Chantier · Vitrolles 13127 · mars-avril 2026

Démolition + désamiantage SS3 + RE2020 : étude de cas Vitrolles

Contexte du chantier

Le propriétaire nous a contactés en novembre 2025 après avoir hérité d'une villa à Vitrolles en succession. Construite en 1968 dans un lotissement pavillonnaire de Vitrolles (secteur Plan-de-Campagne / Les Pinchinades), la villa de 110 m² SHON sur deux niveaux n'avait jamais été rénovée en profondeur. Toiture en fibrociment d'origine, dalle vinyl-amiante au 1ᵉʳ étage des années 1970, isolation thermique inexistante, fenêtres simple vitrage : le diagnostic de performance énergétique sortait en classe G (étiquette « passoire thermique »).

Le propriétaire avait deux options : engager une rénovation lourde avec curage + désamiantage + remise aux normes RE2020 (devis comparatif établi à 215 000 € TTC), ou démolir intégralement et reconstruire en RE2020 sur les fondations conservées (estimation 295 000 € TTC + 38 500 € démolition = 333 500 € TTC total). C'est la seconde option qui a été retenue, principalement parce que le bâti d'origine était mal orienté (façade sud occultée par un grand pin) et que la reconstruction permettait de gagner 35 m² supplémentaires tout en optimisant l'orientation bioclimatique.

Phase 1 — RAAT et diagnostic préalable (décembre 2025)

Le repérage amiante avant travaux (RAAT) a été réalisé en décembre 2025 par un diagnostiqueur certifié indépendant. Comme attendu sur ce type de bâti, deux matériaux ont été détectés positifs : la toiture en plaques de fibrociment (chrysotile) sur 95 m², et la dalle vinyl-amiante (chrysotile + amphibole) au sol du 1ᵉʳ étage sur 60 m². Coût du RAAT : 850 € TTC, restitué sous 12 jours.

Le constat positif a déclenché la chaîne SS3 : nous avons mis en relation le propriétaire avec notre sous-traitant SS3 certifié INRS partenaire, qui a établi le plan de retrait DREAL en parallèle de notre devis de démolition. Voir le détail réglementaire dans notre page désamiantage avant travaux dans le 13.

Phase 2 — Préparation administrative (janvier-février 2026)

Trois pièces administratives ont été instruites en parallèle sur janvier-février 2026.

1. Déclaration préalable de démolition (CERFA 13405) déposée en mairie de Vitrolles le 8 janvier, instruite en 1 mois (non-opposition tacite le 8 février, hors zone ABF)
2. Plan de retrait DREAL déposé par le sous-traitant SS3 le 12 janvier, validé tacitement le 12 février (délai incompressible de 1 mois)
3. Sondage géotechnique pour conservation fondations réalisé le 22 janvier (1 250 € TTC), résultat favorable : fondations parpaings 1968 dimensionnées conservables, capacité portante 2,2 bars compatible avec la nouvelle villa RE2020 145 m²

Le sondage géotechnique a été l'élément déclencheur de la conservation des fondations — sans ce diagnostic favorable, nous aurions imposé la démolition complète incluant les fondations, avec un surcoût d'environ 8 000-12 000 € et un délai supplémentaire de 4-6 semaines en phase reconstruction. Pour le contexte technique des fondations, voir notre savoir-faire en entreprise de terrassement en Provence.

Phase 3 — Désamiantage SS3 (semaines 1-3, 4-22 mars 2026)

Le désamiantage a été réalisé par notre sous-traitant SS3 certifié INRS sur trois semaines.

• Semaine 1 (4-8 mars) : installation du chantier, mise en sécurité, sas de décontamination, confinement de la dalle vinyl-amiante (1ᵉʳ étage entièrement bâché avec polyane double couche, mise en dépression)
• Semaine 2 (11-15 mars) : dépose de la toiture fibrociment 95 m² (méthode A, dépose plaque par plaque avec humidification permanente pour éviter envol de fibres, scellage immédiat dans big-bags conformes)
• Semaine 3 (18-22 mars) : dépose de la dalle vinyl-amiante 60 m² (méthode A avec spatule chauffante pour décollage doux), évacuation totale des 3,2 tonnes d'amiante en centre d'enfouissement classe 3 agréé avec BSDA
• Examen libératoire (24 mars) : 6 prélèvements d'air par laboratoire accrédité cofrac, résultats inférieurs à 5 fibres/litre — seuil réglementaire respecté

Coût phase désamiantage : 9 850 € TTC tout compris (désamiantage toiture + dalle + évacuation + examen libératoire). C'est la phase la plus longue et la plus coûteuse de l'ensemble démolition — mais elle est imposée par la réglementation et il n'y a aucune alternative crédible.

Phase 4 — Démolition mécanique (semaine 4, 25-29 mars 2026)

Une fois l'examen libératoire validé, la démolition mécanique a démarré le lundi 25 mars 2026. Méthode : pelle hydraulique 15 tonnes avec godet de tri 800 litres + brise-roche hydraulique pour les dalles béton. Démolition par phases descendantes : d'abord la charpente bois (déjà désamiantée), puis les murs du 1ᵉʳ étage, puis le plancher haut, puis les murs du RDC, en conservant intacte la dalle basse et les fondations.

Tri à la source en 4 bennes 12 m³ sur le terrain (terrain de 600 m² permettait l'installation) : gravats inertes (béton, parpaings), bois non traité (charpente), métaux (ferraille, gouttières, garde-corps), plâtre/divers. Volume total estimé de gravats : 48 m³, soit environ 62 tonnes. Évacuation continue vers les déchèteries professionnelles de la Métropole AMP, avec bordereau de suivi des déchets (BSD) pour chaque benne. Voir notre pilier entreprise de démolition pour le détail réglementaire du tri REP 7 flux.

Phase 5 — Préparation reconstruction (semaine 5, 1ᵉʳ-8 avril 2026)

La dernière semaine a été consacrée à la finalisation et à la préparation de la phase reconstruction. Nettoyage final du chantier, vérification de l'intégrité des fondations conservées (contrôle visuel + sondage complémentaire dans deux angles), évacuation des dernières bennes, dépose des sas et du confinement amiante (intégralement déconstruit et évacué par le sous-traitant SS3). Réception de phase démolition signée le 8 avril 2026 en présence du propriétaire, du sous-traitant SS3 et du maître d'œuvre. La phase reconstruction RE2020 (145 m² neufs) a démarré dans la foulée le 15 avril.

Devis détaillé validé

Pour le détail méthodologique des fourchettes, voir notre guide prix démolition maison m² 2026. La reconstruction RE2020 (145 m² neufs) est facturée séparément à 295 000 € TTC, en cours de réalisation. Voir notre approche en maison RE2020 à Marseille pour les principes constructifs appliqués.

Ce que ce chantier nous a appris

Quatre enseignements à retenir pour les propriétaires confrontés à une situation similaire.

• Sur le bâti pavillonnaire des années 1960-1975 en Provence, le RAAT révèle un amiante positif dans 8 cas sur 10 — anticiper ce poste dès l'enveloppe budgétaire initiale (8 000 à 15 000 € de désamiantage typique).
• Le plan de retrait DREAL impose un délai incompressible de 1 mois minimum entre dépôt et démarrage chantier — l'oublier décale tout le calendrier de reconstruction. Le démarrer en parallèle de la DP démolition fait gagner 1 mois sur le planning global.
• La conservation des fondations est rentable uniquement après sondage géotechnique favorable (1 000-2 000 € de diagnostic préalable) — engager le chantier sans ce diagnostic est imprudent et peut coûter cher si les fondations sont sous-dimensionnées pour la nouvelle construction.
• Pour les chantiers démolition + reconstruction RE2020, prévoir TVA 5,5 % (rénovation lourde énergétique) au lieu de TVA 20 % démolition simple — économie possible de 12 à 18 % sur la phase démolition à condition que la reconstruction réponde aux critères techniques de la rénovation énergétique globale.

Pour aller plus loin

Si vous êtes propriétaire à Vitrolles ou alentours et que vous envisagez un projet de démolition-reconstruction similaire, voir notre pilier entreprise de démolition Provence pour le contexte technique général, notre page démolition maison Marseille et notre page démolition maison Aix-en-Provence pour les démarches locales, notre page désamiantage avant travaux dans le 13 pour la chaîne SS3, et notre guide prix démolition maison m² 2026 pour le détail des tarifs. Pour la phase reconstruction qui suit, voir notre approche en maison RE2020 à Marseille.