Chantier réalisé · Saint-Rémy-de-Provence · 2025
★★★★★ Chantier réalisé · Saint-Rémy-de-Provence · 2025

Rénovation d'un mas provençal de 240 m² à Saint-Rémy
11 mois, 384 000 € TTC, DPE G→C — chantier raconté

Chantier réalisé · Saint-Rémy-de-Provence · 2025
★★★★★ Chantier réalisé · Saint-Rémy-de-Provence · 2025

Rénovation d'un mas provençal de 240 m² à Saint-Rémy
11 mois, 384 000 € TTC, DPE G→C — chantier raconté

Rénovation lourde d'un mas du XIXᵉ siècle, piémont des Alpilles, route des Baux. Murs en pierre d'1 m, génoise affaissée, planchers bois pourris : LMVP a piloté 11 mois de travaux conformes ABF et ZPPAUP Saint-Rémy-de-Provence, isolation chaux-chanvre, tomettes anciennes et enduit chaux-sable. Budget maîtrisé à 1 600 €/m² moyen, DPE passé de G à C, +35 % de valeur vénale.

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Chantier Saint-Rémy-de-Provence · 13210 · 2025

Un mas du XIXᵉ, piémont des Alpilles, rénové en 11 mois

En bref · Saint-Rémy 13210

Mas provençal en pierre sèche et galets de Crau, fin XIXᵉ siècle, route des Baux. 240 m² SHAB + 80 m² annexes. 11 mois de travaux, démarrage avril 2025, livraison mars 2026. Budget 384 000 € TTC, soit 1 600 €/m² moyen (fourchette PACA 1 200-4 000 €/m² selon ADEME). DPE passé de G à C. ZPPAUP, ABF, conformité NF DTU 20.1, 26.1, 40.22, 43.3 et Eurocode 6. Maître Artisan, décennale fournie au client. Sophie et Laurent, couple parisien, ont confié leur projet à Les Maisons Vertes Provençales après comparaison de trois devis.

Sophie et Laurent ont passé deux ans à chercher un mas à rénover dans les Alpilles. Coup de cœur en 2024 pour cette bâtisse de la fin XIXᵉ siècle, route des Baux : 240 m² habitables sur deux niveaux, 80 m² d'annexes (étable, remise, cave), 8 000 m² de terrain bordé d'oliviers. Le bâti d'origine est exceptionnel — murs en pierre sèche et galets de Crau d'1 m d'épaisseur, génoise à trois rangs, tomettes anciennes — mais la maison n'a pas été touchée depuis les années 1960 : génoise affaissée, planchers bois pourris, électricité d'époque, pas d'isolation, DPE classé G.

Trois devis comparés : un artisan local 410 000 € TTC sans plan ni planning, un constructeur national 460 000 € TTC sans grille de prix m², LMVP 384 000 € TTC avec grille de prix m² publique, métré détaillé poste par poste, attestation décennale jointe et possibilité de paiement échelonné en Bitcoin (Sophie est non-résidente fiscale française). Le choix s'est imposé. Le chantier a démarré début avril 2025, livraison mars 2026 — 11 mois exactement, conforme au planning contractuel.

240 m²
SHAB + 80 m² annexes
11 mois
avril 2025 → mars 2026
384 000 €
TTC, soit 1 600 €/m²
DPE G → C
+35 % valeur vénale

L'équipe LMVP mobilisée : 1 chef de chantier permanent, 4 maçons, 2 manœuvres, plus les sous-traitants charpente, électricité et plomberie. Soit jusqu'à 8 ETP en pointe pendant les phases gros œuvre et second œuvre. Mustapha Benbouazza a piloté personnellement les phases critiques : reprise en sous-œuvre des fondations, dépose et reconstruction de la génoise, ouverture des IPN HEA 220 dans deux murs porteurs.

Diagnostic & contraintes

Trois contraintes ont structuré le projet

Avant toute esquisse, nous avons consacré 6 semaines au diagnostic du bâti existant et à la levée des contraintes administratives. C'est la phase la plus critique d'une rénovation lourde de mas : sous-évaluer une contrainte structurelle ou ABF peut faire dériver le budget de 30 à 50 %.

1. Structure : génoise affaissée, planchers pourris, mur tassé

Le diagnostic structurel a révélé trois pathologies critiques : la génoise (corniche provençale à trois rangs de tuiles canal) s'était affaissée de 4 cm sur la façade sud, suite à l'oxydation des solives bois encastrées dans la pierre. Les planchers bois de l'étage présentaient des champignons (mérule sur deux solives, attaque de capricorne sur les solives saines). Enfin, le mur de refend central avait tassé de 2 cm, ouvrant une fissure traversante de 6 mm. Nous avons mandaté un BET structure pour calculer la reprise en sous-œuvre selon l'Eurocode 6 (maçonnerie) : injection résine époxy sous semelle, pose de longrines béton armé, micropieux Ø 250 sur 7 m.

2. ABF et ZPPAUP Saint-Rémy : façades, tuiles, enduits

Saint-Rémy-de-Provence est classée en ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager) sur l'ensemble du centre historique et le piémont des Alpilles. Toute modification visible depuis l'espace public passe par l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) : instruction +1 mois sur le permis de construire. Sur ce chantier, l'ABF a imposé : tuile canal vieillie de pays (interdit la tuile mécanique moderne), enduit chaux-sable lissé taloché de teinte ocre claire (réf. nuancier ABF Alpilles), menuiseries bois exotique ton chêne (interdit l'aluminium en façade sud), cheminée extérieure en pierre conservée avec mortier de chaux NHL 3.5.

3. Surface plancher > 150 m² : architecte DPLG obligatoire

Avec 240 m² SHAB existants, le projet déclenche automatiquement l'obligation d'architecte DPLG (loi CAP 2017, décret 2016-1738) — détail dans notre guide architecte obligatoire 150 m². Nous avons cotraité avec un cabinet DPLG d'Aix qui a pris en charge le PC et le dialogue ABF. Honoraires architecte : 6 % HT du montant des travaux, soit 19 200 € HT — montant qu'on retrouve dans le budget global. Selon notre check-list de vérification de devis, cet honoraire est correct (fourchette 6-12 % en rénovation lourde).

Le chantier raconté · 4 phases

De la première pelletée à la remise des clés

01 Curage, terrassement, drainage

Phase 1 — Préparer le bâti (S1 à S6, 6 semaines)

Curage : dépose des cloisons non porteuses, des planchers bois pourris, des enduits ciment pétrolier des années 1970 (qui ont étouffé les murs en pierre), de l'électricité d'époque et de la plomberie plomb. 14 tonnes de gravats évacués en filière agréée.

Terrassement périphérique : décaissement à 1,20 m le long des façades nord et est pour poser un drainage gravillon Ø 100 mm + géotextile. Le mas est sur RGA (Retrait-Gonflement des Argiles) classé moyen — drainage indispensable.

Découverte non prévue : canalisations en plomb sous les anciens sanitaires (interdites par le Code de la santé publique depuis 1995). Dépose obligatoire, remplacement multicouche cuivre/PER. Surcoût absorbé dans la provision pour aléas (5 % du budget).

Terrassement périphérique et drainage du mas — chantier rénovation Saint-Rémy
Reprise en sous-œuvre et génoise — chantier mas Saint-Rémy
02 Gros œuvre · reprise génoise · IPN

Phase 2 — Stabiliser et ouvrir (S7 à S20, 14 semaines)

La reprise en sous-œuvre est l'étape la plus délicate du chantier. Coulage de longrines béton armé (Eurocode 6) sous la semelle du mur de refend central, après pose de micropieux. Le tassement est arrêté, la fissure traversante est ensuite agrafée puis injectée à la résine époxy.

La génoise a été déposée puis reconstruite à l'identique : trois rangs de tuile canal de pays, mortier de chaux NHL 3.5 (interdiction du ciment Portland sur ce bâti), reprise des solives par sabots métalliques galvanisés.

Deux ouvertures structurelles ont été créées dans les murs porteurs pour ouvrir le rez-de-chaussée sur le jardin : ouvertures de mur porteur avec pose de poutres acier HEA 220 sur 4,80 m, dimensionnées par BET selon Eurocode 3 (acier). Charges descentes contrôlées, scellements résine époxy + plats acier de répartition.

03 Isolation chaux-chanvre · plancher mixte

Phase 3 — Isoler en respectant la pierre (S21 à S32, 12 semaines)

Refus catégorique de l'ITE (isolation thermique extérieure) sur ce mas : elle aurait étouffé les façades pierre, condamnant l'esthétique et l'avis ABF. Solution retenue : isolation thermique intérieure (ITI) en chaux-chanvre, complexe perspirant projeté à 10 cm d'épaisseur directement sur le mur pierre nettoyé. R total mur ≈ 2,2 m².K/W. La vapeur d'eau continue de passer, évitant les pathologies derrière les isolants modernes. Conformité au décret DPE 2024 (art. R172-1 CCH).

Plancher étage : plancher mixte bois-béton. Conservation des solives bois saines (sain), agrafe par connecteurs Tecnaria, coulage d'une dalle béton C25/30 de 8 cm armée treillis soudé. Performance acoustique et thermique nettement améliorée par rapport au plancher bois nu. La sous-face apparente du plafond garde le caractère du bâti (poutres bois apparentes, peintes au lait de chaux blanc cassé).

Isolation chaux-chanvre et plancher mixte bois-béton — chantier mas Saint-Rémy
Enduit chaux-sable et tomettes anciennes — livraison mas Saint-Rémy
04 Second œuvre · chaux-sable · tomettes

Phase 4 — Finir comme au XIXᵉ (S33 à S44, 12 semaines)

Enduit chaux-sable sur toutes les façades extérieures, taloché lissé, teinte ocre clair imposée par l'ABF (réf. nuancier Alpilles). Réfection complète de la couverture en tuile canal vieillie de pays sur litelage neuf, conformité NF DTU 40.22.

Tomettes anciennes du rez-de-chaussée : déposées, nettoyées au pH neutre, restaurées (ré-encollage et jointoiement chaux), re-posées sur chape allégée. 80 % des tomettes d'origine sauvées, complétées par 20 % de tomettes anciennes récupérées en bourse provençale.

Menuiseries bois exotique ton chêne Uw = 1,3, double vitrage faible émissivité, conformes ABF. Chaudière à condensation gaz haut rendement (éligibilité MaPrimeRénov' parcours par geste). Ventilation hygro B. Livraison conforme planning contractuel, PV de réception sans réserve majeure (3 réserves mineures levées sous 30 jours).

Budget poste par poste

Le budget 384 000 € TTC en transparence

Sur la rénovation d'un mas, l'opacité du devis est le premier facteur de dérive. Conformément à notre check-list 12 points, LMVP publie ici le détail des grands postes :

Poste Montant TTC % budget TVA
Architecte DPLG (PC + ABF)21 100 €5,5 %20 %
Curage, terrassement, drainage28 800 €7,5 %10 %
Reprise sous-œuvre + ouvertures IPN42 600 €11,1 %10 %
Génoise + couverture tuile canal38 200 €9,9 %10 %
Plancher mixte bois-béton26 400 €6,9 %10 %
Isolation chaux-chanvre + enduit chaux54 800 €14,3 %5,5 %
Menuiseries bois Uw 1,336 200 €9,4 %5,5 %
Électricité + plomberie + VMC48 700 €12,7 %10 %
Chaudière condensation + radiateurs16 800 €4,4 %5,5 %
Tomettes restaurées + chape allégée22 500 €5,9 %10 %
Peinture, finitions, nettoyage18 600 €4,8 %10 %
Provision aléas (5 %)19 300 €5,0 %10 %
Total TTC384 000 €100 %moyenne 8,8 %

Grille publiée LMVP, source décret DPE 2024 (art. R172-1 CCH), art. 279-0 bis et 278-0 bis A CGI pour les TVA, NF DTU 20.1 / 26.1 / 40.22. Fourchette PACA selon ADEME et données ANIL.

Devis gratuit · réponse 24 h

Un mas à rénover à Saint-Rémy ou dans les Alpilles ?

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Galerie chantier · Saint-Rémy

Les images du chantier

Mur en pierre sèche du mas — diagnostic avant travaux Reprise génoise et soutènement pierre — chantier Saint-Rémy Mortier de chaux NHL sur pierre du mas — Saint-Rémy Phase rénovation intérieure du mas — chantier Saint-Rémy Tomettes anciennes restaurées — mas Saint-Rémy Bâti provençal en pierre rénové — référence LMVP
Le mot des clients · Saint-Rémy

Ce que disent Sophie et Laurent de leur chantier

« Nous avons comparé trois devis : LMVP était le seul à proposer une grille de prix au m² transparente, un métré poste par poste et un planning contractuel. Onze mois plus tard, le mas est livré exactement au prix annoncé, sans avenant. Mustapha a su préserver l'âme du bâti — la génoise, les tomettes, la chaux — tout en passant le DPE de G à C. Et le paiement échelonné en Bitcoin a simplifié notre montage non-résident. »

S
Sophie & Laurent (prénoms modifiés)
Clients · Mas Saint-Rémy-de-Provence 13210

Notre savoir-faire rénovation patrimoniale

Le chantier de Saint-Rémy s'inscrit dans une expertise éprouvée : rénovation de bâti ancien en pierre, chaux et bois, conduite par Mustapha Benbouazza Maître Artisan depuis 2011. Voir aussi notre rénovation à Marseille, notre rénovation à Aix-en-Provence, nos chantiers de rénovation à Eguilles. Pour vos travaux d'isolation éligibles MaPrimeRénov', voir notre guide calendrier DPE MaPrimeRénov' 2026.

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Diagnostic structurel BET, accompagnement ABF, isolation perspirante chaux-chanvre, planning contractuel CCMI : LMVP pilote l'ensemble du chantier, avec décennale et RC Pro fournies à la signature. Paiement Bitcoin possible.

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Questions fréquentes

Rénovation mas Saint-Rémy : vos questions, nos réponses

Combien coûte la rénovation d'un mas provençal ?

La rénovation lourde d'un mas provençal en pierre coûte entre 1 200 et 4 000 €/m² TTC selon l'ampleur des travaux. Sur ce chantier de Saint-Rémy-de-Provence (240 m² SHAB + 80 m² annexes), LMVP a livré un budget global de 384 000 € TTC, soit environ 1 600 €/m² moyen — fourchette intermédiaire qui inclut reprise génoise, plancher mixte bois-béton, isolation chaux-chanvre intérieure, enduit chaux-sable extérieur, tomettes anciennes, électricité et plomberie complètes. Une rénovation de pure conservation (sans création de surface) reste autour de 1 200-1 800 €/m² ; une rénovation premium avec piscine miroir et domotique peut dépasser 3 000 €/m².

Comment isoler un mur en pierre de 1 mètre d'épaisseur ?

Sur un mas en pierre sèche, l'isolation par l'intérieur (ITI) avec un complexe perspirant chaux-chanvre est la solution la plus respectueuse du bâti ancien. Concrètement : enduit chaux-chanvre projeté 8 à 12 cm directement sur le mur, finition enduit chaux-sable lissé. Le mur reste perspirant (la vapeur d'eau passe), ce qui évite les pathologies de condensation derrière les isolants modernes (laine de verre ou polystyrène). Performance thermique R ≈ 2,2 m².K/W pour 10 cm de chaux-chanvre, suffisante en climat méditerranéen. Conformité au décret DPE 2024 (art. R172-1 CCH) et compatibilité MaPrimeRénov' Sérénité (parcours accompagné).

Faut-il un architecte pour rénover un mas en zone ABF ?

À Saint-Rémy-de-Provence, le centre historique et les abords sont en ZPPAUP/AVAP — toutes les façades visibles depuis l'espace public passent par avis ABF (Architecte des Bâtiments de France), instruction +1 mois. L'architecte DPLG devient obligatoire si la surface plancher totale (existante + créée) dépasse 150 m² (loi CAP 2017, décret 2016-1738). Sur ce chantier de 240 m², l'architecte a piloté les façades, la fenêtre crénelée à l'étage et la couleur d'enduit chaux retenue par l'ABF. LMVP cotraite avec 3 architectes DPLG du 13 (Aix, Salon, Marseille).

Quelle TVA pour la rénovation d'une maison ancienne ?

TVA à 10 % pour les travaux d'amélioration, transformation, aménagement ou entretien d'un logement achevé depuis plus de 2 ans (art. 279-0 bis CGI). TVA à 5,5 % pour les travaux d'amélioration énergétique éligibles (isolation, chaudière à condensation, pompe à chaleur, fenêtres double vitrage performant) selon art. 278-0 bis A CGI. Sur le chantier de Saint-Rémy, environ 60 % de la facture a été facturée à 10 % (gros œuvre, second œuvre généraux) et 40 % à 5,5 % (isolation chaux-chanvre, menuiseries Uw < 1,3, chaudière condensation) — économie TVA d'environ 18 000 € sur le budget total.

Combien de temps pour rénover un mas de 250 m² ?

Une rénovation lourde de mas de 250 m² nécessite généralement 10 à 14 mois de chantier. Sur ce mas du XIXᵉ à Saint-Rémy, LMVP a livré en 11 mois (avril 2025 à mars 2026) : 6 semaines de curage et terrassement, 14 semaines de gros œuvre (reprise génoise, ouvertures IPN, plancher mixte), 12 semaines d'isolation et second œuvre (chaux-chanvre, enduits, tomettes), 12 semaines de finitions et livraison. Le séquençage strict est imposé par la nature du mas : il faut laisser sécher la chaux entre les couches (28 jours minimum), respecter les délais de stabilisation des reprises en sous-œuvre, et adapter le rythme à l'avis ABF (instruction +1 mois sur chaque modification de façade).

À propos de l'entreprise

Pour construction et rénovation sur chantier à Marseille et les Bouches-du-Rhône, faites confiance aux Maisons Vertes Provençales

Les Maisons Vertes Provençales est une SASU de maçonnerie générale et construction basée au 96 rue Paradis, 13006 Marseille, dirigée par Mustapha Benbouazza, maître artisan maçon exerçant depuis 2011. La société, créée en 2023, intervient sur l'ensemble des Bouches-du-Rhône (13) et du Vaucluse (84). Nous intervenons notamment à Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Miramas, Martigues, Istres, Vitrolles, Port-de-Bouc et Avignon. Nos chantiers sont couverts par une garantie décennale et une responsabilité civile professionnelle (RC Pro), et l'entreprise détient la triple certification RGE · Qualibat · Eco-Artisan. Note de 4,5 / 5 sur 54 avis Google.

Qui a réalisé ce chantier à Marseille et les Bouches-du-Rhône ?

Ce chantier a été réalisé par Les Maisons Vertes Provençales, sous la direction de Mustapha Benbouazza, maître artisan maçon basé à Marseille (13006), garantie décennale et certifications Qualibat / RGE.

Puis-je faire réaliser un chantier similaire à Marseille et les Bouches-du-Rhône ou ailleurs dans les Bouches-du-Rhône ?

Oui. Nous intervenons sur l'ensemble du département (Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Miramas, Martigues, Istres, Vitrolles, Avignon). Appelez le 06 81 05 76 46 pour une visite technique gratuite.

Quel est le délai pour un chantier de ce type ?

Le délai dépend de la complexité (terrassement, fondations, gros œuvre, finitions). Notre équipe vous remet un planning prévisionnel précis au moment du devis. Réservation via Calendly.

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Les Maisons Vertes Provençales · SASU au capital de 500 € · SIRET 948 685 813 00016 · 96 rue Paradis, 13006 Marseille · Téléphone 06 81 05 76 46 · Email [email protected] · Garantie décennale, RC Pro, Qualibat, RGE, Eco-Artisan.