Entreprise de démolition et déconstruction
Désamiantage, curage, tri sélectif — Provence
Démolition totale d'une maison vétuste, refente d'un mur porteur, curage avant rénovation lourde, dépose d'une toiture en fibrociment amiantée : ces chantiers exigent un repérage amiante avant travaux (RAAT), un plan d'intervention et une traçabilité des déchets BTP. Les Maisons Vertes Provençales pilotent l'ensemble — coordination du sous-traitant SS3 certifié, déconstruction sélective, tri en déchèterie professionnelle, déclaration préalable de démolition.
Entreprise de démolition en Provence : démolir proprement, c'est démolir vite et bien
L'essentiel en 30 secondes
- Définition : la démolition est l'opération de suppression totale ou partielle d'une construction. Elle se distingue du curage (dépose du second œuvre, structure conservée) et de la déconstruction sélective (démolition pièce par pièce avec récupération des matériaux).
- Cadre réglementaire 2026 : déclaration préalable (CERFA 13405) ou permis de démolir selon la commune, repérage amiante avant travaux (RAAT) obligatoire pour tout bâti antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, tri à la source des 7 flux de déchets imposé par la REP Bâtiment ADEME.
- Prix indicatifs 2026 : démolition totale maison non amiantée 45-90 €/m² SHON, curage 60-120 €/m², désamiantage avant démolition 25-90 €/m², évacuation gravats 12-25 €/m³.
- Notre rôle : pilotage complet du chantier, coordination du sous-traitant SS3 certifié pour l'amiante (LMVP n'est pas SS3 elle-même), tri sélectif sur site, bordereau de suivi des déchets (BSD) remis au maître d'ouvrage.
La démolition d'une maison individuelle, ce n'est pas « casser », c'est piloter une chaîne de cinq opérations enchaînées : autorisation d'urbanisme, repérage amiante avant travaux (RAAT), désamiantage par entreprise certifiée SS3 le cas échéant, déconstruction mécanique ou manuelle avec tri à la source des déchets, évacuation en filière agréée avec traçabilité par bordereau de suivi des déchets (BSD). Une étape oubliée et c'est tout le chantier qui dérape — amende administrative, interruption préfectorale, responsabilité pénale du maître d'ouvrage.
Depuis 2023, à Marseille, Aix-en-Provence, Vitrolles et Salon-de-Provence, Les Maisons Vertes Provençales coordonnent ces chantiers pour des particuliers qui veulent reconstruire (souvent une maison RE2020 sur les fondations conservées) et pour des copropriétés ou bailleurs qui doivent retirer une cloison amiantée avant rénovation. Cette page rassemble tout ce qu'il faut comprendre avant de signer un devis de démolition en Provence.
Les 4 grandes familles de démolition en Provence
Quatre opérations distinctes sont regroupées sous le terme « démolition » : démolition totale, démolition partielle, curage et désamiantage seul. Le prix, le délai, les autorisations et le matériel mobilisé varient du simple au triple selon la nature exacte du chantier. Le tableau ci-dessous synthétise notre grille de décision sur les chantiers réels accompagnés en Bouches-du-Rhône depuis 2023.
| Type de chantier | Prix indicatif 2026 | Durée moyenne | Autorisation requise |
|---|---|---|---|
| Démolition totale maison individuelle | 45-90 €/m² SHON | 1 à 2 semaines | DP (CERFA 13405) ou permis de démolir |
| Démolition partielle (refente, trémie) | 80-150 €/m² | 2 à 5 jours | DP si modification façade ou structure |
| Curage avant rénovation | 60-120 €/m² | 5 à 10 jours | Aucune (pas de modification structure) |
| Désamiantage seul (SS3 sous-traité) | 25-90 €/m² | 2 à 4 semaines | Plan de retrait DREAL, RAAT préalable |
Démolition totale d'une maison individuelle
La démolition totale supprime intégralement le bâti existant — murs, planchers, charpente, dalles — en conservant éventuellement les fondations si un sondage géotechnique confirme leur réutilisation pour la reconstruction d'une maison neuve. C'est le scénario le plus fréquent à Marseille et Aix : villa des années 1960-1980 vétuste, non isolée, énergivore, démolie pour reconstruire en RE2020 avec performance énergétique maximale.
Démolition partielle : refente, trémie, ouverture
La démolition partielle cible un élément structurel précis : ouverture d'un mur porteur pour créer un grand séjour, refente d'un refend pour réaménager les pièces, dépose d'une dalle pour créer une trémie d'escalier vers un étage existant. Elle exige une étude structurelle préalable (calcul de descente de charges, dimensionnement de l'IPN ou du linteau béton) et se solde par la pose d'éléments porteurs neufs.
Curage : préparer une rénovation lourde
Le curage est la déconstruction du second œuvre sans toucher à la structure : cloisons, plafonds suspendus, revêtements de sol, équipements techniques (radiateurs, chauffe-eau, sanitaires), réseaux (électricité, plomberie). Il prépare le chantier de rénovation lourde à Marseille ou de rénovation à Aix-en-Provence en remettant le bâti à nu, ce qui permet un repérage exhaustif des désordres cachés (humidité, parasites, désordres structurels).
Désamiantage avant travaux : la chaîne SS3
Le désamiantage est une opération réglementée par le Code du travail (R.4412-94 et suivants) qui exige une entreprise certifiée sous-section 3 (SS3) par l'INRS. Les Maisons Vertes Provençales ne sont pas SS3 et l'assument : nous coordonnons un sous-traitant SS3 certifié, validé par la DREAL via un plan de retrait, pour toutes les opérations de dépose d'amiante (toiture fibrociment, dalle vinyl-amiante, cloisons fibragglo, joints de plomberie). Voir notre page dédiée au désamiantage avant travaux dans le 13.
Quelles autorisations d'urbanisme pour démolir en Provence ?
La règle générale : toute démolition de bâtiment soumis à autorisation d'urbanisme nécessite une déclaration préalable de démolition (CERFA 13405). À Marseille, Aix-en-Provence, Aubagne et la plupart des communes du 13, le permis de démolir (CERFA 13408) est obligatoire en secteur sauvegardé, en zone soumise à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF), ou lorsque le PLU local le prévoit explicitement. Le délai d'instruction est de 1 mois pour la DP, 2 mois pour le permis de démolir, prorogeable en zone ABF.
Pour les démarches administratives en Métropole AMP, l'instruction se fait via le portail de la Métropole Aix-Marseille-Provence sur le PLU. Le formulaire CERFA 13405 lui-même est disponible sur service-public.fr. Lors de la visite technique, nous remettons aux propriétaires un kit administratif avec le bon CERFA pré-rempli, les pièces graphiques à joindre (plan de situation, plan de masse, photographies) et le calendrier prévisionnel à respecter.
Repérage amiante avant travaux (RAAT) : à quoi faire attention ?
Le RAAT est obligatoire pour tout bâtiment dont le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997. Cette obligation, encadrée par l'article R.4412-97 du Code du travail et l'arrêté du 16 juillet 2019, vise à protéger les ouvriers exposés. En Provence, où une majorité du bâti pavillonnaire date des années 1960-1996, le RAAT concerne 7 à 8 maisons sur 10. Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié avec mention amiante, indépendant de l'entreprise qui réalisera ensuite les travaux.
Les matériaux les plus fréquemment positifs en Provence : toitures et bardages en fibrociment (1965-1996), dalles vinyl-amiante au sol (1970-1995), colles à carrelage (1965-1996), enduits de cuvelage (1960-1990), cloisons type « fibragglo » (1970-1985), joints d'étanchéité plomberie. Le rapport RAAT liste chaque matériau, donne sa localisation précise, indique s'il est amianté et précise les protocoles de retrait. Sans RAAT, aucun chantier de démolition ne peut commencer légalement.
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Visite technique gratuite, pré-cadrage du RAAT, kit administratif (DP démolition), chiffrage poste par poste — sans engagement.
Combien coûte une démolition en 2026 ? Les vraies fourchettes
Le prix au m² SHON d'une démolition dépend de trois variables : présence d'amiante, accessibilité du chantier, conservation ou non des fondations. Voici la grille tarifaire 2026 issue des chantiers que nous avons accompagnés en Bouches-du-Rhône depuis 2023.
| Poste | Unité | Prix 2026 TTC |
|---|---|---|
| Démolition totale maison non amiantée | m² SHON | 45-90 € |
| Curage avant rénovation | m² SHON | 60-120 € |
| Démolition partielle (mur porteur, refente) | m² ou ml | 80-150 € |
| Désamiantage toiture fibrociment | m² | 25-50 € |
| Désamiantage dalle vinyl-amiante | m² | 40-90 € |
| Évacuation gravats en benne | m³ | 12-25 € |
| Redevance déchèterie professionnelle AMP | tonne | 35-75 € |
Pour un détail complet et un exemple chiffré, voir notre guide prix démolition maison m² 2026. Ces fourchettes correspondent à des chantiers réels documentés dans les Bouches-du-Rhône : elles varient en fonction de l'accessibilité (chantier en zone urbaine dense vs lotissement périphérique), de la mitoyenneté et de la présence ou non d'amiante.
Tri sélectif des déchets BTP : la règle des 7 flux
Depuis le décret du 14 juin 2021 et l'arrêté REP du 31 décembre 2022, le tri à la source de 7 flux de déchets du bâtiment est obligatoire pour les chantiers de démolition : béton/maçonnerie, briques/tuiles/céramiques, métaux ferreux et non ferreux, bois non traité, verre, plâtre, plastiques. Sur nos chantiers, nous trions en bennes séparées dès la sortie de la maison, puis nous orientons chaque flux vers la filière agréée correspondante via le réseau de déchèteries professionnelles de la Métropole AMP ou du Vaucluse.
- Béton/maçonnerie : recyclé en granulats pour sous-couches routières (filière REP)
- Tuiles/briques : concassées pour drainage ou réutilisées (récupération artisanale)
- Bois non traité : valorisé en panneaux de particules ou combustible biomasse
- Métaux : refondus en aciéries — filière ferrailleur
- Plâtre : centre de recyclage spécifique (Placoplatre, Knauf)
- Verre : centre de tri verre plat (différent du verre creux ménager)
- Amiante : filière dédiée (déchèterie agréée ou centre d'enfouissement classe 3, BSD obligatoire)
À la fin du chantier, nous remettons au maître d'ouvrage le bordereau de suivi des déchets (BSD) — c'est une obligation réglementaire qui protège votre responsabilité en cas de contrôle. Sans BSD, vous êtes solidairement responsable du devenir des déchets, ce qui peut coûter cher si un transporteur les a déposés en décharge sauvage.
Notre méthode chantier en cinq étapes
Une démolition encadrée se prépare en amont sur 6 à 10 semaines, puis s'exécute en 1 à 6 semaines selon la nature du chantier.
Diagnostic et RAAT
Visite technique sous 48 h, contrôle PLU sur le portail Métropole AMP, déclenchement du repérage amiante avant travaux par un diagnostiqueur certifié indépendant.
Autorisations d'urbanisme
Dépôt de la DP de démolition (CERFA 13405) ou du permis de démolir (CERFA 13408) en mairie, suivi de l'instruction (1 à 2 mois), affichage légal sur le terrain pendant 2 mois.
Désamiantage SS3
Si amiante détecté : coordination du sous-traitant certifié SS3, plan de retrait validé DREAL, confinement, dépose contrôlée, traçabilité BSD.
Démolition et tri
Démolition mécanique à la pelle ou manuelle selon mitoyenneté, tri sur site en 7 bennes (béton, tuiles, bois, métaux, plâtre, verre, plastique), évacuation en filières agréées.
Nos chantiers de démolition récents en Provence
Le chantier représentatif que nous documentons en détail est celui de la villa Vitrolles démolie puis reconstruite en RE2020 en mars-avril 2026 : 110 m² SHON, toiture fibrociment, dalle vinyl-amiante, démolition totale après désamiantage SS3, fondations conservées, reconstruction d'une nouvelle villa de 145 m² avec performance énergétique maximale. Coût démolition + désamiantage = 38 500 € TTC, 5 semaines d'intervention.
Pour le contexte préparatoire (sondage géotechnique avant conservation des fondations), voir notre savoir-faire en entreprise de terrassement en Provence. Pour la phase ouverture de mur porteur, qui s'apparente à une démolition partielle structurelle, voir notre page ouverture de mur porteur à Marseille et notre étude de cas chantier ouverture mur porteur Aix.
Pourquoi confier votre démolition aux Maisons Vertes Provençales ?
- Maître artisan maçon Mustapha Benbouazza, expérience terrain sur la démolition encadrée en Provence depuis 2023
- Coordination du sous-traitant SS3 certifié pour le désamiantage (LMVP n'est pas SS3 elle-même)
- Pilotage administratif complet (DP, permis de démolir, plan de retrait DREAL)
- Tri à la source sur site selon la règle REP des 7 flux, BSD remis en fin de chantier
- Certifications réelles : RGE, Qualibat, Eco-Artisan, garantie décennale et RC Pro
- Pas de sous-traitance maquillée : démolition, désamiantage SS3, terrassement post-démolition coordonnés sous un seul devis
Notre zone d'intervention
Nous intervenons sur l'ensemble des Bouches-du-Rhône pour les chantiers de démolition, déconstruction et coordination désamiantage. Pour les pages dédiées par commune, voir démolition maison à Marseille (16 arrondissements, contraintes mitoyenneté centre-ville) et démolition maison à Aix-en-Provence (zone ABF, pavillonnaire Puyricard/Luynes). Pour le désamiantage transverse au département, voir désamiantage avant travaux 13. Pour le chiffrage, voir prix démolition maison m² 2026.
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Démolition en Provence : vos questions, nos réponses
Faut-il une autorisation pour démolir une maison en Provence ?
Oui. Toute démolition totale ou partielle d'une construction soumise à autorisation d'urbanisme nécessite une déclaration préalable de démolition (CERFA 13405) ou un permis de démolir (CERFA 13408) selon la commune et le secteur. À Marseille, Aix-en-Provence et la plupart des communes des Bouches-du-Rhône, le permis de démolir est obligatoire en secteur sauvegardé, en zone classée ABF ou lorsque le PLU le prévoit. Délai d'instruction : 2 mois en moyenne. Sans cette autorisation, vous risquez une amende administrative et une interruption immédiate du chantier.
Quand le repérage amiante avant travaux (RAAT) est-il obligatoire ?
Le RAAT est obligatoire pour tout bâtiment dont le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, en application de l'article R.4412-97 du Code du travail et de l'arrêté du 16 juillet 2019. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié avec mention amiante avant tout chantier de démolition, curage ou rénovation lourde. Sans RAAT, les ouvriers exposés peuvent saisir l'inspection du travail et le maître d'ouvrage engage sa responsabilité pénale. Coût : 400 à 1 200 € selon la surface.
Quelle différence entre sous-section 3 (SS3) et sous-section 4 (SS4) en désamiantage ?
La sous-section 3 (SS3) couvre les opérations de retrait ou d'encapsulage d'amiante : dépose d'une toiture en fibrociment, d'une dalle vinyl-amiante, de cloisons fibragglo. Elle exige une entreprise certifiée par l'INRS, un plan de retrait validé par la DREAL, des combinaisons type 5, un confinement et une décontamination des déchets. La sous-section 4 (SS4) couvre les interventions ponctuelles sur des matériaux contenant de l'amiante sans intention de retrait (perçage, sciage). Les Maisons Vertes Provençales coordonnent un sous-traitant SS3 certifié pour tous les retraits ; nos équipes ne sont pas SS3 elles-mêmes.
Combien coûte la démolition d'une maison individuelle en Provence ?
Compter 45 à 90 €/m² SHON pour la démolition totale d'une maison individuelle non amiantée en Provence. Pour une villa de 120 m², le poste démolition seul oscille entre 5 400 et 10 800 € TTC. Si la toiture est en fibrociment amianté (très fréquent sur le bâti 1960-1996), ajouter 25 à 90 €/m² selon la surface et la complexité du plan de retrait — soit 2 500 à 9 000 € supplémentaires pour 100 m² de toiture. À cela s'ajoute l'évacuation des gravats : 12 à 25 €/m³ en benne, plus la redevance déchèterie professionnelle.
Que deviennent les gravats après démolition ?
Depuis le décret du 14 juin 2021 et l'arrêté REP du 31 décembre 2022 sur les déchets du bâtiment, le tri à la source est obligatoire pour 7 flux : béton, briques, tuiles, métaux, bois, verre, plâtre. Sur nos chantiers, nous trions en bennes séparées sur site puis nous orientons chaque flux vers une déchèterie professionnelle agréée de la Métropole AMP (Aix-Marseille-Provence) ou un centre de tri du Vaucluse. Le bordereau de suivi des déchets (BSD) est remis au maître d'ouvrage en fin de chantier — c'est une obligation réglementaire qui protège votre responsabilité.
Curage ou démolition partielle : quelle différence ?
Le curage consiste à déposer tout le second œuvre (cloisons, plafonds, revêtements, équipements techniques) en conservant intacts les murs porteurs, la charpente et les planchers. Il prépare une rénovation lourde et coûte 60 à 120 €/m². La démolition partielle, elle, supprime une partie de la structure : ouverture de mur porteur, dépose d'une trémie pour escalier, suppression d'un refend. Elle exige une étude structurelle préalable (engineering béton) et la pose d'éléments porteurs neufs (IPN, linteau béton, poteau). Compter 80 à 150 €/m².
Combien de temps dure un chantier de démolition ?
Pour une démolition totale d'une maison individuelle de 120 m² sans amiante : 1 à 2 semaines (préparation, démolition mécanique à la pelle, évacuation gravats). Si désamiantage préalable nécessaire : ajouter 2 à 4 semaines supplémentaires (plan de retrait DREAL, confinement, dépose SS3, évacuation des déchets amiantés en filière agréée). Pour un curage de 100 m² avant rénovation : 5 à 10 jours. Pour une démolition partielle ciblée (ouverture mur porteur) : 2 à 5 jours, hors pose des éléments structurels neufs.
Pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille et les Bouches-du-Rhône, faites confiance aux Maisons Vertes Provençales
Les Maisons Vertes Provençales est une SASU de maçonnerie générale et construction basée au 96 rue Paradis, 13006 Marseille, dirigée par Mustapha Benbouazza, maître artisan maçon exerçant depuis 2011. La société, créée en 2023, intervient sur l'ensemble des Bouches-du-Rhône (13) et du Vaucluse (84). Nous intervenons notamment à Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Miramas, Martigues, Istres, Vitrolles, Port-de-Bouc et Avignon. Nos chantiers sont couverts par une garantie décennale et une responsabilité civile professionnelle (RC Pro), et l'entreprise détient la triple certification RGE · Qualibat · Eco-Artisan. Note de 4,5 / 5 sur 54 avis Google.
Qui contacter pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille et les Bouches-du-Rhône ?
Pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille et les Bouches-du-Rhône, contactez Les Maisons Vertes Provençales (Mustapha Benbouazza, maître artisan maçon, actif depuis 2011, garantie décennale, certifications RGE / Qualibat / Eco-Artisan) au 06 81 05 76 46 ou via Calendly.
L'entreprise est-elle assurée pour travaux de maçonnerie et construction ?
Oui. Les Maisons Vertes Provençales dispose d'une garantie décennale à jour, d'une responsabilité civile professionnelle (RC Pro) et de la certification Qualibat. Tous nos chantiers — y compris travaux de maçonnerie et construction — sont couverts pour 10 ans à compter de la réception.
Comment obtenir un devis pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille et les Bouches-du-Rhône ?
Le devis est gratuit, sans engagement. Nous nous déplaçons à Marseille et les Bouches-du-Rhône ou alentours pour une visite technique et nous remettons un chiffrage détaillé (poste par poste) sous 48 heures. Appelez le 06 81 05 76 46 ou prenez RDV en ligne via Calendly.
Les Maisons Vertes Provençales · SASU au capital de 500 € · SIRET 948 685 813 00016 · 96 rue Paradis, 13006 Marseille · Téléphone 06 81 05 76 46 · Email [email protected] · Garantie décennale, RC Pro, Qualibat, RGE, Eco-Artisan.