Ce que vous décidez, et à quel moment
Terrain, budget, plans, permis, fondations, murs, toiture, finitions, réception : les neuf étapes d'une maison neuve en Provence, dans l'ordre où elles se décident. Un guide de Monsieur Ben bouazza, artisan maçon depuis 2011 et Maître Artisan depuis 2021.
Construire sa maison en Provence : le guide complet
Construire une maison en Provence consiste à enchaîner 9 étapes sur 8 à 14 mois : recherche du terrain, étude de sol G2, conception des plans, dépôt du permis de construire (instruction 2-3 mois), terrassement, fondations, gros œuvre, second œuvre, finitions, réception. Ce guide suit cet ordre et dit, à chaque étape, ce qui vous revient. Il est rédigé par Monsieur Ben bouazza, dirigeant de l'entreprise Les Maisons Vertes Provençales (créée en 2023), artisan maçon depuis 2011 et Maître Artisan depuis 2021.
En bref · Guide 9 étapes · Maître Artisan
Construire une maison en Provence se fait en 9 étapes sur 8 à 14 mois (permis 2-3 mois + chantier 6-11 mois). Budget : 1 600 à 3 200 € HT/m² selon prestation (grille 2026 de notre page devis pour construire une maison, hors terrain). Monsieur Ben bouazza, artisan maçon depuis 2011 et Maître Artisan depuis 2021, partage ici son retour terrain sur les DTU AFNOR, le PLU, la RE2020 et la zone sismique de la commune. Devis détaillé sous 24 à 48 h au 04 12 13 62 41.
Construire une maison est l'un des projets les plus importants d'une vie. C'est aussi l'un des plus complexes : achat du terrain, permis, plans, fondations, gros œuvre, finitions… chaque étape compte. Dans ce guide, Monsieur Ben bouazza, gérant des Maisons Vertes Provençales et artisan maçon depuis 2011, explique pas à pas comment construire votre maison en Provence en évitant les pièges classiques. Ce n'est ni une offre ni un récit de chantier : notre offre est sur la page constructeur de maison, et trois chantiers réels sont racontés sur la page construction de maison neuve.
Que vous construisiez sur un terrain à Eyguières, à Miramas, à Aix-en-Provence ou à Marseille, les principes restent les mêmes : respecter les DTU AFNOR, anticiper les démarches administratives auprès du service public, et travailler avec une entreprise certifiée. Deux choix techniques structurent le chantier dès le départ : la profondeur des fondations et le matériau des murs.
Conseils du Maître Artisan en vidéo
Monsieur Ben bouazza partage ses retours d'expérience chantier : choix des matériaux, suivi des travaux, erreurs à éviter, gestion de budget.
Étape 1 — Planifier votre projet et choisir le terrain
La planification est le socle de toute construction réussie. Définissez clairement votre besoin : surface habitable (90, 120, 150 m² ?), nombre de chambres, plain-pied ou étage, garage, piscine, jardin. Ensuite, déterminez votre budget global TTC en intégrant le terrain, les frais notariés (~7 %), la construction, l'aménagement extérieur et les imprévus (5 à 10 %). Pensez aussi aux frais annexes souvent oubliés : taxes, raccordements, assurances.
Pour le choix du terrain, consultez le PLU communal sur le portail de la Métropole Aix-Marseille-Provence, vérifiez la constructibilité (CUb), la viabilisation, le PPRI et le PPRN. Découvrez nos terrains abordables viabilisés dans le 13 pour démarrer sereinement.
Étape 2 — Concevoir les plans et déposer le permis
Une fois le terrain validé, place aux plans. Vous avez plusieurs options : architecte (obligatoire au-delà de 150 m², détails dans notre fiche architecte obligatoire 150 m² à Marseille), maître d'œuvre, ou constructeur sous contrat CCMI, une formule que Les Maisons Vertes Provençales ne proposent pas. Le plan doit respecter le PLU local : emprise au sol, hauteur, retraits, aspects extérieurs (couleurs, toiture en tuile canal en zone provençale).
Le permis de construire est déposé en mairie via le formulaire Cerfa 13406. L'instruction prend 2 à 3 mois pour une maison individuelle, et fait l'objet d'un affichage public sur le terrain pendant 2 mois (recours des tiers). Pour optimiser vos chances, faites vérifier votre dossier par notre équipe avant dépôt — et sachez qu'il existe des solutions en cas de refus de permis.
Étape 3 — Choisir des matériaux de qualité
Les matériaux conditionnent la longévité, la performance thermique et l'entretien futur de la maison. En Provence, nous recommandons :
- Murs porteurs : parpaing 20 cm + ITE 16 cm, ou monomur terre cuite 37 cm pour une excellente inertie thermique.
- Toiture : tuile canal traditionnelle (durée de vie 80-100 ans, identité provençale), ou tuile romane mécanique pour un coût optimisé.
- Isolation : laine de roche 200 mm en combles, ouate de cellulose insufflée, ou polystyrène graphité pour l'ITE.
- Menuiseries : aluminium à rupture de pont thermique avec triple vitrage, classement Acotherm pour le confort phonique.
- Sols : carrelage grès cérame 60×60 cm en pièces de vie, parquet contrecollé chêne en chambres.
Étape 4 — Réaliser le terrassement et les fondations
Le terrassement commence par le décapage de la terre végétale, puis la fouille des semelles selon l'étude G2. Pour la Provence (zones sismiques 2 à 4 selon la commune + retrait-gonflement d'argile), les fondations standard sont des semelles filantes en béton armé descendues à 80-120 cm de profondeur, avec chaînage horizontal.
En cas de sol argileux ou pentu, on opte pour des puits ferraillés ou un radier général. Le vide sanitaire (60-80 cm) permet d'isoler la maison du sol et facilite le passage des réseaux. Cette étape relève du gros œuvre maçonnerie conforme aux DTU 13.1 (fondations superficielles).
Étape 5 — Élever les murs et la charpente
Le gros œuvre élève la structure : pose des parpaings ou monomurs avec joints de mortier-colle, chaînage vertical et horizontal aux angles, linteaux au-dessus des baies, mise en place des planchers (poutrelles + hourdis + dalle de compression). Pour un étage, la dalle haute repose sur les murs porteurs ou sur un IPN dimensionné.
La charpente (fermes traditionnelles ou industrielles) est posée à la grue. La couverture (tuile canal, romane ou ardoise) est mise en œuvre selon le DTU 40, avec écran sous-toiture HPV et liteaunage. À ce stade, la maison est dite "hors d'eau, hors d'air".
Étape 6 — Suivre le chantier au quotidien
Le suivi de chantier est crucial pour éviter les dérives. Nous recommandons une visite hebdomadaire en présence du maître d'œuvre, avec un PV de visite signé reprenant les points validés et les remarques. Photographiez chaque étape : fondation, ferraillage, dalle, élévation, charpente. Ces photos serviront en cas de litige sur la garantie décennale.
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Visite technique gratuite, plans d'optimisation, chiffrage poste par poste : nous vous accompagnons de A à Z, terrain compris.
Étape 7 — Engager des professionnels qualifiés
Construire seul est risqué. Une équipe de professionnels qualifiés est indispensable : architecte ou maître d'œuvre pour la conception, géomètre pour le bornage, bureau d'études géotechniques pour l'étude G2, entreprise de gros œuvre certifiée Qualibat, électricien Qualifelec, plombier RGE, peintre et carreleur expérimentés.
L'entreprise principale doit être assurée en garantie décennale et RC Pro. Vous devez exiger les attestations avant la signature du devis. Sur nos chantiers, elles sont jointes au devis.
Étape 8 — Respecter les normes locales
Au-delà des DTU AFNOR, plusieurs réglementations s'appliquent : la RE2020 (réglementation environnementale, performance thermique et empreinte carbone), la norme NF DTU 64.1 (assainissement non collectif), la NF C 15-100 (installations électriques), et le règlement sismique parasismique (zone 2 à 4 selon la commune).
À la fin du chantier, le contrôleur technique (si vous en avez un) délivre l'attestation finale. Vous déposez en mairie la Déclaration Attestant l'Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT). La mairie a 3 mois pour contester ou valider tacitement.
Étape 9 — Réceptionner et vivre dans sa maison
La réception est le moment où vous prenez officiellement possession de la maison. Sur place avec l'entreprise, vous validez chaque finition, listez les éventuelles réserves, signez le PV de réception (avec ou sans réserves). C'est cette signature qui déclenche les garanties : parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans, équipements) et décennale (10 ans, structure).
Conservez précieusement votre dossier d'archives : factures, plans, attestations décennale, photos de chantier, DAACT. Ce dossier est précieux en cas de revente ou de litige durant les 10 ans qui suivent.
Confier ces étapes à une entreprise : ce qu'il faut vérifier
Si vous confiez le chantier à une entreprise, trois vérifications valent pour toutes : les attestations décennale et RC Pro au nom de l'entreprise qui construit, un devis détaillé poste par poste, et la nature exacte du contrat signé. Un planning prévisionnel aide à organiser le financement et le déménagement, mais lisez bien s'il engage ou non sur une date. Les Maisons Vertes Provençales travaillent en contrat d'entreprise (marché de travaux), sans CCMI ; ce que nous proposons est détaillé sur la page constructeur de maison.
Pour un projet en ville, deux ressources complètent ce guide : notre lecture du PLU de Marseille par arrondissement et la fiche maison RE2020 à Marseille (cinq indicateurs, surcoût par rapport à la RT2012). Nous construisons dans les Bouches-du-Rhône et le sud du Vaucluse, depuis notre siège de la rue Paradis à Marseille ; pour une rénovation lourde plutôt qu'une maison neuve, voyez notre page rénovation à Marseille.
Rédigé par Monsieur Ben bouazza, dirigeant des Maisons Vertes Provençales (entreprise créée en 2023), artisan maçon depuis 2011, Maître Artisan depuis 2021. Mis à jour le 15 octobre 2026 (guide recentré sur les étapes ; CCMI non proposé, aucun délai garanti).
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Du choix du terrain à la remise des clés, Monsieur Ben bouazza vous accompagne en visite gratuite et vous remet un chiffrage détaillé sous 24 à 48 heures.
Construire une maison : vos questions, nos réponses
Quelles sont les grandes étapes pour construire une maison ? +
Construire une maison se déroule en 9 étapes : 1) choix et achat du terrain, 2) étude de sol G2, 3) plans avec architecte ou maître d'œuvre, 4) dépôt du permis de construire, 5) terrassement et fondations, 6) gros œuvre (murs, dalles, charpente, toiture), 7) second œuvre (cloisons, électricité, plomberie, isolation), 8) finitions (peinture, sols, sanitaires), 9) réception. Comptez 8 à 14 mois en ordre de grandeur, permis compris.
Comment bâtir son budget avant d'acheter le terrain ? +
Partez du budget global TTC, pas du prix au m². Il additionne le terrain et ses frais de notaire (environ 7 % dans l'ancien), la construction, les raccordements et les taxes, l'aménagement extérieur et une réserve de 5 à 10 % pour les imprévus. Le terrain représente souvent 35 à 45 % du total. Pour la construction seule, notre grille 2026 va de 1 600 à 3 200 € HT/m² hors terrain.
Faut-il un architecte pour construire une maison ? +
L'architecte est obligatoire en France dès que la surface de plancher dépasse 150 m². En dessous, vous pouvez recourir à un maître d'œuvre, à un constructeur sous contrat CCMI (formule que Les Maisons Vertes Provençales ne proposent pas) ou faire vous-même les plans. Pour un projet à plus de 130 m², nous recommandons fortement l'architecte : il optimise la conception, sécurise le permis de construire et coordonne les corps d'état. Nous travaillons avec plusieurs architectes partenaires en Provence.
Combien de temps prend la construction d'une maison ? +
En ordre de grandeur, 8 à 14 mois du dépôt du permis à la réception. L'instruction du permis prend 2 à 3 mois. Sur le chantier, le terrassement et les fondations prennent 3 à 6 semaines, le gros œuvre (murs et toiture) 3 à 4 mois, le second œuvre 2 à 3 mois, les finitions 1 à 2 mois. Ce sont des moyennes, pas un délai garanti : le terrain et la météo les font varier.
Comment garantir la qualité de la construction ? +
La qualité repose sur 4 piliers : 1) le choix d'une entreprise certifiée (Qualibat, Maître Artisan, RGE), 2) le respect strict des DTU AFNOR (DTU 13 fondations, DTU 20 maçonnerie, DTU 40 couverture), 3) un suivi photo hebdomadaire avec PV de visite signés, 4) l'assurance décennale et dommages-ouvrage souscrites avant chantier. Nous vous remettons à la réception un dossier d'archives complet (factures, photos, attestations, plans) à conserver 10 ans.
Chantiers réels documentés · 2026
Fondations d'une maison neuve — photos et vidéos terrain
Reportage sur le coulage des semelles filantes périphériques d'une maison plain-pied 130 m² à Aix-en-Provence (13100) : ferraillage HA12 longitudinal, cadres HA6 e=20 cm, béton C25/30, aciers d'attente verticaux pour chaînages parasismiques Eurocode 8 zone 4. Voir le suivi complet sur le chantier plain-pied Aix-en-Provence.
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Pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille et les Bouches-du-Rhône, faites confiance aux Maisons Vertes Provençales
Les Maisons Vertes Provençales est une SASU de maçonnerie générale et construction basée au 96 rue Paradis, 13006 Marseille, dirigée par Monsieur Ben bouazza, maître artisan maçon exerçant depuis 2011. La société, créée en 2023, intervient dans tout le département des Bouches-du-Rhône et, ponctuellement, dans le Vaucluse. Nos chantiers sont couverts par une garantie décennale et une responsabilité civile professionnelle (RC Pro), et l'entreprise détient la triple certification RGE · Qualibat · Eco-Artisan. Note de 4,6 / 5 sur 63 avis Google.
Qui contacter pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille et les Bouches-du-Rhône ?
Pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille et les Bouches-du-Rhône, contactez Les Maisons Vertes Provençales (Monsieur Ben bouazza, artisan maçon actif depuis 2011, Maître Artisan depuis 2021, garantie décennale, certifications RGE / Qualibat / Eco-Artisan) au 04 12 13 62 41 ou via Calendly.
L'entreprise est-elle assurée pour travaux de maçonnerie et construction ?
Oui. Les Maisons Vertes Provençales dispose d'une garantie décennale à jour, d'une responsabilité civile professionnelle (RC Pro) et de la certification Qualibat. Tous nos chantiers — y compris travaux de maçonnerie et construction — sont couverts pour 10 ans à compter de la réception.
Comment obtenir un devis pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille et les Bouches-du-Rhône ?
Le devis est gratuit, sans engagement. Nous nous déplaçons à Marseille et les Bouches-du-Rhône ou alentours pour une visite technique et nous remettons un chiffrage détaillé (poste par poste) sous 24 à 48 h. Appelez le 04 12 13 62 41 ou prenez RDV en ligne via Calendly.
Les Maisons Vertes Provençales · SASU · SIRET 948 685 813 00016 · 96 rue Paradis, 13006 Marseille · Téléphone 04 12 13 62 41 · Email [email protected] · Garantie décennale, RC Pro, Qualibat, RGE, Eco-Artisan.