Reportage du chantier LMVP livré sur une parcelle 1 200 m² à Eguilles (Pays d'Aix) : villa contemporaine RE2020 R+1 toit-terrasse de 145 m² SHAB + piscine miroir béton banché 32 m². Particularité : parcours 100 % numérique — devis chiffré en 7 minutes par notre simulateur IA, acompte payé en Bitcoin (PSAN agréé AMF), CCMI loi 1990 respecté. Budget global 412 000 € TTC, soit 2 520 €/m² villa, livré en 9 mois exactement.
En bref · Villa Eguilles · IA + BTC
Entrepreneur tech installé à Aix-en-Provence, parcelle 1 200 m² à Eguilles 13510, projet villa RE2020 R+1 toit-terrasse + piscine miroir. Particularités : parcours 100 % numérique — devis chiffré en 7 minutes par le simulateur IA LMVP (8 questions), validation humaine par Mustapha Benbouazza sous 24 h, acompte 5 % payé en Bitcoin via PSAN agréé AMF (conversion immédiate en euros), échéancier CCMI loi 1990 en euros. Livraison 9 mois exactement, budget global 412 000 € TTC (365 000 € maison + 47 000 € piscine), Cep -32 % vs seuil RE2020. Cluster C9 (parcours numérique).
Le client — entrepreneur dans la tech installé à Aix-en-Provence depuis 2020 — cherchait une combinaison rare sur le marché du constructeur de maison en Pays d'Aix : transparence des prix dès le premier contact (refus des « devis sur RDV » classiques), CCMI loi 1990 obligatoire (sécurité juridique), conformité RE2020 (sa parcelle viabilisée depuis 2024), paiement de l'acompte en Bitcoin (il détenait des BTC depuis 2017 et souhaitait les mobiliser sans repasser par un compte courant). LMVP a coché les 4 cases.
Le client a accédé au simulateur LMVP depuis l'accueil du site. Saisie : surface 145 m² SHAB, R+1 toit-terrasse, finitions standard, option piscine miroir 8×4, Eguilles 13510, terrain plat RGA modéré, CCMI souhaité, paiement Bitcoin pour acompte. Restitution PDF en 7 minutes : devis ventilé par lot (gros œuvre, charpente, second œuvre, équipements, piscine, finitions), total estimé 410 000 € TTC ± 5 %. Garde-fou : validation humaine systématique par Mustapha Benbouazza sous 24 h (modèle Boby, Renalto, Vertuoza adapté à notre activité).
L'architecte DPLG partenaire LMVP (Aix-en-Provence) a dessiné la villa à 145 m² SHAB exactement — soit 5 m² sous le seuil d'architecte obligatoire 150 m². Cas où une mezzanine au-dessus du séjour aurait été désirable (+10 m² supplémentaires, basculement à 155 m²) : le client a renoncé pour économiser ~15 000 € d'honoraires architecte mission complète. Plans 2D + maquette 3D fournis pour validation client en 5 jours.
BET thermique partenaire (Aix-en-Provence) a réalisé l'étude RE2020 complète : Bbio 52 (max 76 zone H3 → conforme avec marge 31 %), Cep 58 kWhep/m²/an (seuil 75 → marge 23 %), Cepnr 32 kWhep/m²/an (seuil 55 → marge 42 %), Ic construction 575 kg CO2eq/m² (seuil 2025 640 → conforme avec marge 10 %), Ic énergie 2,2 kg CO2eq/m²/an (seuil 4 → marge 45 %), DH 980 (seuil 1 250 → marge 21 %). DPE prédictif A. Attestations RE2020 fournies au dépôt PC + à la DAACT. Voir notre fiche maison RE2020 Marseille.
Le Bitcoin est qualifié d'actif numérique (article L.54-10-1 du Code monétaire et financier). Sur ce chantier : acompte de 5 % (20 500 €) versé par le client en BTC à un PSAN (Prestataire de Services sur Actifs Numériques) agréé AMF. Conversion immédiate en euros au cours du jour, virement vers le compte séparé CCMI (loi 19 décembre 1990). Aucun portage du risque de cours par l'artisan. Tous les paiements échelonnés CCMI suivants ont eu lieu en euros. Voir notre fiche payer en Bitcoin vos travaux.
La parcelle est en zone UD du PLU communal d'Eguilles (pavillonnaire diffus). CES (Coefficient d'Emprise au Sol) limité à 25 %, hauteur à l'égout 7 m (R+1 admissible), retraits 5 m sur voie et 4 m sur limites séparatives. PC instruit en 2,5 mois (pas d'avis ABF nécessaire, parcelle hors périmètre Monument Historique). Architecte non obligatoire (145 m²). Voir aussi notre guide PLU Marseille par arrondissement pour la lecture PLUi équivalente sur Marseille.
Diagnostic G2 AVP : sol argilo-marneux RGA classé moyen. Solution : micropieux Ø 250 sur 4 m de profondeur (32 unités) pour ancrer les fondations en zone stable. Fondations semelles filantes béton C25/30 avec chaînage périphérique.
Conformité NF DTU 13.11 (fondations superficielles) et calcul Eurocode 7 par BET. Drainage périphérique gravillon Ø100 mm + géotextile.
Élévation parpaings 20 cm blocs B40, joints mortier de chaux, conformité NF DTU 20.1. Pose des huisseries (Uw 1,3 alu rupture pont thermique).
ITE laine de roche 160 mm sur l'ensemble des façades (R = 4,2 m².K/W) + enduit hydraulique grain fin ton ocre. Charpente bois traditionnelle douglas + couverture tuile canal + dalles béton toit-terrasse accessible.
Test d'étanchéité à l'air Blower-door intermédiaire après bardage : Q4 = 0,4 m³/h.m² (objectif < 0,6 RE2020 atteint).
Cloisons placo + isolation laine de roche 70 mm, électricité NF C 15-100, plomberie multicouche, PAC air-eau 9 kW + plancher chauffant rez + radiateurs étage, VMC double flux Uvalux haut rendement (récupération 85 %), domotique simplifiée.
Cuisine sur-mesure ouverte sur séjour avec îlot central 3 m, 2 salles de bains carrelage 60×60, sols parquet contrecollé chêne dans pièces de vie, peinture velouté blanc cassé. Volets roulants motorisés sur baies Sud-Ouest (gain DH 280 selon BET).
Piscine miroir 8 × 4 m × 1,50 m (32 m² de plan d'eau) en béton banché ferraillé DTU 13.12, étanchéité, bassin tampon, pompes 2 × 22 m³/h, filtration sable, traitement chlore-sel, carrelage grès cérame ton ardoise, plage en pierre de Cassis 10 ml. Conformité NF P90-308 sécurité piscine.
Test d'étanchéité à l'air final (Q4 = 0,4 m³/h.m²), Consuel électrique, attestation RE2020, DAACT déposée. Réception le 18 janvier 2026 avec PV sans réserve majeure. DPE post-travaux : classe A (32 % de marge sur seuil Cep).
| Poste | Montant TTC | % |
|---|---|---|
| Architecte + BET (PC + RE2020) | 18 600 € | 4,5 % |
| Terrassement + 32 micropieux Ø250 | 36 800 € | 8,9 % |
| Fondations + dalle béton | 24 400 € | 5,9 % |
| Élévation parpaings 20 + chaînages | 42 600 € | 10,3 % |
| ITE laine de roche 160 mm + enduit | 28 200 € | 6,8 % |
| Charpente + couverture tuile canal | 32 800 € | 8,0 % |
| Menuiseries Uw 1,3 + volets motorisés | 22 800 € | 5,5 % |
| Électricité + plomberie + VMC double flux | 38 200 € | 9,3 % |
| PAC air-eau 9 kW + plancher chauffant | 21 400 € | 5,2 % |
| Cloisons placo + isolation + carrelage | 29 600 € | 7,2 % |
| Cuisine + 2 SDB + sols parquet | 34 800 € | 8,4 % |
| Peintures + finitions intérieures | 12 800 € | 3,1 % |
| Piscine miroir 8×4 béton banché DTU 13.12 | 47 000 € | 11,4 % |
| Provision aléas (5 %) | 22 000 € | 5,3 % |
| Total TTC global | 412 000 € | 100 % |
Grille LMVP publiée. Soit 2 520 €/m² villa hors piscine. Voir notre grille prix au m² Marseille 2026 et la fiche maison RE2020 Marseille.
Devis IA en 7 minutes · Bitcoin accepté
Saisissez 8 questions, recevez votre devis chiffré ventilé par lot en 7 minutes, validation humaine sous 24 h. Acompte Bitcoin accepté via PSAN agréé AMF, paiements CCMI en euros.
« J'ai consulté 3 constructeurs régionaux en parallèle. Tous voulaient un RDV en agence avant de chiffrer. LMVP était le seul à proposer un devis IA en 7 minutes, validé sous 24 h par Mustapha lui-même. L'acompte Bitcoin a été géré en 48 h par le PSAN, j'ai économisé le délai de virement bancaire et le report fiscal. Villa livrée pile dans les 9 mois annoncés, DPE A avec 32 % de marge sur les seuils RE2020, piscine miroir parfaite. Le simulateur LMVP est ce qui manquait au marché du CCMI. »
Ce chantier est emblématique du cluster C9 LMVP : simulateur IA, paiement Bitcoin, RE2020 maîtrisée, CCMI loi 1990. Voir aussi notre constructeur de maison, constructeur Aix-en-Provence, maçonnerie Eguilles rénovation, construction villa Lambesc, et notre fiche devis construire maison 13.
Simulateur LMVP intelligent, validation humaine sous 24 h, CCMI loi 1990, paiement Bitcoin accepté via PSAN agréé AMF, conformité RE2020 garantie, décennale fournie. Pays d'Aix et tout le 13.
Oui, légal depuis la loi PACTE du 22 mai 2019 et le décret n° 2019-1213. Le Bitcoin est qualifié d'actif numérique au sens de l'art. L.54-10-1 du CMF. Conditions : PSAN agréé AMF, conversion immédiate en euros, facturation en € HT/TTC, échéancier CCMI loi 1990 en euros sur compte séparé. Sur ce chantier Eguilles, l'acompte 5 % a été payé en BTC ; les paiements échelonnés CCMI sont restés en euros.
Le simulateur LMVP fonctionne en 8 questions (surface, niveaux, finitions, options piscine, localisation, terrain, démarches, paiement) et renvoie un devis ventilé par lot en 7 minutes. Garde-fou : validation humaine systématique sous 24 h — le devis IA est une base, pas un engagement contractuel.
2 200-3 200 €/m² SHAB TTC en 2026, terrain non inclus. Sur ce chantier Eguilles 145 m² SHAB, LMVP a livré à 2 520 €/m² villa (365 000 € hors piscine), soit le bas-milieu de fourchette pour une RE2020 de standing intermédiaire. Surcoût RE2020 vs RT2012 +10 % sur ce projet.
Non si SDP ≤ 150 m², oui si > 150 m² (loi CAP 2016, décret 2016-1738). Sur ce chantier Eguilles, la villa a été dessinée à 145 m² SHAB pour éviter le seuil 150 m² — économie ~15 000 € d'honoraires architecte mission complète.
35 000-80 000 € TTC selon dimensions et équipements. Sur ce chantier Eguilles, piscine miroir 8 × 4 m × 1,50 m (32 m²) à 47 000 € TTC incluant terrassement, ferraillage HA10, voile béton 25 cm, étanchéité, bassin tampon, pompes, filtration, carrelage, plage pierre de Cassis. Piscine béton classique sans miroir : 20-40 % moins cher.
Les Maisons Vertes Provençales est une SASU de maçonnerie générale et construction basée au 96 rue Paradis, 13006 Marseille, dirigée par Mustapha Benbouazza, maître artisan maçon exerçant depuis 2011. La société, créée en 2023, intervient sur l'ensemble des Bouches-du-Rhône (13) et du Vaucluse (84). Nous intervenons notamment à Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Miramas, Martigues, Istres, Vitrolles, Port-de-Bouc et Avignon. Nos chantiers sont couverts par une garantie décennale et une responsabilité civile professionnelle (RC Pro), et l'entreprise détient la triple certification RGE · Qualibat · Eco-Artisan. Note de 4,5 / 5 sur 54 avis Google.
Qui a réalisé ce chantier à Eguilles ?
Ce chantier a été réalisé par Les Maisons Vertes Provençales, sous la direction de Mustapha Benbouazza, maître artisan maçon basé à Marseille (13006), garantie décennale et certifications Qualibat / RGE.
Puis-je faire réaliser un chantier similaire à Eguilles ou ailleurs dans les Bouches-du-Rhône ?
Oui. Nous intervenons sur l'ensemble du département (Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Miramas, Martigues, Istres, Vitrolles, Avignon). Appelez le 06 81 05 76 46 pour une visite technique gratuite.
Quel est le délai pour un chantier de ce type ?
Le délai dépend de la complexité (terrassement, fondations, gros œuvre, finitions). Notre équipe vous remet un planning prévisionnel précis au moment du devis. Réservation via Calendly.
Les Maisons Vertes Provençales · SASU au capital de 500 € · SIRET 948 685 813 00016 · 96 rue Paradis, 13006 Marseille · Téléphone 06 81 05 76 46 · Email [email protected] · Garantie décennale, RC Pro, Qualibat, RGE, Eco-Artisan.
