Étude de cas · Arles · 13200 · secteur UNESCO · livré février 2026

Cave voûtée XVIIIᵉ à Arles : 35 m² rendus habitables après 250 ans

Ce chantier de restauration de cave voûtée à Arles consiste à reprendre une voûte en pierre ancienne (calage, désordres, étanchéité, ventilation) selon les règles de l'art ABF et le DTU 20.1. Documenté par Les Maisons Vertes Provençales (LMVP, SASU créée en 2023, Mustapha Benbouazza Maître Artisan depuis 2011).

Quelles informations clés sur ce chantier restauration cave voutee arles ?

Réponse directe : chaque chantier LMVP est documenté avec dates, équipes mobilisées, matériaux, écarts de planning et garanties activées. Voici la fiche technique synthétique de ce chantier.

En février 2025, un couple installé à Arles centre nous a sollicités pour transformer la cave voûtée de leur maison de ville du XVIIIᵉ siècle. Cave humide et inutilisée depuis 60 ans, voûte en berceau marquée par quelques lézardes, sol terre battue, accès unique par une trappe-escalier en chêne ancien. Leur ambition : récupérer 35 m² supplémentaires habitables sans toucher à l'enveloppe extérieure, en respectant intégralement les exigences ABF en secteur sauvegardé UNESCO. Le chantier s'est déroulé entre septembre 2025 et février 2026, après 6 mois de préparation administrative.

Pour le contexte technique général sur les caves voûtées, voir notre pillar restauration mas bastide longère Provence et notre page corps de ferme Luberon qui partage des problématiques similaires.

Le défi humidité ascensionnelle : 70-85 %

Le diagnostic humidité initial a révélé un taux d'humidité ascensionnelle de 70-85 % en pied de mur sur 0,80-1,20 m de hauteur — typique d'un mur ancien posé sans rupture de capillarité sur la terre ferme arlésienne (sol argilo-calcaire en bordure du Rhône, naturellement humide). Sans traitement préalable, transformer la cave en pièce à vivre était impossible : moisissures garanties à 18-24 mois, mobilier détérioré, hygrométrie au-delà des normes habitables (>70 % humidité relative).

Notre protocole de traitement en 4 étapes :

1. Forage de trous calibrés tous les 12 cm en pied de mur (28 mètres linéaires de périphérie au total), profondeur 30 cm dans la maçonnerie
2. Injection à basse pression d'une résine hydrofuge silane-siloxane qui crée une barrière chimique anti-remontée capillaire
3. Vérification du taux d'humidité un mois après pose : chute confirmée à 25-35 % (en deçà des normes habitables)
4. Pose d'un enduit assainissant chaux + pouzzolane sur 1,50 m de hauteur pour absorber l'humidité résiduelle pendant la phase de séchage du mur (12-24 mois)

Restauration de la voûte en berceau

La voûte en berceau du XVIIIᵉ présentait quelques lézardes anciennes mais sans risque structurel (validé par expertise BET structure préalable). Restauration en 5 étapes : (1) inspection détaillée des 18 m² de voûte par sondage tactile (recherche pierres descellées), (2) traitement curatif anti-vrillette sur la maçonnerie, (3) rejointoyage à la chaux NHL 3.5 + sable de Crau 0/2 (traitement des fissures de moins de 3 mm), (4) finition pierre apparente avec brossage doux et lait de chaux liquide pour unifier les nuances, (5) éclairage indirect intégré dans les angles bas pour révéler la modénature.

Le résultat : voûte préservée à 100 % dans son état d'origine, joints chaux refaits, pierre rendue visible et lumineuse. Aucune intervention structurelle, conformément aux exigences ABF qui rejettent toute reprise lourde d'une voûte historique.

Décomposition budgétaire détaillée

Le coût de 78 200 € TTC pour 35 m² (2 234 €/m²) est cohérent avec une restauration patrimoniale lourde en zone ABF UNESCO. Les frais ABF + architecte du patrimoine représentent 14 % du budget — c'est la spécificité d'un chantier en secteur sauvegardé.

Dialogue ABF en secteur UNESCO : les leçons

Arles centre historique est classé Patrimoine Mondial UNESCO et tout son tissu ancien est en abords de monuments classés (théâtre antique, amphithéâtre, cryptoportiques, Saint-Trophime, alyscamps). L'avis ABF est conforme et obligatoire pour toute intervention y compris intérieure modifiant la structure. Notre dossier a été préparé en co-traitance avec un architecte du patrimoine arlésien : reportage photographique 30 vues, notice descriptive 18 pages, plans en élévation et coupe, échantillons matériaux (chaux Saint-Astier NHL 3.5, sable de Crau, badigeon ocre traditionnel).

Trois enseignements clés. (1) L'anticipation paye : 6 mois de préparation administrative valent largement les 2-3 mois économisés à se précipiter et risquer un refus en première instance. (2) L'architecte du patrimoine n'est pas un coût, c'est un investissement : son honoraire de 7 000 € a probablement sauvé le projet d'un refus ABF qui aurait coûté 6 mois supplémentaires. (3) Les matériaux validés en amont passent en première instruction : tous nos matériaux (chaux, sable, badigeon) étaient pré-validés par l'UDAP 13 avant dépôt du dossier.

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