Calendrier DPE et MaPrimeRénov 2026
Guide bailleur Marseille 13 : ce qui change vraiment
La loi Climat & Résilience (loi n° 2021-1104) gèle progressivement les loyers et interdit la location des passoires énergétiques. G interdit depuis 2025, F au 1ᵉʳ janvier 2028 (≈ 1 M de logements concernés), E en 2034. En face, MaPrimeRénov 2026 mobilise 3,6 Md€ pour deux parcours (par geste et accompagné). Cette page récapitule les échéances, les montants et les conditions bailleur — avec un cas concret 13.
DPE et MaPrimeRénov 2026 : le calendrier qui s'impose aux bailleurs
En bref · DPE + MaPrimeRénov 2026
La loi Climat & Résilience (n° 2021-1104, art. 160) interdit progressivement la location des passoires énergétiques : G interdit depuis 1ᵉʳ janv. 2025, F au 1ᵉʳ janv. 2028 (≈ 1 M logements), E au 1ᵉʳ janv. 2034. Outre-mer : G en 2028, F en 2031. En face, MaPrimeRénov 2026 mobilise 3,6 Md€ (loi de finances 2026) avec deux parcours : par geste (jusqu'à 18 000 € / logement / poste) et accompagné (jusqu'à 70 000 € si gain 2 classes DPE minimum). LMVP cotraite avec des entreprises RGE pour sécuriser votre dossier, et accepte le paiement en Bitcoin pour les bailleurs non-résidents.
Vous êtes propriétaire bailleur d'un T2, T3 ou T4 à Marseille (13007, 13008, 13013) ou ailleurs dans les Bouches-du-Rhône ? Si votre logement est classé E, F ou G au DPE, vous avez une échéance ferme pour engager les travaux : sortir de F avant le 1ᵉʳ janvier 2028, sortir de E avant 2034. Sans rénovation, vous perdez la possibilité de signer un nouveau bail ou de renouveler un bail existant, et votre logement devient juridiquement indécent au sens de l'article 6 de la loi 89-462.
Cette page synthétise les échéances DPE, le budget MaPrimeRénov 2026 (3,6 Md€), les conditions bailleur (engagement 6 ans, RGE, RFR N-1, 3 logements max sur 5 ans), les nouveautés 2026 (suppression isolation murs et chaudière biomasse, rendez-vous France Rénov' obligatoire) et présente un cas concret T3 13008 classé F.
Loi Climat & Résilience : les 3 marches à franchir
La loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 dite « loi Climat & Résilience » modifie l'article L.173-2 du Code de la construction et de l'habitation. Elle fixe un calendrier en 3 marches pour l'interdiction de location des logements énergivores en France métropolitaine :
| Échéance | Logements concernés | Conséquence | Volume France |
|---|---|---|---|
| 1ᵉʳ janv. 2025 | DPE G (> 450 kWh/m²/an) | Location interdite (nouveaux baux) | ~ 600 000 log. |
| 1ᵉʳ janv. 2028 | DPE F (331-450 kWh/m²/an) | Location interdite | ~ 1 000 000 log. |
| 1ᵉʳ janv. 2034 | DPE E (251-330 kWh/m²/an) | Location interdite | ~ 2 600 000 log. |
| 1ᵉʳ janv. 2028 (DOM) | DPE G outre-mer | Location interdite | — calendrier décalé |
| 1ᵉʳ janv. 2031 (DOM) | DPE F outre-mer | Location interdite | — calendrier décalé |
Sources : loi n° 2021-1104 sur Légifrance, fiche service-public.gouv.fr, ecologie.gouv.fr.
Depuis le 25 août 2022 (loi 2022-1158), les logements F et G sont déjà gelés en loyer à la relocation et au renouvellement : impossible d'indexer le loyer sur l'IRL. Et depuis le 1ᵉʳ avril 2023, la vente d'un F ou G impose un audit énergétique réglementaire remis dès la promesse de vente. Pour le bailleur, l'arbitrage est clair : rénover, vendre, ou voir le bien sortir du marché locatif.
MaPrimeRénov 2026 : 3,6 Md€ et deux parcours
La loi de finances 2026 a fixé le budget MaPrimeRénov à 3,6 milliards d'euros, en hausse par rapport à 2025. L'ANAH (Agence nationale de l'habitat) cible 120 000 rénovations d'ampleur (parcours accompagné) et 150 000 rénovations par geste. Deux parcours coexistent :
Parcours par geste — jusqu'à 18 000 € / logement
Le parcours « par geste » finance un poste isolé : isolation toiture/combles, isolation planchers bas, pompe à chaleur air-eau ou géothermique, chauffe-eau thermodynamique, ventilation double flux, audit énergétique. Plafond global 18 000 € par logement, plafond par poste variable. Pas d'obligation d'auditeur. Conditions : entreprise RGE, devis avant travaux, paiement après facture.
Parcours accompagné — jusqu'à 70 000 € si 2 classes DPE
Le parcours « accompagné » finance une rénovation globale faisant gagner au minimum 2 classes DPE (par exemple F → D, ou E → C). Obligation : audit énergétique préalable, Mon Accompagnateur Rénov (MAR) agréé pour piloter le projet, plan de financement validé. Plafond 70 000 € pour les ménages très modestes (90 % du coût TTC), barème dégressif jusqu'à 28 000 € pour les ménages aisés (40 % du coût).
Conditions bailleur 2026
Les propriétaires bailleurs (personnes physiques uniquement, pas les SCI au régime IS) sont éligibles à MaPrimeRénov sous 4 conditions cumulatives :
- Engagement de location 6 ans minimum à compter de la fin des travaux. Sortie anticipée : remboursement prorata temporis.
- Entreprise RGE obligatoire pour tous les travaux financés (Reconnu Garant de l'Environnement, label QualiBat RGE, QualiPAC, QualiSol, etc.).
- Plafond RFR N-1 selon barème ANAH 2026 : très modeste / modeste / intermédiaire / supérieur.
- 3 logements maximum sur 5 ans glissants par foyer fiscal.
Nouveautés 2026 à connaître
- Suppression de l'isolation des murs par l'extérieur (ITE) en parcours par geste — basculement vers le parcours accompagné uniquement. Voir détails par ville : ITE Marseille, ITE Aix-en-Provence, et notre pilier ravalement façade & ITE Provence avec les prix au m² 2026.
- Suppression de la chaudière biomasse (sauf pellets très performants ETAS > 87 %) — recentrage sur les PAC et le solaire thermique.
- Rendez-vous obligatoire France Rénov' avant tout dépôt (mise en place 2ᵉ semestre 2026).
- Audit énergétique obligatoire pour les logements bailleurs E à compter du 1ᵉʳ janvier 2026 (avant l'interdiction de location 2034).
- Loc'Avantages reconduit jusqu'au 31 décembre 2027 — déduction fiscale jusqu'à 65 % pour bailleurs s'engageant sur loyer modéré (zones tendues comme Marseille 13007/13008).
Dossier MaPrimeRénov sécurisé · réponse 24 h
Un logement F ou G à rénover dans le 13 ?
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Cas pratique : T3 13008 classé F en 2026
Un investisseur bailleur possède un T3 de 65 m² en haussmannien dans le 13008 (Prado), classé F au DPE (382 kWh/m²/an). Diagnostic : chaudière gaz années 80, simples vitrages bois, pas d'isolation toiture, parquet d'origine. Objectif : passer en classe D minimum d'ici fin 2027 pour pouvoir continuer à louer après le 1ᵉʳ janvier 2028.
| Poste | Montant TTC | Aide MaPrimeRénov |
|---|---|---|
| Audit énergétique réglementaire | 1 200 € | 500 € (par geste) |
| Isolation toiture/combles 65 m² | 6 800 € | 2 500 € (par geste) |
| PAC air-eau (remplacement chaudière gaz) | 12 800 € | 5 000 € (par geste) |
| Menuiseries double vitrage Uw 1,3 (8 fenêtres) | 9 600 € | — (parcours par geste exclu menuiseries) |
| VMC hygro B simple flux | 2 800 € | — (non éligible isolé) |
| CEE cumulés | — | + 1 800 € |
| Éco-PTZ sur reste à charge | — | jusqu'à 30 000 € sur 15 ans |
| Total TTC chantier | 33 200 € | 9 800 € d'aides directes |
Estimation LMVP sur cas type T3 13008. Source montants : economie.gouv.fr MaPrimeRénov, barème ménages intermédiaires 2026.
Résultat attendu : passage de F (382 kWh/m²/an) à D (180 kWh/m²/an), reste à charge ~23 400 € sur 33 200 € engagés. Conformité location post-2028 obtenue. Voir aussi notre fiche dédiée rénovation appartement Marseille pour la grille de prix par poste, et notre page rénovation Marseille.
Cumul MaPrimeRénov + CEE + éco-PTZ + TVA 5,5 % + Loc'Avantages
L'optimisation maximale d'une rénovation énergétique combine cinq dispositifs :
- MaPrimeRénov (subvention ANAH).
- CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) versés par les fournisseurs d'énergie, cumulables sans plafond pour les bailleurs.
- Éco-prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € sur 20 ans pour les rénovations d'ampleur (gain 35 % conso énergétique), CCH art. L.319-1.
- TVA 5,5 % sur les travaux d'amélioration énergétique éligibles (art. 278-0 bis A CGI).
- Loc'Avantages : réduction d'impôt jusqu'à 65 % du loyer en zone tendue (Marseille zone B1/A) sous condition de loyer modéré et durée 6 à 9 ans.
Plafond cumulé toutes aides directes : 90 % du coût TTC pour les ménages très modestes, 80 % pour modestes, 60 % pour intermédiaires, 40 % pour aisés. Au-delà, l'éco-PTZ finance le reste à charge sans intérêt.
Méthodologie LMVP : du DPE au PV de réception
Audit énergétique RGE
Audit conforme arrêté du 4 mai 2022 par opérateur certifié. Présentation de 2 scénarios de travaux. Identification des aides activables.
Plan de financement
Cotraitance avec Mon Accompagnateur Rénov pour le montage du dossier MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ, Loc'Avantages.
Exécution coordonnée
LMVP pilote le gros œuvre et l'enveloppe (isolation, menuiseries, ravalement). Cotraitance RGE pour PAC, ventilation, solaire.
DPE après travaux
Édition du nouveau DPE post-chantier (gain attendu 2 classes minimum). Versement des aides ANAH sous 90 jours. Bail conforme post-2028.
Pourquoi nous confier votre rénovation énergétique
- Cotraitance avec entreprises RGE QualiBat RGE, QualiPAC, QualiSol — dossier MaPrimeRénov sécurisé.
- Maître Artisan Mustapha Benbouazza, 15 ans d'expérience dans les Bouches-du-Rhône.
- Pilotage complet : audit, Mon Accompagnateur Rénov, plan de financement, exécution, DPE après travaux.
- Conformité DTU AFNOR et Qualibat.
- Garantie décennale + RC Pro sur tout le périmètre.
- Paiement échelonné ou Bitcoin accepté pour bailleurs non-résidents.
Notre zone d'intervention rénovation énergétique 13
LMVP intervient sur rénovation Bouches-du-Rhône, rénovation Marseille tous arrondissements (13007, 13008, 13009, 13013 fréquents), Aix-en-Provence, Martigues. Voir aussi rénovation appartement Marseille et le chantier rénovation mas pierre Saint-Rémy. Pour vérifier votre devis, voir check-list de vérification devis.
Logement F à rénover avant 2028 ?
Audit énergétique, dossier MaPrimeRénov 2026, cotraitance RGE, exécution clé en main : LMVP pilote l'intégralité du parcours pour vous éviter l'interdiction de location au 1ᵉʳ janvier 2028. Visite technique offerte.
DPE et MaPrimeRénov 2026 : vos questions, nos réponses
Quand le DPE F sera-t-il interdit à la location ?
Les logements classés F au DPE seront interdits à la location dès le 1er janvier 2028 en France métropolitaine, en application de la loi Climat & Résilience du 22 août 2021 (loi n° 2021-1104, article 160) codifiée à l'article L.173-2 du Code de la construction et de l'habitation. Concrètement, dès le 1er janvier 2028, un bailleur ne pourra plus signer de nouveau bail ni renouveler un bail existant sur un logement classé F. Environ 1 million de logements sont concernés en France selon le Ministère de la Transition écologique.
MaPrimeRénov bailleur en 2026 : montants et conditions ?
MaPrimeRénov bailleur 2026 finance les rénovations énergétiques de logements destinés à la location. Conditions : être propriétaire bailleur (personne physique), s'engager à louer 6 ans minimum après travaux, faire réaliser les travaux par une entreprise RGE, respecter un plafond de RFR N-1, et limiter à 3 logements maximum sur 5 ans glissants. Montants 2026 : parcours par geste jusqu'à 18 000 € par logement, parcours accompagné jusqu'à 70 000 € pour une rénovation globale faisant gagner 2 classes DPE minimum.
Combien coûte une rénovation d'ampleur pour sortir d'un DPE F ?
Sortir d'un DPE F (passer à D ou C minimum) coûte entre 250 et 700 €/m² TTC selon l'état initial du logement. Pour un T3 marseillais de 65 m² classé F : audit énergétique 800-1 200 €, isolation toiture/combles ~6 000 €, remplacement chaudière par PAC air-eau ~10 000-14 000 €, remplacement menuiseries Uw 1,3 ~8 000-12 000 €, ventilation double flux ~4 500 €, total ~30 000 à 45 000 € TTC. Avec MaPrimeRénov parcours accompagné, environ 60 % du coût peut être pris en charge selon les revenus.
Faut-il un audit énergétique pour vendre un DPE F ?
Oui. Depuis le 1er avril 2023, la vente d'un logement classé F ou G impose la réalisation préalable d'un audit énergétique réglementaire par un opérateur certifié (décret n° 2022-780 du 4 mai 2022). L'audit est remis à l'acquéreur dès la promesse de vente et présente 2 scénarios de travaux pour atteindre au minimum la classe C ou B. Coût d'un audit : 500 à 1 500 € selon la surface. Cette obligation est étendue aux DPE E à compter du 1er janvier 2025.
MaPrimeRénov est-elle cumulable avec d'autres aides ?
Oui, MaPrimeRénov est cumulable avec : 1) les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), 2) l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) jusqu'à 50 000 € sur 20 ans, 3) la TVA à 5,5 % sur les travaux d'amélioration énergétique éligibles, 4) le dispositif Loc'Avantages, 5) certaines aides locales (Région Sud, Métropole AMP). Le plafond cumulé toutes aides est limité à 90 % du coût TTC pour les ménages très modestes, 80 % pour modestes, 60 % pour intermédiaires, 40 % pour aisés.
Pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille et les Bouches-du-Rhône, faites confiance aux Maisons Vertes Provençales
Les Maisons Vertes Provençales est une SASU de maçonnerie générale et construction basée au 96 rue Paradis, 13006 Marseille, dirigée par Mustapha Benbouazza, maître artisan maçon exerçant depuis 2011. La société, créée en 2023, intervient sur l'ensemble des Bouches-du-Rhône (13) et du Vaucluse (84). Nous intervenons notamment à Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Miramas, Martigues, Istres, Vitrolles, Port-de-Bouc et Avignon. Nos chantiers sont couverts par une garantie décennale et une responsabilité civile professionnelle (RC Pro), et l'entreprise détient la triple certification RGE · Qualibat · Eco-Artisan. Note de 4,5 / 5 sur 54 avis Google.
Qui contacter pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille et les Bouches-du-Rhône ?
Pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille et les Bouches-du-Rhône, contactez Les Maisons Vertes Provençales (Mustapha Benbouazza, maître artisan maçon, actif depuis 2011, garantie décennale, certifications RGE / Qualibat / Eco-Artisan) au 06 81 05 76 46 ou via Calendly.
L'entreprise est-elle assurée pour travaux de maçonnerie et construction ?
Oui. Les Maisons Vertes Provençales dispose d'une garantie décennale à jour, d'une responsabilité civile professionnelle (RC Pro) et de la certification Qualibat. Tous nos chantiers — y compris travaux de maçonnerie et construction — sont couverts pour 10 ans à compter de la réception.
Comment obtenir un devis pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille et les Bouches-du-Rhône ?
Le devis est gratuit, sans engagement. Nous nous déplaçons à Marseille et les Bouches-du-Rhône ou alentours pour une visite technique et nous remettons un chiffrage détaillé (poste par poste) sous 48 heures. Appelez le 06 81 05 76 46 ou prenez RDV en ligne via Calendly.
Les Maisons Vertes Provençales · SASU au capital de 500 € · SIRET 948 685 813 00016 · 96 rue Paradis, 13006 Marseille · Téléphone 06 81 05 76 46 · Email [email protected] · Garantie décennale, RC Pro, Qualibat, RGE, Eco-Artisan.