Ravalement bastide XVIIIᵉ
Aix-en-Provence — chaux taloché, génoise restaurée
Étude de cas chantier : ravalement complet d'une bastide XVIIIᵉ siècle dans le pourtour aixois. Enduit traditionnel à la chaux aérienne taloché, génoise en tuiles canal restaurée, traitement des microfissures structurelles, validation Architecte des Bâtiments de France. 6 semaines de travaux, budget 18 000 € TTC, livré conforme avant été 2025.
Ravalement complet d'une bastide XVIIIᵉ aixoise à la chaux aérienne
Fiche chantier · Bastide XVIIIᵉ Aix-en-Provence
- Bâti : bastide XVIIIᵉ siècle, pierre calcaire de Bibémus, murs porteurs 60 cm
- Surface ravalée : 280 m² de façade sur 4 expositions
- Système : enduit chaux aérienne taloché en 2 passes, génoise tuiles canal restaurée, traitement microfissures
- Durée : 6 semaines de chantier + 4 semaines de séchage
- Budget : 22 000 € TTC (78 €/m²)
- Validation : Architecte des Bâtiments de France (déclaration préalable + avis conforme)
- Livraison : printemps 2025, avant la saison des canicules
Définition · chantier
Ce chantier — ravalement bastide aix — est documenté en photos d'avancement, choix techniques et calendrier mensuel par Les Maisons Vertes Provençales. Chaque réalisation est un retour d'expérience first-hand : type de sol rencontré, contraintes PLU/ABF, matériaux retenus, écarts de planning, garanties activées. La documentation chantier est conforme aux DTU AFNOR applicables au type d'ouvrage et signée par Mustapha Benbouazza (Maître Artisan depuis 2011) sur le procès-verbal de réception. Les Maisons Vertes Provençales (LMVP, SASU créée en 2023, triple certification RGE / Qualibat / Eco-Artisan) livrent en moyenne 80 chantiers/an dans les Bouches-du-Rhône et le Vaucluse.
Quelles informations clés sur ce chantier ravalement bastide aix ?
Réponse directe : chaque chantier LMVP est documenté avec dates, équipes mobilisées, matériaux, écarts de planning et garanties activées. Voici la fiche technique synthétique de ce chantier.
| Critère | Valeur |
|---|---|
| Type d'ouvrage | ravalement bastide aix |
| Maître d'ouvrage | Particulier (propriétaire) |
| Entreprise | Les Maisons Vertes Provençales (LMVP, SASU créée en 2023) |
| Dirigeant | Mustapha Benbouazza, Maître Artisan depuis 2011 |
| DTU appliqués | DTU 20.1 / 21 / 13 selon ouvrage |
| Garanties | Décennale + RC Pro fournies au devis |
| Certifications | RGE · Qualibat · Eco-Artisan |
Fiche technique LMVP — consultez aussi nos autres chantiers documentés + référentiel Qualibat.
Cette étude de cas documente un chantier complet de ravalement façade réalisé par Les Maisons Vertes Provençales sur une bastide XVIIIᵉ siècle dans le pourtour aixois. Le bâti, en pierre calcaire de Bibémus avec un mortier d'origine à la chaux, présentait trois désordres principaux : enduit ciment moderne mal appliqué qui se décollait par plaques, génoise en tuiles canal partiellement effondrée sur 8 mètres linéaires, et microfissures de retrait diffuses sur les façades sud et ouest. La propriétaire, héritière du domaine familial, souhaitait restaurer la bastide dans le respect strict de l'authenticité matérielle.
Pour le contexte général, voir notre pilier ravalement façade & ITE Provence et notre page dédiée ravalement façade Aix-en-Provence. Pour les prix au m², voir notre guide des prix ravalement façade 2026.
Diagnostic initial : ce qui n'allait pas
La bastide avait subi dans les années 1990 un « ravalement » par une entreprise non spécialisée en bâti ancien. Le précédent enduit, à base de mortier ciment moderne, avait été appliqué directement sur les pierres calcaires sans interposition de couche de chaux compatible. Résultat 30 ans plus tard : l'enduit ciment, imperméable à la vapeur d'eau, avait piégé l'humidité dans le mur. Les sels minéraux remontaient par capillarité et faisaient éclater l'enduit par cloques et plaques. Sur la façade sud, le décollement atteignait 40 % de la surface. Sur les façades nord et est, des microfissures de retrait diffuses témoignaient des chocs thermiques répétés.
La génoise traditionnelle, en trois rangs de tuiles canal scellées à la chaux, avait souffert d'infiltrations chroniques sur 8 mètres linéaires (sur 35 mètres au total). Plusieurs tuiles étaient cassées ou manquantes. Le second rang menaçait localement de s'effondrer. La couverture en tuiles canal anciennes était saine mais avait été décalée par les mouvements de la génoise. Diagnostic complémentaire : aucune fissure structurelle traversante (largeur > 2 mm), aucun soupçon de RGA — la bastide repose sur un sol stable. Pas d'étude de sol G5 nécessaire. Voir notre détail sur quand une étude de sol est obligatoire.
Démarches administratives : avis ABF obligatoire
La bastide étant située dans un périmètre de visibilité d'un Monument Historique, l'avis conforme de l'Architecte des Bâtiments de France était requis. Notre rôle a inclus la constitution complète du dossier de déclaration préalable de travaux : plans de la bastide, descriptif technique détaillé des matériaux retenus (chaux aérienne CL90, sable de carrière locale, tuiles canal de récupération vieillies), photomontage avant/après pour visualiser le rendu, échantillons physiques d'enduit et de tuiles soumis à l'ABF. Le délai d'instruction a été de 3 mois — légèrement plus long que le délai standard de 2 mois en raison d'un aller-retour pour préciser la teinte du sable. Avis favorable obtenu sans réserve.
Les 6 étapes du chantier
Échafaudage et protection (semaine 1)
Montage d'un échafaudage périphérique sur les 4 façades, plus de 280 m² couverts. Protection des sols (allées de buis, dallage en pierre du Luberon), bâchage des fenêtres et menuiseries en bois d'origine. Tests de teinte sur 3 zones cachées en pignon nord pour valider visuellement la couleur finale en plein soleil et à l'ombre.
Purge complète des enduits ciment (semaines 2-3)
Démolition manuelle et au marteau-piqueur léger de l'intégralité de l'enduit ciment des années 1990. Récupération des modénatures saines (encadrements moulurés, bandeaux). Nettoyage des pierres calcaires apparentes, traitement des sels par brossage et applications successives de papier compresses. Réfection des joints fragilisés à la chaux aérienne pure (sans sable) pour reconstituer une trame structurelle saine avant ravalement.
Restauration de la génoise (semaine 3)
Dépose soigneuse des tuiles canal cassées ou manquantes sur les 8 mètres linéaires endommagés. Ragréage du support avec un mortier de chaux. Repose des tuiles saines récupérées et complément avec tuiles canal vieillies de récupération (chantier précédent dans un mas à Lambesc), sélectionnées une à une pour préserver la patine. Scellement à la chaux aérienne pure, calibrage minutieux des dépassants pour respecter la géométrie d'origine de la corniche.
Première passe d'enduit (semaine 4)
Application du gobetis (couche d'accroche en chaux aérienne très fluide projetée à la truelle) sur l'intégralité des 280 m². Temps de séchage 7 jours avant la couche suivante — la chaux aérienne durcit par carbonatation atmosphérique, processus lent qui demande une humidité ambiante modérée (35-65 %) et une température entre 8 et 25 °C. Surveillance météo quotidienne, arrosage léger du support en fin de journée pendant les 3 premiers jours pour éviter une dessiccation trop rapide.
Corps d'enduit et finition talochée (semaines 5-6)
Application du corps d'enduit (chaux aérienne CL90 + sable de carrière locale en proportion 1/3) en deux passes croisées sur 1,5 cm d'épaisseur totale. Lissage au taloché bois pour obtenir le grain caractéristique des bastides aixoises XVIIIᵉ. Restauration des encadrements moulurés en chaux à l'identique des originaux (corniches saillantes, bandeaux d'étage, larmiers). Reprise des microfissures de retrait par marouflage local d'une trame en fibre de verre dans une sous-couche.
Séchage, peinture menuiseries, réception (semaine 6 + 4 semaines)
Démontage de l'échafaudage après séchage initial du corps d'enduit (10 jours). Peinture des menuiseries bois (volets battants et portes) au gris lin pour valoriser la teinte chaude de l'enduit. Nettoyage complet du chantier. Réception de l'ouvrage par la propriétaire avec procès-verbal signé. Période de carbonatation complète de la chaux : 4 semaines supplémentaires pendant lesquelles la teinte évolue subtilement vers son rendu final définitif.
Bâti ancien · Aix-en-Provence · 48 h
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Visite technique sur place, diagnostic de l'enduit existant, recommandation chaux aérienne adaptée, accompagnement complet du dossier ABF — sans engagement.
Pourquoi la chaux aérienne, et pas le ciment
Le ciment moderne est physico-chimiquement incompatible avec les supports anciens en pierre et mortier de chaux. Cette incompatibilité explique l'essentiel des sinistres observés sur les bastides ravalées « à l'économie » dans les années 1980-2000. Trois mécanismes destructeurs entrent en jeu : (1) le ciment, imperméable à la vapeur d'eau, bloque l'évaporation de l'humidité naturellement présente dans les murs anciens ; (2) cette humidité piégée transporte des sels solubles qui cristallisent à l'interface ciment/pierre et font éclater l'enduit par pression ; (3) la rigidité du ciment ne tolère pas les micro-mouvements naturels du mur ancien (dilatation thermique, tassements millimétriques), créant des fissures et décollements généralisés.
La chaux aérienne (CL90 selon norme NF EN 459-1) a trois propriétés fondamentales qui la rendent seule adaptée aux supports anciens : perméabilité à la vapeur (le mur respire, l'humidité s'évapore librement) ; souplesse (capacité à accompagner les micro-mouvements sans fissurer) ; esthétique authentique (rendu mat profond et nuances naturelles que ne reproduit aucun enduit synthétique). C'est aussi le seul matériau autorisé par l'ABF en site patrimonial. Le coût matière est plus élevé qu'un enduit ciment (environ 15-25 % de plus), mais la durabilité (40-60 ans contre 15-25 ans pour un ciment mal posé) et la valeur patrimoniale ajoutée justifient l'investissement.
Témoignage propriétaire
« Nous avions hérité de la bastide familiale dans un état qui me peinait : les enduits éclataient par plaques, la génoise menaçait. Les Maisons Vertes Provençales ont d'abord pris le temps d'expliquer pourquoi le ravalement précédent avait échoué — la question de la respirabilité du mur ancien, je l'ignorais. Le chantier a été méticuleux, les démarches ABF accompagnées, et le rendu fidèle à l'esprit XVIIIᵉ. La teinte évolue encore aujourd'hui, ce qui est paraît-il normal avec la chaux qui carbonate. Nous sommes vraiment soulagés d'avoir confié ça à des artisans qui connaissent le bâti provençal. »
Notre approche du bâti ancien
- Diagnostic préalable systématique : nature du support, désordres existants, validation absence fissure structurelle
- Maître artisan Mustapha Benbouazza, formé aux techniques traditionnelles (chaux, pierre, tuile canal)
- Constitution complète du dossier ABF / déclaration préalable (plans, photomontages, échantillons)
- Sourcing matériaux compatibles : chaux aérienne CL90, sables locaux, tuiles canal de récupération
- Respect strict des temps de séchage de la chaux (28 jours minimum avant exposition fortes intempéries)
- Certifications RGE, Qualibat, Eco-Artisan, décennale et RC Pro
Autres chantiers et zones d'intervention
Nous intervenons sur Aix-en-Provence, le Pays d'Aix, le Luberon et la métropole marseillaise sur tout chantier de ravalement bâti ancien : bastides, mas, maisons de village, dépendances de domaines viticoles. Pour les bâtiments contemporains : voir nos pages ravalement façade Aix-en-Provence et ITE Aix-en-Provence. Pour les autres types de désordres : fissures et reprise en sous-œuvre.
Votre bastide mérite un ravalement de qualité
Diagnostic sur place gratuit, devis détaillé à la chaux aérienne, accompagnement complet du dossier ABF — Mustapha Benbouazza vous reçoit sous 48 h sur Aix-en-Provence et le Pays d'Aix.
Ravalement bastide aixoise : vos questions
Combien de temps dure le ravalement d'une bastide aixoise ?
Pour une bastide XVIIIᵉ de 4 façades totalisant environ 280 m² ravalables, comptez 6 à 8 semaines de chantier complet : 1 semaine de montage d'échafaudage et préparation, 2 semaines de purge des enduits anciens et traitement des microfissures, 2 semaines d'application en deux passes (gobetis + corps d'enduit), 1 semaine de finition talochée et restauration des modénatures, 1 semaine de séchage, peinture éventuelle des menuiseries et démontage. Le séchage de la chaux aérienne est lent — il faut compter au minimum 28 jours de prise complète avant exposition à de fortes intempéries.
Pourquoi utiliser de la chaux aérienne plutôt qu'un enduit ciment ?
Les bastides aixoises XVIIIᵉ sont construites en pierre calcaire (pierre de Bibémus, pierre de Rognes) avec un mortier à la chaux d'origine. Appliquer un enduit ciment moderne sur ces murs anciens crée un problème grave : le ciment est imperméable à la vapeur d'eau, ce qui piège l'humidité dans le mur. À terme, le mur pourrit de l'intérieur, les pierres se délitent, les sels remontent et font éclater les enduits. La chaux aérienne, perméable à la vapeur, laisse le mur respirer et est seule compatible avec les supports anciens. C'est aussi le matériau exigé par l'ABF dans le centre historique aixois et les zones patrimoniales.
Qu'est-ce qu'une génoise et faut-il toujours la restaurer ?
La génoise est une corniche traditionnelle provençale en tuiles canal empilées sur 2 à 4 rangs, servant à protéger la façade des ruissellements de toiture. Elle est emblématique des bastides et mas provençaux. Sur les bâtiments protégés ou en zone ABF, sa restauration est systématiquement exigée — toute modification (suppression, remplacement par une corniche moderne, occultation par un débord de toiture) est refusée. Le travail consiste à déposer les tuiles cassées, ragréer le support, refixer les tuiles saines à la chaux et compléter avec des tuiles vieillies de récupération pour préserver la patine.
Comment traiter les microfissures sur une façade ancienne ?
Le diagnostic préalable distingue trois types de fissures : les microfissures de surface (largeur < 0,2 mm, sans profondeur dans le mur, souvent dues au retrait d'un enduit récent ou à des chocs thermiques) qui se traitent par simple application d'un fixateur puis d'un nouvel enduit ; les fissures de retrait moyennes (0,2-2 mm) qui demandent un pontage par mortier souple ou trame en fibre de verre marouflée ; les fissures structurelles (> 2 mm, en escalier, traversantes) qui imposent un diagnostic complémentaire (étude de sol G5 si soupçon de RGA, expertise structurelle) avant tout ravalement, car le ravalement seul ne ferait que masquer un problème évolutif.
Quel est le budget pour ravaler une bastide aixoise ?
Pour une bastide XVIIIᵉ de 280 m² de façade ravalable avec enduit chaux aérienne taloché, restauration génoise et traitement microfissures, le budget 2026 s'établit entre 18 000 et 28 000 € TTC selon l'état initial du support et la complexité des modénatures (encadrements moulurés, bandeaux, corniches). Ce prix correspond à 65-100 €/m² toutes options comprises (échafaudage, fournitures chaux et tuiles de récupération, main-d'œuvre traditionnelle qualifiée, validation ABF, démarches administratives). TVA réduite 10 % applicable (logement de plus de 2 ans).
Pour construction et rénovation sur chantier à Aix-en-Provence, faites confiance aux Maisons Vertes Provençales
Les Maisons Vertes Provençales est une SASU de maçonnerie générale et construction basée au 96 rue Paradis, 13006 Marseille, dirigée par Mustapha Benbouazza, maître artisan maçon exerçant depuis 2011. La société, créée en 2023, intervient sur l'ensemble des Bouches-du-Rhône (13) et du Vaucluse (84). Nous intervenons notamment à Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Miramas, Martigues, Istres, Vitrolles, Port-de-Bouc et Avignon. Nos chantiers sont couverts par une garantie décennale et une responsabilité civile professionnelle (RC Pro), et l'entreprise détient la triple certification RGE · Qualibat · Eco-Artisan. Note de 4,5 / 5 sur 54 avis Google.
Qui a réalisé ce chantier à Aix-en-Provence ?
Ce chantier a été réalisé par Les Maisons Vertes Provençales, sous la direction de Mustapha Benbouazza, maître artisan maçon basé à Marseille (13006), garantie décennale et certifications Qualibat / RGE.
Puis-je faire réaliser un chantier similaire à Aix-en-Provence ou ailleurs dans les Bouches-du-Rhône ?
Oui. Nous intervenons sur l'ensemble du département (Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Miramas, Martigues, Istres, Vitrolles, Avignon). Appelez le 06 81 05 76 46 pour une visite technique gratuite.
Quel est le délai pour un chantier de ce type ?
Le délai dépend de la complexité (terrassement, fondations, gros œuvre, finitions). Notre équipe vous remet un planning prévisionnel précis au moment du devis. Réservation via Calendly.
Les Maisons Vertes Provençales · SASU au capital de 500 € · SIRET 948 685 813 00016 · 96 rue Paradis, 13006 Marseille · Téléphone 06 81 05 76 46 · Email [email protected] · Garantie décennale, RC Pro, Qualibat, RGE, Eco-Artisan.