Démolition à Aubagne
Trois préalables avant le premier coup de godet

Ce qui se règle avant que la machine arrive

La démolition est l'abattage total ou partiel d'un bâtiment ; le curage en est la version sélective, qui dépose les éléments non porteurs et conserve la structure. Techniquement, ce n'est pas le plus difficile. Ce qui fait réussir ou échouer un chantier, c'est ce qui a été réglé avant : l'autorisation d'urbanisme, les diagnostics avant travaux, et l'itinéraire des gravats. À Aubagne, 47 529 habitants sur 54,8 km² (INSEE, relevé du 15 octobre 2026), les trois posent des questions précises. Les Maisons Vertes Provençales, société créée en 2023 et dirigée par Monsieur Ben bouazza, artisan maçon depuis 2011 et Maître Artisan depuis 2021, ne chiffrent pas avant de les avoir traitées.

Préalable 1 — l'autorisation, et le piège de vocabulaire

Le permis de démolir se demande avec le formulaire 13405*15, déposé en mairie. Il est exigé en secteur protégé et dans le périmètre des abords d'un monument historique. À Aubagne, le centre ancien est couvert par les périmètres des chapelles inscrites, qui se recoupent : l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France s'y impose, et l'instruction est portée à environ trois mois. Un piège revient souvent dans les conversations : la « déclaration préalable de démolition » n'existe pas. Soit l'opération relève du permis de démolir, soit elle est intégrée au permis de construire de ce qui remplacera le bâtiment. Nous montons le dossier et nous calons le planning sur le délai réel, pas sur le délai espéré. Voir notre guide des autorisations d'urbanisme.

Préalable 2 — les diagnostics, et la seule chose que nous ne faisons pas

Pour tout bâtiment dont le permis de construire est antérieur au 1^er juillet 1997, l'article R1334-19 du code de la santé publique impose un repérage amiante avant démolition. Pour un bâti antérieur à 1949, un constat de risque d'exposition au plomb s'y ajoute. Ces repérages ne sont pas une formalité : ils déterminent qui a le droit de toucher à quoi.

• Diagnostic amiante avant démolition : 300 à 1 000 €, par un diagnostiqueur certifié.
• En cas de présence d'amiante : retrait par une entreprise certifiée, plan de retrait transmis à l'inspection du travail avant le démarrage. C'est la seule prestation que nous ne réalisons pas nous-mêmes, et nous l'écrivons sur le devis.
• Désamiantage : 35 à 50 €/m², collecte des déchets dangereux autour de 250 € la tonne en filière agréée.
• Plomb : le constat conditionne les protections à mettre en place pendant la dépose.

Nous coordonnons diagnostiqueurs et désamianteurs certifiés ; le détail est sur notre page désamiantage avant travaux dans les Bouches-du-Rhône.

Préalable 3 — où vont les gravats

Une maison de 100 m² démolie, c'est plusieurs dizaines de tonnes de matière à sortir du terrain. Le tri se fait à la source, pas en bout de chaîne : inertes d'un côté — béton, maçonnerie, tuile —, bois, métaux et déchets dangereux séparément. Chaque flux part vers une filière agréée, et l'évacuation se chiffre entre 20 et 50 €/m³. Nous conservons les justificatifs de dépôt et nous vous les remettons : c'est la seule façon de prouver que les gravats sont allés là où ils devaient aller. Sur notre chantier de démolition-reconstruction de villa à Vitrolles, l'évacuation des inertes au grappin vers camion benne a été organisée de cette façon.

L'accès, ce qui fait réellement bouger le prix

Deux maisons de même surface peuvent avoir des devis très éloignés, et c'est presque toujours une affaire de chemin. Sur les hauteurs, les voies sont étroites, les pentes fortes, les mitoyennetés serrées. Une pelle de bon gabarit ne monte pas partout ; on passe alors à la mini-pelle, à la démolition par tronçonnage, voire à la dépose manuelle, et l'évacuation se fait par rotations successives de bennes plus petites. Le rendement chute, le nombre de trajets augmente. C'est pourquoi un prix au mètre carré annoncé au téléphone ne veut rien dire sur ce type de parcelle : la visite technique sert précisément à mesurer l'accès.

Reconstruire après : l'étude de sol n'est pas optionnelle

Démolir donne l'occasion rare de reprendre les fondations à zéro ; ce serait dommage de les refaire aussi mal. Géorisques classe le point central d'Aubagne en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et y recense treize arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse entre 1988 et 2023. L'étude géotechnique de conception, dite G2, se situe entre 1 200 et 2 500 € : elle dimensionne les semelles, les chaînages et les joints de rupture de la future construction. Le cadre des missions est la norme NF P 94-500, publiée par l'AFNOR, et les cas d'obligation sont détaillés sur notre page étude de sol G2 et G5. La suite s'enchaîne avec notre activité de constructeur de maison à Aubagne.

Ce que contient notre devis

• L'autorisation à déposer, nommée par son formulaire, et le délai d'instruction retenu
• Les diagnostics à commander, et par qui
• Le poste désamiantage isolé, confié à une entreprise certifiée
• Les volumes de gravats estimés par flux, et les filières visées
• Les moyens d'accès retenus, chiffrés séparément
• Les attestations de garantie décennale et de RC Pro

D'où nous venons

Nous partons de Marseille et la vallée de l'Huveaune est l'un de nos axes habituels. La visite technique se prend sur rendez-vous ; nous rappelons sous 24 h et le chiffrage suit sous 24 à 48 h. Nous intervenons aussi en maçonnerie générale sur la commune et sur les démolitions marseillaises. Le règlement peut se faire de façon classique ou en bitcoin.

Sur une toiture en plaques ondulées susceptible de contenir de l'amiante, voyez fuite sur toiture fibrociment : les précautions et toiture d'entrepôt ou de local d'activité.