 000 € de construction (hors terrain). Pour une maison contemporaine en monomur ou ITE haute performance, prévoyez 230 000 à 280 000 €. Le terrain représente 35 à 45 % du budget global TTC.
Faut-il un architecte pour construire une maison ? +
L'architecte est obligatoire en France dès que la surface de plancher dépasse 150 m². En dessous, vous pouvez recourir à un maître d'œuvre, à un constructeur (CCMI) ou faire vous-même les plans. Pour un projet à plus de 130 m², nous recommandons fortement l'architecte : il optimise la conception, sécurise le permis de construire et coordonne les corps d'état. Nous travaillons avec plusieurs architectes partenaires en Provence.
Combien de temps prend la construction d'une maison ? +
Une construction neuve dans le 13 dure en moyenne 8 à 14 mois entre le démarrage du chantier et la livraison. Le terrassement et les fondations prennent 3 à 6 semaines, le gros œuvre (élévation des murs et toiture) 3 à 4 mois, le second œuvre 2 à 3 mois, et les finitions 1 à 2 mois. À cela s'ajoutent les délais administratifs en amont : 2 à 3 mois pour l'instruction du permis de construire.
Comment garantir la qualité de la construction ? +
La qualité repose sur 4 piliers : 1) le choix d'une entreprise certifiée (Qualibat, Maître Artisan, RGE), 2) le respect strict des DTU AFNOR (DTU 13 fondations, DTU 20 maçonnerie, DTU 40 couverture), 3) un suivi photo hebdomadaire avec PV de visite signés, 4) l'assurance décennale et dommages-ouvrage souscrites avant chantier. Nous vous remettons à la livraison un dossier d'archives complet (factures, photos, attestations, plans) à conserver 10 ans.
Chantiers réels documentés · 2026
Fondations d'une maison neuve — photos et vidéos terrain
Reportage sur le coulage des semelles filantes périphériques d'une maison plain-pied 130 m² aux Pennes-Mirabeau (13170) : ferraillage HA12 longitudinal, cadres HA6 e=20 cm, béton C25/30, aciers d'attente verticaux pour chaînages parasismiques Eurocode 8 zone 3. Voir le suivi complet sur le chantier plain-pied Pennes-Mirabeau.
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Pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille et les Bouches-du-Rhône, faites confiance aux Maisons Vertes Provençales
Les Maisons Vertes Provençales est une SASU de maçonnerie générale et construction basée au 96 rue Paradis, 13006 Marseille, dirigée par Monsieur Ben bouazza, maître artisan maçon exerçant depuis 2011. La société, créée en 2023, intervient sur l'ensemble des Bouches-du-Rhône (13) et du Vaucluse (84). Nous intervenons notamment à Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Miramas, Martigues, Istres, Vitrolles, Port-de-Bouc et Avignon. Nos chantiers sont couverts par une garantie décennale et une responsabilité civile professionnelle (RC Pro), et l'entreprise détient la triple certification RGE · Qualibat · Eco-Artisan. Note de 4,5 / 5 sur 54 avis Google.
Qui contacter pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille et les Bouches-du-Rhône ?
Pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille et les Bouches-du-Rhône, contactez Les Maisons Vertes Provençales (Monsieur Ben bouazza, maître artisan maçon, actif depuis 2011, garantie décennale, certifications RGE / Qualibat / Eco-Artisan) au 06 81 05 76 46 ou via Calendly.
L'entreprise est-elle assurée pour travaux de maçonnerie et construction ?
Oui. Les Maisons Vertes Provençales dispose d'une garantie décennale à jour, d'une responsabilité civile professionnelle (RC Pro) et de la certification Qualibat. Tous nos chantiers — y compris travaux de maçonnerie et construction — sont couverts pour 10 ans à compter de la réception.
Comment obtenir un devis pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille et les Bouches-du-Rhône ?
Le devis est gratuit, sans engagement. Nous nous déplaçons à Marseille et les Bouches-du-Rhône ou alentours pour une visite technique et nous remettons un chiffrage détaillé (poste par poste) sous 48 heures. Appelez le 06 81 05 76 46 ou prenez RDV en ligne via Calendly.
Les Maisons Vertes Provençales · SASU au capital de 500 € · SIRET 948 685 813 00016 · 96 rue Paradis, 13006 Marseille · Téléphone 06 81 05 76 46 · Email [email protected] · Garantie décennale, RC Pro, Qualibat, RGE, Eco-Artisan.