Construire une maison RE2020 à Marseille
Guide 2026 : 5 indicateurs, seuils, prix vs RT2012
La RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) est en vigueur depuis le 1ᵉʳ janvier 2022 sur la construction neuve. Elle ajoute à la RT2012 deux nouveaux objectifs : décarboner le bâtiment (Ic construction et Ic énergie) et garantir le confort d'été (DH < 1 250 en zone H3 Marseille). Cette page explique les 5 indicateurs, les seuils 2025-2028-2031, le surcoût (+8 à 12 % vs RT2012), les matériaux acceptés et le calcul ACV simplifié intégré au devis LMVP.
RE2020 : pourquoi tout change pour la construction neuve
En bref · RE2020 Marseille
La RE2020 remplace la RT2012 depuis le 1ᵉʳ janvier 2022 sur les permis de construire de maisons individuelles. Elle ajoute deux objectifs majeurs : décarboner (Ic construction + Ic énergie) et garantir le confort d'été (DH < 1 250 en zone H3 PACA). En pratique : gaz interdit en chauffage principal, isolation renforcée, matériaux biosourcés favorisés, calcul ACV obligatoire, attestation à fournir au PC + à la DAACT. Surcoût vs RT2012 : +8 à 12 %, amorti en 10-15 ans par les économies de consommation. LMVP intègre le calcul ACV simplifié au devis et cotraite avec un BET thermique pour l'attestation.
Vous projetez une construction de maison neuve à Marseille ? Depuis le 1ᵉʳ janvier 2022, tous les permis de construire de maisons individuelles déposés sont soumis à la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020). Cette nouvelle réglementation issue du décret n° 2021-1004 du 29 juillet 2021 et de l'arrêté du 4 août 2021 va beaucoup plus loin que la RT2012 : elle impose la décarbonation de la construction et garantit le confort d'été dans toutes les zones climatiques, y compris la zone H3 (PACA).
Cette page synthétise les 5 indicateurs RE2020, les seuils 2022-2025-2028-2031 (durcissement progressif), les contraintes spécifiques de la zone H3 à Marseille (DH confort d'été), les matériaux acceptés (biosourcés, bétons bas-carbone, bois local), le surcoût réel (+8 à 12 % vs RT2012) et les attestations à fournir.
Les 5 indicateurs RE2020 à connaître
| Indicateur | Mesure | Unité | Seuil 2025 H3 |
|---|---|---|---|
| Bbio | Besoin bioclimatique (chauffage + froid + éclairage) | points | ≤ Bbio max (variable selon surface) |
| Cep | Consommation énergie primaire | kWhep/m²/an | ≤ 75 kWhep/m²/an |
| Cepnr | Consommation énergie primaire non renouvelable | kWhep/m²/an | ≤ 55 kWhep/m²/an |
| Ic construction | Empreinte carbone construction sur 50 ans | kg CO2eq/m² SHAB | ≤ 640 (2025) · 530 (2028) · 415 (2031) |
| Ic énergie | Empreinte carbone énergie sur 50 ans | kg CO2eq/m²/an | ≤ 4 kg CO2eq/m²/an |
| DH | Degrés-Heures d'inconfort estival | °C·h | ≤ 1 250 (seuil bas) · ≤ 350 (seuil haut) |
Sources : rt-re-batiment.developpement-durable.gouv.fr, arrêté du 4 août 2021, ecologie.gouv.fr.
Vs RT2012 : ce qui change vraiment
La RT2012 (en vigueur 2013-2021) se contentait de plafonner la consommation énergétique en exploitation (Cep ≤ 50 kWhep/m²/an, ajustable selon zone et altitude). La RE2020 va beaucoup plus loin :
- Cep durci : passage de 50 à 75 kWhep/m²/an mais avec coefficients d'énergie primaire revus (électricité 2,3 → 2,3, pas de changement), donc équivalent durci en pratique.
- Cepnr créé : sépare énergie renouvelable (PV, solaire thermique, biomasse) et non renouvelable (gaz, fioul, électricité réseau).
- Ic construction créé : impose un plafond carbone matériaux + chantier + remplacements sur 50 ans. Force l'utilisation de bois, biosourcés, bétons bas carbone.
- Ic énergie créé : seuil 4 kg CO2eq/m²/an → interdit de facto le gaz et le fioul en chauffage principal.
- DH créé : impose un confort d'été (≤ 1 250 °C·h en zone H3). Force isolation toiture renforcée et protections solaires.
Seuils 2025, 2028, 2031 : durcissement programmé
La RE2020 fixe un calendrier de durcissement progressif des seuils Ic construction et Ic énergie. Les permis déposés après chaque échéance doivent respecter le nouveau seuil :
| Échéance | Ic construction (kg CO2eq/m²) | Ic énergie (kg CO2eq/m²/an) | Impact pratique |
|---|---|---|---|
| 2022 → 2024 | ≤ 640 | ≤ 4 | Béton bas-carbone OU bois local OK |
| 2025 | ≤ 530 (-17 %) | ≤ 4 | Mixité biosourcés ou bois prédominant |
| 2028 | ≤ 475 (-26 %) | ≤ 3,5 | Bois + biosourcés majoritaires |
| 2031 | ≤ 415 (-35 %) | ≤ 3 | Bois quasi-systématique, ENR obligatoire |
Zone climatique H3 : implications confort d'été à Marseille
Marseille est en zone climatique H3 (PACA, Corse, Languedoc) — la zone la plus chaude de France. La RE2020 y impose un confort d'été strict via l'indicateur DH (Degrés-Heures au-dessus de 26°C). Le seuil de 1 250 DH/an doit être respecté ; au-delà, le PC peut être refusé.
Pour atteindre DH < 1 250 à Marseille sans climatisation systématique, les leviers suivants sont cumulés :
- Volets ou stores extérieurs sur toutes les ouvertures Sud / Ouest (gain DH ~300-500).
- Isolation toiture R > 8 avec matériau à déphasage > 10 h (laine de bois, ouate de cellulose) — bloquer la chaleur diurne, restituer la nuit.
- Brise-soleil ou pergola bioclimatique sur baies vitrées plein Sud (gain DH ~200).
- Surventilation nocturne par ouvrants opposés (effet cheminée) ou VMC double flux Uvalux haut rendement.
- Toiture claire (tuile beige ou blanche, pas d'ardoise noire) — réflexion solaire 60 % vs 15 %.
- Inertie thermique : dalle béton apparente, mur intérieur en pisé ou brique de terre crue.
Voir aussi notre fiche extension bois prix Marseille pour le détail des isolations biosourcées en climat méditerranéen.
Énergies acceptées : PAC, photovoltaïque, biomasse
Le seuil Ic énergie de 4 kg CO2eq/m²/an (et le futur 3 kg en 2031) exclut le gaz naturel (~7) et le fioul (~10) en chauffage principal. Restent autorisés :
- Pompe à chaleur air-eau ou géothermique : COP > 3, idéale à Marseille (climat doux), Ic énergie ~2 kg.
- Chauffage électrique direct + photovoltaïque : PV en autoconsommation, plancher chauffant ou radiateurs à inertie.
- Chaudière biomasse pellets ETAS > 87 % : Ic énergie ~1,5 kg, idéale en rénovation lourde.
- Solaire thermique + PAC d'appoint : production ECS et complément chauffage.
Matériaux biosourcés à privilégier
Pour réduire l'Ic construction (objectif < 640 en 2025, < 530 en 2028, < 415 en 2031), LMVP recommande à Marseille :
- Ossature bois Douglas PEFC français pour les murs et la charpente (-50 % d'Ic vs parpaing).
- Laine de bois 200-220 mm en murs ossature bois (R > 5,5, déphasage 11-12 h).
- Ouate de cellulose 300-360 mm en toiture (R > 8, recyclée à 90 %).
- Chanvre, lin, paille en cloisons et toiture rampante (Ic négatif puits carbone).
- Dalle béton bas carbone (ciment CEM III-A ou CEM II/B-LL, -30 % d'Ic vs C25/30 standard).
- Enduit chaux-sable sur paille, ossature bois ou pierre (perspirant et bas carbone).
Surcoût RE2020 vs RT2012 : 8 à 12 %
| Poste | RT2012 (120 m²) | RE2020 (120 m²) | Surcoût |
|---|---|---|---|
| Isolation toiture + murs | 14 000 € | 18 500 € | + 4 500 € |
| Menuiseries Uw 1,3 | 11 500 € | 13 000 € | + 1 500 € |
| Chauffage (gaz → PAC) | 7 500 € | 13 500 € | + 6 000 € |
| VMC double flux | 3 200 € | 5 800 € | + 2 600 € |
| Protections solaires (BSO) | 3 000 € | 7 500 € | + 4 500 € |
| Étude thermique + ACV | 800 € | 1 800 € | + 1 000 € |
| Total maison 120 m² | 240 000 € | 260 000 € à 270 000 € | + 8 à 12 % |
Estimation LMVP sur cas type maison T5 120 m² SHAB construite Marseille 13013. Voir notre grille prix au m² Marseille 2026.
Ce surcoût est amorti en 10 à 15 ans par les économies de consommation : une RE2020 consomme 30 à 40 % d'énergie en moins qu'une RT2012, soit ~1 500 €/an d'économies sur 120 m² à Marseille. Et la valorisation à la revente d'une RE2020 vs RT2012 est de +6 à 10 % selon les notaires consultés.
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Attestations et contrôles RE2020
Deux attestations RE2020 sont à fournir au cours du projet :
- Attestation au dépôt du PC : étude thermique RE2020 par un BET, calcul Bbio + Cep + Ic + DH, attestation signée par un professionnel agréé (Cerqual, Promotelec, architecte HMONP).
- Attestation à la DAACT (Déclaration Attestant l'Achèvement et la Conformité des Travaux) : conformité du bâti livré aux engagements RE2020 du PC, contrôle d'étanchéité à l'air (test Blower-door), vérification des installations.
LMVP cotraite avec un BET thermique partenaire à Aix-en-Provence pour la fourniture des deux attestations, intégrées au forfait clé en main.
Méthodologie LMVP : 4 étapes construction RE2020
Pré-étude PLUi + ACV simplifié
Lecture du PLUi de votre parcelle, calcul ACV simplifié des indicateurs RE2020, choix scénario constructif (béton bas-carbone vs ossature bois).
Étude thermique RE2020
BET thermique partenaire : étude Bbio + Cep + Cepnr + Ic + DH conforme. Attestation au PC, dimensionnement PAC ou solaire, choix protections solaires.
Exécution avec CCMI
Contrat CCMI loi 1990, garanties art. 1792 CC, suivi de chantier en 11 étapes. Maître Artisan + sous-traitants RGE.
Test Blower-door + DAACT
Test d'étanchéité à l'air (Q4 ≤ 0,6 m³/h.m²), attestation conformité, DAACT et garanties remises au client.
Pourquoi nous confier votre maison RE2020
- Calcul ACV simplifié intégré au devis — pas de surprise au PC.
- BET thermique partenaire Aix-en-Provence (Progineer ou équivalent) — attestation RE2020 fournie.
- Maître Artisan Mustapha Benbouazza, 15 ans d'expérience dans les Bouches-du-Rhône.
- Conformité DTU AFNOR et Qualibat.
- Garantie décennale + RC Pro + garantie de livraison à prix et délais convenus (CCMI loi 1990).
- Paiement échelonné ou Bitcoin accepté pour les non-résidents.
Notre zone d'intervention maisons RE2020 13
LMVP intervient sur construction de maisons dans tout le 13 : constructeur Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Lambesc, Eguilles, Cassis. Voir aussi nos pages maison plain-pied Marseille, comment construire une maison, le chantier villa RE2020 Eguilles avec devis IA + Bitcoin et notre extension bois Marseille.
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Maison RE2020 Marseille : vos questions, nos réponses
Différence RE2020 et RT2012 ?
La RE2020 remplace la RT2012 depuis le 1er janvier 2022 sur les permis de construire de maisons individuelles. Elle ajoute deux dimensions absentes : 1) la décarbonation de la construction et de l'exploitation (Ic construction et Ic énergie), 2) le confort d'été (indicateur DH). La RE2020 garde les indicateurs RT2012 Bbio et Cep en les durcissant, et ajoute Cepnr.
La RE2020 augmente-t-elle le prix d'une maison ?
Oui, de 8 à 12 % par rapport à une maison RT2012 équivalente. Surcoût lié à : isolation renforcée, triple ou double vitrage haute performance, pompe à chaleur (gaz interdit), matériaux biosourcés, ventilation double flux. Sur une maison de 120 m² à 240 000 € en RT2012, l'équivalent RE2020 ressort à 260 000-270 000 € — surcoût amorti en 10-15 ans par les économies de consommation.
La RE2020 interdit-elle le gaz ?
Oui, pour le chauffage principal. Depuis le 1er juillet 2022, le seuil Ic énergie est fixé à 4 kg CO2eq/m²/an — niveau impossible avec un chauffage au gaz (~7). De fait, le gaz est interdit en chauffage principal. Restent autorisés : pompe à chaleur, chauffage électrique direct avec PV, chaudière biomasse pellets, chauffage solaire couplé à une PAC.
Qu'est-ce que le DH (degrés-heures) ?
Le DH (Degrés-Heures d'inconfort estival) est le nouvel indicateur RE2020 du confort d'été. Il mesure la quantité cumulée de degrés-heures où la température intérieure dépasse 26°C sur l'année. Le seuil maximal est de 1 250 DH/an en zone climatique H3 (PACA dont Marseille). Pour respecter ce seuil à Marseille : volets ou stores extérieurs, isolation toiture R > 8 avec déphasage > 10 h, brise-soleil, surventilation nocturne.
Quels matériaux biosourcés pour la RE2020 à Marseille ?
Pour réduire l'Ic construction (objectif < 640 en 2025, < 530 en 2028, < 415 en 2031), LMVP recommande : ossature bois Douglas PEFC français, isolation laine de bois 200-220 mm, ouate de cellulose en toiture 300-360 mm, chanvre/lin/paille en cloisons, dalle béton bas carbone (ciment CEM III-A), enduit chaux-sable. Les bétons bas carbone réduisent l'Ic de 30 % par rapport à un béton C25/30 standard.
Pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille, faites confiance aux Maisons Vertes Provençales
Les Maisons Vertes Provençales est une SASU de maçonnerie générale et construction basée au 96 rue Paradis, 13006 Marseille, dirigée par Mustapha Benbouazza, maître artisan maçon exerçant depuis 2011. La société, créée en 2023, intervient sur l'ensemble des Bouches-du-Rhône (13) et du Vaucluse (84). Nous intervenons notamment à Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Miramas, Martigues, Istres, Vitrolles, Port-de-Bouc et Avignon. Nos chantiers sont couverts par une garantie décennale et une responsabilité civile professionnelle (RC Pro), et l'entreprise détient la triple certification RGE · Qualibat · Eco-Artisan. Note de 4,5 / 5 sur 54 avis Google.
Qui contacter pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille ?
Pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille, contactez Les Maisons Vertes Provençales (Mustapha Benbouazza, maître artisan maçon, actif depuis 2011, garantie décennale, certifications RGE / Qualibat / Eco-Artisan) au 06 81 05 76 46 ou via Calendly.
L'entreprise est-elle assurée pour travaux de maçonnerie et construction ?
Oui. Les Maisons Vertes Provençales dispose d'une garantie décennale à jour, d'une responsabilité civile professionnelle (RC Pro) et de la certification Qualibat. Tous nos chantiers — y compris travaux de maçonnerie et construction — sont couverts pour 10 ans à compter de la réception.
Comment obtenir un devis pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille ?
Le devis est gratuit, sans engagement. Nous nous déplaçons à Marseille ou alentours pour une visite technique et nous remettons un chiffrage détaillé (poste par poste) sous 48 heures. Appelez le 06 81 05 76 46 ou prenez RDV en ligne via Calendly.
Les Maisons Vertes Provençales · SASU au capital de 500 € · SIRET 948 685 813 00016 · 96 rue Paradis, 13006 Marseille · Téléphone 06 81 05 76 46 · Email [email protected] · Garantie décennale, RC Pro, Qualibat, RGE, Eco-Artisan.