Chantier aménagement combles Aix-en-Provence
65 m² sous charpente chêne, 89 000 € TTC, 10 semaines
Transformation de 65 m² de combles aménageables en 2 chambres + salle de bains + dressing dans une villa 1972 du quartier Pont de l'Arc à Aix-en-Provence. Charpente traditionnelle en chêne conservée, 3 Velux + 1 chien-assis, isolation laine de bois 30 cm, escalier maçonné quart-tournant. Chantier livré le 22 avril 2026.
Aménagement de 65 m² de combles aménageables sur villa 1972
Fiche technique du chantier
- Localisation : Aix-en-Provence, quartier Pont de l'Arc
- Typologie : villa pavillonnaire individuelle 1972, 142 m² au sol R+1
- Charpente : traditionnelle en chêne, fermes espacées de 4,80 m, faîtage à 4,30 m
- Programme : 2 chambres d'enfants + 1 salle de bains + 1 dressing
- Surface au sol : 65 m² aménagés, dont 58 m² utiles à ≥ 1,80 m (Loi Carrez)
- Ouvertures : 3 Velux GGL côté Sud + 1 chien-assis maçonné côté Nord
- Isolation : laine de bois 30 cm rampants, R = 6,5 m².K/W
- Durée : 10 semaines d'intervention, 12 février → 22 avril 2026
- Coût : 89 000 € TTC tout compris (1 369 €/m² fini)
- Garantie : décennale Les Maisons Vertes Provençales jusqu'en avril 2036
Contexte du chantier
Les propriétaires nous ont contactés en novembre 2025 — un couple de quadragénaires avec deux enfants en bas âge, vivant dans la villa familiale héritée du grand-père. Le rez-de-chaussée + R+1 (142 m² au sol) accueillait jusqu'alors 3 chambres : la chambre parentale et les deux chambres d'enfants en R+1. Avec l'arrivée d'un troisième enfant prévue en 2026 et la nécessité de garder un bureau pour le télétravail, ils faisaient face à un manque structurel de surface — sans envie d'agrandir au sol (la parcelle est arborée et le jardin précieux) ni de déménager.
L'inspection initiale des combles a révélé un potentiel idéal : charpente traditionnelle en chêne d'origine 1972 en parfait état, fermes massives espacées de 4,80 m laissant l'espace libre, faîtage à 4,30 m du plancher des combles existant, pente de toit 38°. Aucune modification de structure nécessaire, juste du renforcement de solives pour accepter le plancher porteur d'usage habitable. Programme défini : 2 chambres d'enfants jumelles côté Sud-Est, 1 salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire pour les bains des petits, 1 dressing au-dessus de l'escalier. Voir notre page aménagement combles Aix-en-Provence pour les spécificités du marché aixois.
Diagnostic initial — janvier 2026
Mustapha Benbouazza s'est déplacé sur place mi-janvier 2026 pour une visite technique complète. Le diagnostic a porté sur quatre points : (1) état sanitaire de la charpente chêne (inspection visuelle, sondage au tournevis sur les fermes accessibles pour vérifier l'absence de capricornes ou termites — résultat : charpente saine), (2) capacité portante du plancher existant (insuffisante pour usage habitable, renforcement des solives par doublage nécessaire), (3) hauteur sous plafond utilisable (4,30 m en faîtage, 1,80 m à 1,80 m du faîtage soit 5,20 m de largeur exploitable sur les 7 m de la maison — bon ratio), (4) orientation des pentes pour le positionnement des ouvertures (Sud-Est et Sud-Ouest priorisés pour les chambres, Nord pour le dressing).
L'option du chien-assis maçonné côté Nord a été discutée avec les propriétaires : surcoût de 7 200 € par rapport à un Velux supplémentaire, mais permet de gagner une vraie verticalité dans la salle de bains (ouverture haute, ciel visible, ventilation naturelle généreuse). Choix retenu : le programme « salle de bains avec ciel » justifiait le surcoût. Démarche administrative définie : déclaration préalable de travaux (3 Velux + 1 chien-assis + 65 m² créés = sous le seuil 40 m² de surface habitable au sens de la Loi Carrez puisque seulement 58 m² utiles à ≥ 1,80 m, mais la création de chien-assis modifie l'aspect extérieur donc DP obligatoire). Dossier déposé en mairie le 5 février 2026, accord obtenu le 28 février 2026.
Devis détaillé signé en février 2026
| Poste | Quantité | Prix TTC |
|---|---|---|
| Diagnostic, plans architecte, dossier DP | forfait | 2 200 € |
| Renforcement solives chêne + plancher porteur OSB 22 mm | 65 m² | 9 100 € |
| 3 fenêtres Velux GGL côté Sud, posées en raccord | 3 unités | 4 800 € |
| 1 chien-assis maçonné parpaing + couverture tuiles | forfait | 12 000 € |
| Isolation laine de bois 30 cm rampants + pare-vapeur | 90 m² | 8 500 € |
| Cloisons placo + ossature métallique | 42 ml | 5 600 € |
| Électricité aux normes NF C 15-100 (5 circuits, 1 tableau divisionnaire) | 65 m² | 5 200 € |
| Plomberie salle de bains (douche italienne, baignoire, lavabo, WC) | forfait | 8 800 € |
| Escalier maçonné quart-tournant + trémie chêne | forfait | 8 200 € |
| Menuiseries intérieures (4 portes, plinthes, habillage Velux) | forfait | 4 500 € |
| Parquet contrecollé chambres + carrelage salle de bains | 65 m² | 5 800 € |
| Peintures, finitions, nettoyage fin de chantier | forfait | 4 300 € |
| Divers : VMC double flux, raccordement chauffage, location nacelle | forfait | 10 000 € |
| Total chantier complet | — | 89 000 € TTC |
| Soit 1 369 €/m² fini, en haut de la fourchette « combles aménageables » à cause du chien-assis et de la salle de bains complète |
Visite technique · Aix · 48 h
Un projet similaire sur votre bastide aixoise ?
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Exécution — février à avril 2026
Le chantier a démarré le 12 février 2026 pour se terminer le 22 avril 2026 (réception définitive). Le séquencement jour par jour est représentatif d'un chantier de cette taille sur villa individuelle aixoise.
- Semaine 1 (12-16 février) : protection des sols R+1, mise en place échelle d'accès, signalétique, déconstruction des cloisons combles existantes
- Semaine 2 (17-23 février) : renforcement des solives chêne par doublage, pose du plancher porteur OSB 22 mm sur toute la surface, fixation à l'entraxe imposé par calcul structure
- Interruption 24-27 février : mistral fort (rafales à 100 km/h sur Aix-en-Provence), chantier interrompu pour sécurité — délai prolongé de 4 jours
- Semaine 3 (28 février - 6 mars) : création des 3 ouvertures Velux côté Sud (découpe, renforts de chevrons, pose), raccord couverture tuiles
- Semaine 4 (9-13 mars) : chien-assis maçonné côté Nord — maçonnerie parpaing, charpente neuve sur 6 m² de toiture, couverture en raccord avec tuiles existantes, fenêtre alu
- Semaines 5-6 (16-27 mars) : isolation laine de bois 30 cm rampants R = 6,5, pose pare-vapeur, montage cloisons placo + ossature métallique, électricité passée en attente
- Semaine 7 (30 mars - 3 avril) : plomberie salle de bains complète (douche italienne + baignoire + lavabo + WC + arrivée et évacuation), électricité finalisée aux normes NF C 15-100
- Semaine 8 (6-10 avril) : escalier maçonné quart-tournant + trémie en chêne, fixation des renforts métalliques
- Semaines 9-10 (13-22 avril) : menuiseries intérieures (4 portes, plinthes), parquet contrecollé chambres, carrelage salle de bains, peintures, finitions, raccordement chauffage, VMC double flux, nettoyage et PV de réception signé le 22 avril 2026 en présence des propriétaires
Résultats et bilan technique
Trois résultats mesurés sur les 6 semaines suivant la réception. Premier résultat : surface au sens de la Loi Carrez de 58 m² utiles à ≥ 1,80 m sur les 65 m² au sol, soit 89 % d'efficacité — chiffre élevé grâce à la pente de toit 38° et à la hauteur sous faîtage généreuse de 4,30 m. Deuxième résultat : performance thermique transformée — la villa a gagné 2 classes au DPE (de E à C) grâce à la combinaison isolation laine de bois 30 cm R = 6,5 + VMC double flux + Velux haut rendement. Troisième résultat : valorisation immobilière estimée — la surface ajoutée se valorise à 4 200-4 800 €/m² sur le marché Pont de l'Arc selon les agences locales contactées, soit une plus-value brute estimée entre 240 000 et 280 000 € pour 89 000 € investis.
Ce que ce chantier nous a appris
Trois enseignements à retenir pour les propriétaires de bastides aixoises confrontés à un projet similaire.
- La conservation de la charpente d'origine en chêne réduit le budget de 15 à 20 % par rapport à un remplacement, et préserve le caractère du bâti. Sur ce chantier, la charpente 1972 en chêne sain a été renforcée mais conservée — économie estimée à 14 000 € par rapport à un remplacement par charpente neuve.
- Le chien-assis maçonné, plus cher qu'un Velux (12 000 € contre 1 600 €), apporte une vraie pièce supplémentaire grâce à la verticalité — argument pertinent quand le programme intègre une salle de bains ou un coin bureau. Arbitrage à faire selon les besoins exprimés du programme.
- L'isolation laine de bois 30 cm + VMC double flux fait gagner 2 classes DPE à elle seule sur une villa des années 1970 — argument décisif si revente envisagée à moyen terme (impact direct sur le prix au m² et sur la valeur d'usage en énergie).
Pour aller plus loin
Si vous êtes propriétaire à Aix-en-Provence ou son pourtour et que vous envisagez un aménagement de combles similaire, voir notre page aménagement combles Aix-en-Provence pour la démarche locale, notre pilier aménagement combles & cave Provence pour le contexte technique général, et notre guide prix aménagement combles 2026 pour le détail des tarifs. Pour un projet sur Marseille, aménagement combles Marseille. Pour la rénovation d'une cave voûtée associée, rénovation cave voûtée Marseille. Pour le savoir-faire en couverture associé à la création d'un chien-assis, notre charpente et couverture Provence. Pour une rénovation globale à Aix qui intègre l'aménagement de combles dans un projet plus large, rénovation Aix-en-Provence.
Un projet d'aménagement combles sur Aix ou son pourtour ?
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Chantier combles Aix-en-Provence : vos questions
Quel était le contexte de ce chantier d'aménagement de combles ?
Villa pavillonnaire construite en 1972 dans le quartier Pont de l'Arc à Aix-en-Provence, 142 m² au rez-de-chaussée + R+1, charpente traditionnelle en chêne d'origine avec fermes espacées de 4,80 m. Faîtage à 4,30 m du plancher des combles, pente de toit 38°. Les propriétaires — couple avec deux enfants en bas âge — avaient besoin de récupérer de la surface habitable pour transformer 65 m² de combles perdus en 2 chambres d'enfants + 1 salle de bains + 1 dressing, sans agrandir l'emprise au sol. Diagnostic conduit en janvier 2026, démarrage chantier 12 février 2026, réception le 22 avril 2026.
Combien a coûté ce chantier ?
89 000 € TTC tout compris, soit 1 369 € le m² fini sur 65 m² aménagés. Le détail : démarches DP et plans (2 200 €), renforcement solives et plancher porteur (9 100 €), 3 Velux GGL + 1 chien-assis maçonné (16 800 €), isolation laine de bois 30 cm rampants R = 6,5 (8 500 €), cloisons (5 600 €), électricité aux normes NF C 15-100 (5 200 €), plomberie salle de bains complète (8 800 €), escalier maçonné quart-tournant + trémie (8 200 €), menuiseries intérieures (4 500 €), parquet + carrelage salle de bains (5 800 €), peintures et finitions (4 300 €), divers et nettoyage (10 000 €). En haut de fourchette « combles aménageables » à cause du chien-assis maçonné et de la salle de bains complète.
Quelle a été la durée du chantier ?
10 semaines d'intervention sur place, du 12 février 2026 au 22 avril 2026, avec une seule interruption de 4 jours fin février pour mistral fort (rafales à 100 km/h sur l'aire métropolitaine aixoise). Détail : semaine 1 protection et déconstruction, semaine 2 renforcement charpente et plancher porteur, semaines 3-4 création des ouvertures (3 Velux GGL en semaine 3, chien-assis maçonné avec couverture en raccord en semaine 4), semaines 5-6 isolation et cloisons, semaine 7 plomberie et électricité, semaine 8 escalier maçonné quart-tournant + trémie, semaines 9-10 menuiseries, sols et finitions. Réception PV signé le 22 avril 2026 en présence des propriétaires.
Quels résultats post-livraison ?
Trois résultats mesurés. (1) Surface au sens de la Loi Carrez : 58 m² utiles à ≥ 1,80 m sur les 65 m² au sol, soit 89 % d'efficacité — ce qui est élevé grâce à la pente de toit 38° et à la hauteur sous faîtage généreuse. (2) Performance thermique : la villa a gagné 2 classes au DPE (de E à C) grâce à l'isolation laine de bois 30 cm R = 6,5 des rampants combinée à la VMC double flux et aux Velux haut rendement. (3) Valorisation immobilière : la surface ajoutée se valorise à 4 200-4 800 €/m² sur le marché Pont de l'Arc, soit une plus-value brute estimée entre 240 000 et 280 000 € pour 89 000 € investis. Garantie décennale Les Maisons Vertes Provençales jusqu'en avril 2036.
Que retient-on de ce chantier pour des situations similaires ?
Trois enseignements. (1) Sur les bastides et villas aixoises années 1970-80 sous charpente traditionnelle en chêne, la conservation de la charpente d'origine permet de réduire le budget de 15 à 20 % par rapport à un remplacement — et préserve le caractère du bâti. (2) Le chien-assis maçonné, plus cher qu'un simple Velux (8 000-12 000 € contre 1 200 € pour un Velux), apporte une vraie pièce supplémentaire grâce à la verticalité ; arbitrage à faire selon le programme. (3) L'isolation laine de bois 30 cm + VMC double flux fait gagner 2 classes DPE à elle seule sur une villa des années 1970 — argument décisif si revente envisagée à moyen terme.
Pour construction et rénovation sur chantier à Aix-en-Provence, faites confiance aux Maisons Vertes Provençales
Les Maisons Vertes Provençales est une SASU de maçonnerie générale et construction basée au 96 rue Paradis, 13006 Marseille, dirigée par Mustapha Benbouazza, maître artisan maçon exerçant depuis 2011. La société, créée en 2023, intervient sur l'ensemble des Bouches-du-Rhône (13) et du Vaucluse (84). Nous intervenons notamment à Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Miramas, Martigues, Istres, Vitrolles, Port-de-Bouc et Avignon. Nos chantiers sont couverts par une garantie décennale et une responsabilité civile professionnelle (RC Pro), et l'entreprise détient la triple certification RGE · Qualibat · Eco-Artisan. Note de 4,5 / 5 sur 54 avis Google.
Qui a réalisé ce chantier à Aix-en-Provence ?
Ce chantier a été réalisé par Les Maisons Vertes Provençales, sous la direction de Mustapha Benbouazza, maître artisan maçon basé à Marseille (13006), garantie décennale et certifications Qualibat / RGE.
Puis-je faire réaliser un chantier similaire à Aix-en-Provence ou ailleurs dans les Bouches-du-Rhône ?
Oui. Nous intervenons sur l'ensemble du département (Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Miramas, Martigues, Istres, Vitrolles, Avignon). Appelez le 06 81 05 76 46 pour une visite technique gratuite.
Quel est le délai pour un chantier de ce type ?
Le délai dépend de la complexité (terrassement, fondations, gros œuvre, finitions). Notre équipe vous remet un planning prévisionnel précis au moment du devis. Réservation via Calendly.
Les Maisons Vertes Provençales · SASU au capital de 500 € · SIRET 948 685 813 00016 · 96 rue Paradis, 13006 Marseille · Téléphone 06 81 05 76 46 · Email [email protected] · Garantie décennale, RC Pro, Qualibat, RGE, Eco-Artisan.