Quatre étapes, de la carte des risques au devis
Zone de sismicité 3, argile en exposition forte, huit sécheresses et un mouvement de terrain reconnus catastrophe naturelle : à Simiane-Collongue, une extension se prépare dans l'ordre (Géorisques, relevé du 11 octobre 2026). Terrain, structure, dossier, chiffrage : voici comment nous procédons.
Simiane-Collongue en cinq données
Une extension se décide dans un ordre précis : le terrain, puis la structure, puis le dossier, puis le prix. Inverser l'ordre coûte cher, car une fondation mal pensée ne se corrige pas après coup. À Simiane-Collongue, 5 780 habitants (INSEE) au pied de la chaîne de l'Étoile, les données de départ sont celles-ci.
| Thème | Ce que recense Géorisques |
|---|---|
| Séisme | zone de sismicité 3, dite modérée |
| Argile | exposition forte au centre ; sécheresses reconnues en 1989, 1993, 2002, 2007, 2016, 2018, 2022 et 2023 |
| Mouvements de terrain | arrêté pour un épisode de 2021 ; glissements, éboulements, tassements différentiels, anciennes carrières, affaissement minier |
| Eau | crues torrentielles ; inondations et coulées de boue en 1982, 1994, 1996, 2003, 2008 |
| Feu de forêt | risque recensé sur la commune |
Source : Géorisques, relevé du 11 octobre 2026 ; 16 arrêtés de catastrophe naturelle au total. Superficie 30,2 km², population INSEE.
Étape 1 — Lire le terrain
Huit sécheresses reconnues depuis 1989, plus un mouvement de terrain en 2021 : le sol de Simiane-Collongue bouge. La carte communale ne dit pas ce qu'il y a sous votre parcelle ; une étude géotechnique G2 le dit, avec des sondages. Sans elle, l'arrêté du 22 juillet 2020 fixe le minimum pour une maison neuve en argile forte : fondations en béton armé à 1,20 m, ancrage homogène, vide sanitaire en l'absence de sous-sol. Sur une pente, cet ancrage homogène compte double, puisque les glissements sont recensés sur la commune.
Étape 2 — Fixer la structure en zone sismique 3
En zone 3, la règle dépend de la façon dont l'extension tient à la maison et de sa taille. Si un joint de fractionnement l'en sépare, elle se calcule comme un bâtiment neuf, selon l'Eurocode 8 ou le guide CPMI-EC8 zones 3-4 pour une maison simple. Si elle est liée à la maison et augmente sa surface de plancher de plus de 30 %, ces règles s'appliquent aussi (arrêté du 22 octobre 2010, article 3). Pour une maison de 100 m², le seuil tombe donc à 30 m² ajoutés.
Côté matériaux, le parpaing demande des chaînages continus ancrés entre eux. L'ossature bois, plus légère, réduit les efforts sismiques sans dispenser des fondations profondes. La jonction avec l'existant se traite à part : voir relier une extension à la maison.
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Étape 3 — Le dossier et le débroussaillement
En zone urbaine du PLU, la déclaration préalable couvre jusqu'à 40 m² ; ailleurs, 20 m². Au-delà, il faut un permis de construire, et un architecte si la maison dépasse 150 m² après travaux. La mairie répond en un mois pour une déclaration, en deux mois pour un permis de maison individuelle, une fois le dossier complet. Le détail figure dans notre guide DP ou permis.
Près du massif, une autre obligation s'ajoute. Selon service-public.gouv.fr (fiche vérifiée le 7 janvier 2025), un terrain situé à moins de 200 m de bois, landes ou garrigues classés à risque doit être débroussaillé sur 50 m au moins autour de la maison. En zone urbaine du PLU, c'est toute la parcelle. L'arrêté préfectoral fixe le détail. Une extension rapproche parfois la construction de la végétation : mieux vaut en tenir compte dès l'implantation.
Étape 4 — Chiffrer
Pour 30 m² en parpaing de plain-pied, le budget va de 48 000 à 66 000 € TTC. Les autres solutions se comparent au mètre carré :
- parpaing chaîné : de 1 500 à 2 200 € le m² ;
- ossature bois : de 1 800 à 2 600 € le m² ;
- véranda : de 1 200 à 2 000 € le m² ;
- surélévation, quand le terrain manque : de 1 800 à 4 000 € le m².
Ces fourchettes 2026 sont indicatives. À Simiane-Collongue, ce qui les fait varier le plus, ce sont la profondeur des fondations, le terrassement sur pente et le choix entre joint et liaison avec la maison.
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Nos équipes partent de notre siège de Marseille, 96 rue Paradis (13006), vers le pays d'Aix. Après votre appel, nous rappelons sous 24 h ; la visite se fait sur rendez-vous et le devis arrive sous 24 à 48 h. À consulter aussi : l'extension de maison à Gardanne, l'agrandissement à Bouc-Bel-Air et la rénovation à Simiane-Collongue.
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Simiane-Collongue : vos questions sur l'extension
Que change le seuil de 30 % en zone sismique 3 ?
Une extension liée à la maison n'est soumise aux règles parasismiques que si elle augmente la surface de plancher initiale de plus de 30 %. Pour une maison de 100 m², cela correspond à plus de 30 m² ajoutés. Une extension séparée par un joint suit, elle, les règles d'un bâtiment neuf, quelle que soit sa taille.
Qui doit débroussailler autour d'une maison agrandie près de l'Étoile ?
Le propriétaire. Si le terrain est à moins de 200 m de bois, landes ou garrigues classés à risque, le débroussaillement porte sur 50 m au moins autour des constructions, et sur toute la parcelle en zone urbaine du PLU. L'arrêté préfectoral des Bouches-du-Rhône en fixe les modalités.
L'arrêté mouvement de terrain de 2021 concerne-t-il mon terrain ?
Il reconnaît un épisode de mouvement de terrain survenu en 2021 sur la commune, sans désigner de parcelles. Il confirme que le sol local peut bouger. Pour votre projet, c'est l'étude de sol qui dira si votre terrain demande des précautions particulières.
Combien coûte une extension de 30 m² à Simiane-Collongue ?
En parpaing de plain-pied, comptez 48 000 à 66 000 € TTC. Au mètre carré, l'ossature bois va de 1 800 à 2 600 € et la véranda de 1 200 à 2 000 €. La pente et la profondeur des fondations font varier le total.
Faut-il un architecte pour agrandir ma maison ?
Seulement si le projet relève du permis de construire et que la surface de plancher dépasse 150 m² après travaux. Une extension sous déclaration préalable n'en exige pas. Nous montons le dossier dans les deux cas.
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