1 200 à 2 200 € HT le m² clé en main en parpaing
Une extension maçonnée en parpaing coûte 1 200 à 2 200 € HT le mètre carré clé en main en 2026. L'ossature bois monte à 1 800 – 2 400 € HT. Le chiffre de 375 €/m² que l'on croise parfois ne paie que le gros œuvre nu. Voici notre grille, poste par poste, avec les calculs.
Combien coûte une extension au m² en 2026 ?
Une extension en parpaing coûte 1 200 à 2 200 € HT le m² clé en main, soit 1 440 à 2 640 € TTC. Le prix au m² se calcule simplement : montant total des travaux divisé par la surface de plancher créée.
L'écart dans la fourchette vient de trois choses : le niveau de finition, la liaison avec la maison existante et la toiture choisie. Le matériau des murs joue moins qu'on ne le croit.
Cette page donne le prix au m² valable sur l'ensemble de nos chantiers, type par type et poste par poste. Pour la technique, le choix du matériau et le dossier d'urbanisme, notre guide extension de maison en Provence fait le tour du sujet. Les prix propres à une commune restent sur les pages locales, comme l'extension de maison à Marseille.
Quel prix au m² selon le type d'extension ?
Le parpaing et la brique ouvrent la fourchette dès 1 200 € HT/m². Le béton banché et le toit plat démarrent à 1 600 € HT/m². L'ossature bois est la plus chère : 1 800 à 2 400 € HT/m².
| Type d'extension | Prix HT/m² clé en main | Prix TTC/m² (TVA 20 %) | Quand la choisir |
|---|---|---|---|
| Parpaing creux | 1 200 – 2 200 € | 1 440 – 2 640 € | Cas courant, plain-pied accolé |
| Brique alvéolaire | 1 200 – 1 800 € | 1 440 – 2 160 € | Recherche de performance thermique |
| Béton banché | 1 600 – 2 200 € | 1 920 – 2 640 € | Mur enterré, terrain en pente |
| Toit plat, étanchéité bitume | 1 600 – 2 000 € | 1 920 – 2 400 € | Hauteur limitée en limite séparative |
| Ossature bois RE2020 | 1 800 – 2 400 € | 2 160 – 2 880 € | Sol peu porteur, chantier rapide |
Deux types ont leur propre page de prix détaillée. Pour le bois, voir le prix d'une extension en ossature bois. Pour l'arbitrage de toiture, notre comparatif toit plat ou toit en pente pèse hauteur, entretien et budget. Si le terrain manque, gagner un étage se chiffre autrement : voir le prix d'une surélévation au m².
Que paie-t-on dans le prix au m² ?
Notre outil d'estimation distingue deux périmètres. Le clos et couvert livre une extension hors d'eau hors d'air : fondations, dalle, murs, charpente, couverture, menuiseries extérieures. Le clé en main ajoute l'isolation, le doublage, l'électricité, la plomberie et la peinture, pour 25 % de plus.
| Ligne de la grille | Clos et couvert | Clé en main (+25 %) | Calcul |
|---|---|---|---|
| Murs en agglo | 1 300 €/m² | 1 625 €/m² | 1 300 × 1,25 |
| Murs en brique | 1 450 €/m² | 1 813 €/m² | 1 450 × 1,25 |
| Murs en béton | 1 750 €/m² | 2 188 €/m² | 1 750 × 1,25 |
| Toit plat au lieu d'un toit en pente | +10 % sur le prix au m² | agglo : 1 300 × 1,10 = 1 430 € | |
| Vide sanitaire ventilé sous dalle | +50 €/m² | 20 m² : 1 000 € | |
| Ouverture dans le mur porteur existant | 750 € par mètre de largeur | 2 m : 1 500 € | |
| Étage sur l'extension (R+1) | 85 % du prix du rez-de-chaussée | fondations déjà comptées | |
Le clé en main en agglo, à 1 625 € HT/m², tombe dans le premier tiers de la fourchette publiée. Le haut de fourchette correspond aux finitions plus chères, à un accès difficile et aux reprises lourdes sur l'existant.
Le piège des 375 € le m²
Ce chiffre circule dans les annonces. Il paie le gros œuvre nu en parpaing : des murs et une dalle. Pas de toiture, pas de menuiseries, pas d'isolation, pas de réseaux. Une pièce habitable ne se livre pas à ce prix. Avant de comparer deux devis, vérifiez qu'ils couvrent le même périmètre, ligne par ligne.
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Combien coûte une extension de 20 m² ?
En agglo, clé en main, avec une ouverture de 2 m vers la maison : 34 000 € HT, soit 40 800 € TTC. En clos et couvert seul, la même extension coûte 27 500 € HT.
| Poste | Clos et couvert | Clé en main |
|---|---|---|
| Extension en agglo, 20 m² | 20 × 1 300 = 26 000 € | 20 × 1 625 = 32 500 € |
| Ouverture de 2 m dans le mur existant | 2 × 750 = 1 500 € | 2 × 750 = 1 500 € |
| Total HT | 27 500 € | 34 000 € |
| TVA 20 % | 5 500 € | 6 800 € |
| Total TTC | 33 000 € | 40 800 € |
| Prix rendu au m², HT | 1 375 € | 1 700 € |
Notez l'effet de taille. Les 1 500 € d'ouverture pèsent 75 € par m² sur 20 m², mais 37,50 € par m² sur 40 m². Une petite extension coûte donc un peu plus cher au m². Sur 40 m² clé en main, le même calcul donne 66 500 € HT, soit 1 662,50 € HT par m².
À 20 m², la question du dossier se pose aussi. Le permis de construire est exigé au-delà de 20 m² selon la fiche permis de construire de service-public.gouv.fr (vérifiée le 13/02/2026, consultée le 15/10/2026). Le seuil réel dépend du PLU de votre commune : notre page extension de moins de 20 m² sans permis détaille les cas. Au-delà de 150 m² de surface de plancher après travaux, les plans doivent être établis par un architecte.
Le calcul applique notre grille : prix au m² du matériau, +25 % pour le clé en main, +10 % pour un toit plat, 750 € par mètre d'ouverture.
Estimation indicative. Le prix définitif dépend de l'accès, du sol et de l'état de la maison, constatés en visite.
Qu'est-ce qui fait monter le prix ?
- La liaison avec la maison. Ouvrir un mur porteur coûte 750 € HT par mètre dans notre grille. Le raccord de toiture et de dalle se traite à part : voir lier une extension à la maison existante.
- Le sol. Un vide sanitaire ajoute 50 € HT par m². Un sol argileux peut imposer des fondations plus profondes, constatées seulement après étude.
- La toiture. Le toit plat ajoute 10 % au prix au m², car il exige un acrotère et une étanchéité soignée.
- L'accès. Une rue étroite, un jardin sans passage pour un engin ou un étage à desservir rallongent la main-d'œuvre.
- La finition. Le passage du clos et couvert au clé en main ajoute 25 %. Les carrelages et menuiseries haut de gamme poussent vers le haut de la fourchette.
- La durée. Une extension de taille courante prend 8 à 12 semaines : voir combien de temps dure une extension.
Ce que nos chantiers ont réellement coûté
Extension en ossature bois RE2020 avec toit-terrasse végétalisé, sous avis ABF. Le montage s'est fait à la main, sans grue. Le budget final : 112 000 € TTC, soit 2 950 € TTC par m², environ 2 458 € HT par m².
C'est au-dessus de notre fourchette bois de 1 800 à 2 400 € HT. L'écart s'explique par l'accès sans engin et les exigences ABF. Le récit complet : notre extension bois de 38 m² à Cassis.
À Marseille, notre chantier d'extension à toit plat du 8ᵉ arrondissement, mené à l'été 2026, sert de référence locale. Sur cette parcelle étroite, nous annonçons 2 200 à 3 000 € TTC par m² clé en main pour ce type d'ouvrage. Le suivi est publié dans notre chantier d'extension à toit plat à Marseille 13008, et le prix détaillé dans le prix d'une extension à toit plat à Marseille.
Quelle TVA sur une extension ?
Le taux normal de 20 % dans la plupart des cas. L'administration exclut des taux réduits les travaux qui augmentent la surface de plancher existante de plus de 10 %.
La règle figure sur la fiche taux de TVA de service-public.gouv.fr (vérifiée le 21/02/2026, consultée le 15/10/2026). Exemple : 20 m² ajoutés à une maison de 100 m² augmentent la surface de 20 %. Le devis se fait à 20 %. Tous nos prix au m² sont donnés HT pour que vous puissiez appliquer le bon taux.
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Prix d'une extension : vos questions
Quel est le prix au m² d'une extension de maison en 2026 ?
En parpaing, comptez 1 200 à 2 200 € HT le m² clé en main, soit 1 440 à 2 640 € TTC avec une TVA à 20 %. La brique alvéolaire se situe à 1 200 – 1 800 € HT, le béton banché à 1 600 – 2 200 € HT, l'ossature bois à 1 800 – 2 400 € HT. Le niveau de finition et la liaison avec la maison font l'essentiel de l'écart.
Combien coûte une extension de 20 m² ?
Avec notre grille, une extension de 20 m² en agglo coûte 26 000 € HT hors d'eau hors d'air (20 × 1 300 €) et 32 500 € HT clé en main (20 × 1 625 €). Une ouverture de 2 m dans le mur existant ajoute 1 500 € HT. Le total clé en main atteint 34 000 € HT, soit 40 800 € TTC à 20 %.
Pourquoi certains annoncent 375 € le m² ?
Ce montant couvre le seul gros œuvre nu en parpaing : murs et dalle. Il exclut la toiture, les menuiseries, l'isolation, l'électricité, la plomberie et les finitions. Ce n'est pas le prix d'une pièce habitable. Comparez toujours des devis au même périmètre.
Quelle TVA s'applique à une extension ?
Le taux normal de 20 %. Les taux réduits de 10 % et 5,5 % ne s'appliquent pas aux travaux qui augmentent de plus de 10 % la surface de plancher existante, selon la fiche officielle de l'administration vérifiée le 21 février 2026.
Une extension en bois coûte-t-elle plus cher qu'en parpaing ?
Oui, au m² : 1 800 à 2 400 € HT clé en main contre 1 200 à 2 200 € HT en parpaing. Notre extension en ossature bois de 38 m² livrée à Cassis en 2025 est sortie à 112 000 € TTC, soit 2 950 €/m² TTC, avec un avis ABF et un montage sans grue. Le bois se justifie par sa légèreté et la rapidité de montage.
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Les Maisons Vertes Provençales est une SASU de maçonnerie générale et construction basée au 96 rue Paradis, 13006 Marseille, dirigée par Monsieur Ben bouazza, maître artisan maçon exerçant depuis 2011. La société, créée en 2023, intervient dans tout le département des Bouches-du-Rhône et, ponctuellement, dans le Vaucluse. Nos chantiers sont couverts par une garantie décennale et une responsabilité civile professionnelle (RC Pro), et l'entreprise détient la triple certification RGE · Qualibat · Eco-Artisan. Note de 4,6 / 5 sur 63 avis Google.
Qui contacter pour extension et agrandissement de maison à Marseille et les Bouches-du-Rhône ?
Pour extension et agrandissement de maison à Marseille et les Bouches-du-Rhône, contactez Les Maisons Vertes Provençales (Monsieur Ben bouazza, artisan maçon actif depuis 2011, Maître Artisan depuis 2021, garantie décennale, certifications RGE / Qualibat / Eco-Artisan) au 04 12 13 62 41 ou via Calendly.
L'entreprise est-elle assurée pour extension et agrandissement de maison ?
Oui. Les Maisons Vertes Provençales dispose d'une garantie décennale à jour, d'une responsabilité civile professionnelle (RC Pro) et de la certification Qualibat. Tous nos chantiers — y compris extension et agrandissement de maison — sont couverts pour 10 ans à compter de la réception.
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Les Maisons Vertes Provençales · SASU · SIRET 948 685 813 00016 · 96 rue Paradis, 13006 Marseille · Téléphone 04 12 13 62 41 · Email [email protected] · Garantie décennale, RC Pro, Qualibat, RGE, Eco-Artisan.