La Valentine, Saint-Menet, La Treille · clé en main
Rénovation globale ou partielle dans le 11e arrondissement de Marseille — Monsieur Ben bouazza Maître Artisan depuis 2011 (LMVP créée en 2023) : pavillons de La Valentine et Saint-Menet au fond de la vallée de l'Huveaune, bastides et maisons de terroir de La Treille et des Camoins, fermes à réhabiliter d'Éoures. Traitement de l'humidité, reprise des fissures sur sol argileux. Interlocuteur unique, équipes internes tous corps d'état, garantie décennale et RC Pro fournies au devis. Étude gratuite, chiffrage détaillé sous 48 heures.
Rénover dans le 11e : la vallée de l'Huveaune, entre humidité et sols argileux
En bref · Marseille 11e 13011
Le 11e est traversé par l'Huveaune : fond de vallée humide à La Valentine, Saint-Menet et La Barasse, sols argileux qui fissurent, hameaux de bastides à La Treille et aux Camoins. Rénover ici, c'est d'abord traiter l'humidité et les fissures avant les finitions. Les Maisons Vertes Provençales, dirigées par Monsieur Ben bouazza — Maître artisan depuis 2011, société créée en 2023, siège au 96 rue Paradis — interviennent tous corps d'état, de 400 €/m² HT à 1 900 €/m² HT. Décennale et RC Pro au devis. Chiffrage 48 h au 06 81 05 76 46.
Définition · rénovation Marseille 11e
Rénover dans le 11e arrondissement de Marseille, c'est souvent commencer par le bâti lui-même avant le décor : assèchement des murs, reprise des fissures, confortement de structure, puis réseaux, isolation et finitions. Les ouvrages répondent aux DTU (13 pour les fondations, 20.1 pour la maçonnerie, 25.41 pour les cloisons) et à la garantie décennale de la loi Spinetta. La spécificité du 11e tient à sa géographie : fond de vallée de l'Huveaune humide et inondable (PPRI), sols argileux sensibles au retrait-gonflement. Les Maisons Vertes Provençales (LMVP, SASU créée en 2023, Monsieur Ben bouazza artisan maçon depuis 2011) interviennent tous corps d'état, triple certification RGE / Qualibat / Eco-Artisan.
Combien coûte une rénovation dans le 11e en 2026 ?
Réponse directe : de 400 €/m² HT (rafraîchissement) à 2 000 €/m² HT (rénovation lourde avec reprise de structure). Sur un pavillon de La Valentine, un traitement d'humidité et une reprise de fissures peuvent ajouter 5 000 à 25 000 € HT au budget selon l'ampleur des désordres — un poste à chiffrer à part.
| Niveau | Prestations | Fourchette HT | Délai (60 m²) |
|---|---|---|---|
| Rafraîchissement | Peintures, sols, sanitaires | 400 – 700 €/m² | 3 – 4 sem. |
| Partielle | Cuisine, SDB, électricité partielle | 700 – 1 100 €/m² | 5 – 8 sem. |
| Complète | Tous corps d'état, plomberie + élec refaites | 1 100 – 1 600 €/m² | 8 – 14 sem. |
| Lourde + structure | Reprise gros œuvre, mur porteur, RE2020 | 1 600 – 2 000 €/m² | 14 – 20 sem. |
Grille indicative 2026 — Marseille 11e, hors traitement d'humidité/fissures et hors MaPrimeRénov'. Voir calendrier DPE & MaPrimeRénov 2026 + France Rénov'.
Le 11e est le vaste secteur est de Marseille, structuré par la vallée de l'Huveaune : pavillons et petits collectifs de La Valentine, Saint-Menet et La Barasse en fond de vallée, hameaux perchés de La Treille, des Camoins, d'Éoures et des Accates avec leurs bastides et fermes anciennes. Cette géographie explique les pathologies récurrentes du secteur : humidité et remontées capillaires près de la rivière, fissures liées à l'argile qui gonfle et se rétracte. Notre entreprise de rénovation à Marseille 13011 traite d'abord la cause avant de refaire le confort.
Le chantier est piloté par Les Maisons Vertes Provençales, société fondée en 2023 par Monsieur Ben bouazza, artisan maçon en Provence depuis 2011. Un interlocuteur unique, un planning tenu, des équipes internes salariées — maçons, plaquistes, plombiers, électriciens, menuisiers, carreleurs, peintres — sans sous-traitance. Nos ouvrages respectent les Documents Techniques Unifiés et les standards Qualibat. Pour comprendre notre approche au-delà du 11e, voyez notre page entreprise de rénovation.
Cette page traite le 11e arrondissement. Pour un autre secteur, voyez notre offre rénovation Marseille. Pour un projet de gros œuvre ou d'agrandissement dans le quartier, consultez aussi nos pages maçonnerie à Marseille 11e et extension de maison à Marseille 13011. Intervenant seulement dans les Bouches-du-Rhône, nous connaissons le PLU intercommunal AMP et le zonage PPRI de la vallée, et restons joignables pendant les dix ans de garantie.
Côté garanties, rien n'est laissé au flou : attestations décennale et RC Pro jointes au devis, et chaque ouvrage réalisé selon sa règle — DTU 20.1 et DTU 13 pour la reprise de maçonnerie et de fondations, DTU 25.41 pour les cloisons, DTU 60.1 pour la plomberie, DTU 52.1 pour le carrelage, isolation aux niveaux RT 2012 et RE 2020. Vous êtes tenu au courant chaque semaine, photos à l'appui, et réglez au rythme de l'avancement. Pour situer la valeur de votre bien, notre fiche prix au m² à Marseille en 2026 donne des repères, et notre guide calendrier DPE et MaPrimeRénov 2026 détaille les aides.
Quel bien rénovez-vous dans le 11e ?
Pavillon La Valentine / Saint-Menet
Dès 1 400 €/m² HT
1 400 à 1 900 €/m² HT — rénovation complète d'un pavillon de fond de vallée : traitement de l'humidité en pied de murs, reprise des fissures sur argile, isolation, remplacement des menuiseries, réseaux refaits, cuisine et salles d'eau modernisées. Délai 4 à 7 mois.
Idéal pour : pavillons de La Valentine, Saint-Menet et La Barasse.
Bastide & maison de terroir
Dès 1 500 €/m² HT
1 500 à 1 900 €/m² HT — réhabilitation d'une bastide ou d'une ferme en pierre : confortement de structure et de planchers, traitement de l'humidité, isolation par l'intérieur, réseaux neufs, finitions conservant voûtes, poutres et pierre apparente. Délai 5 à 8 mois.
Idéal pour : bastides et fermes de La Treille, des Camoins et d'Éoures.
Traitement humidité & fissures
Poste dédié
Chiffré à part — diagnostic de la cause puis remède : injection de résine hydrophobe, drainage, enduit d'assainissement, ventilation contre l'humidité ; agrafage, sous-œuvre ou chaînage contre les fissures sur sol argileux. La cause traitée avant l'effet, garantie à l'appui.
Idéal pour : maisons fissurées ou humides du fond de la vallée de l'Huveaune.
Rafraîchissement locatif
Dès 400 €/m² HT
400 à 850 €/m² HT — remise en état avant location ou revente : peintures, sols, reprise ponctuelle de plomberie et d'électricité, coup de neuf cuisine et salle de bain, après vérification de l'absence d'humidité active. Délai 3 à 6 semaines.
Idéal pour : investisseurs et propriétaires bailleurs du 11e arrondissement.
Tarifs HT 2026 hors traitement d'humidité et de fissures (chiffré séparément), hors mobilier. Étude technique sur site et devis détaillé poste par poste sous 48 heures.
Comment se déroule votre rénovation dans le 11e ?
01
Diagnostic humidité, fissures et sol
Visite gratuite, recherche de la source d'humidité (remontées, ruissellement), analyse des fissures (stabilisées ou évolutives), lecture du sol argileux, repérage amiante et plomb si le bien précède 1997, vérification du zonage PPRI et PLU de la vallée.
02
Assainissement et gros œuvre
Traitement de l'humidité (injection, drainage, enduit d'assainissement), reprise des fissures par agrafage, sous-œuvre ou chaînage, dépose des revêtements, démolition des cloisons selon plan, ouverture de mur porteur après étude.
03
Réseaux, isolation, cloisonnement
Isolation thermique des murs et de la toiture, cloisons placo BA13, électricité NF C 15-100, plomberie PER, chauffage, ventilation performante contre l'humidité résiduelle, climatisation réversible, menuiseries et faïences. Tout en interne.
04
Revêtements, finitions et réception
Pose de carrelage et parquet, peintures, cuisine et salle de bain équipées, raccordements finaux, nettoyage du chantier, livraison clés en main, procès-verbal de réception et remise des garanties sur les traitements réalisés.
Humidité et fissures : les défis du bâti de la vallée
Dans le 11e, l'enjeu numéro un n'est pas toujours l'énergie : c'est l'eau et le sol. En fond de vallée, à La Barasse ou Saint-Menet, la nappe proche et l'absence de coupure de capillarité laissent monter l'humidité dans les murs, avec son cortège de salpêtre et d'enduits qui se décollent. Sur les coteaux argileux de La Valentine et des Accates, le retrait-gonflement fissure façades et dallages au fil des saisons. Rénover sans traiter ces causes, c'est repeindre sur un problème qui reviendra. Nous assainissons, confortons puis isolons, et vous orientons ensuite vers les aides énergétiques une fois le bâti sain. Voyez à ce sujet notre guide DPE et MaPrimeRénov 2026.
Pourquoi confier votre rénovation du 11e à notre équipe
- Un artisan maçon depuis 2011 — Monsieur Ben bouazza connaît le bâti de la vallée de l'Huveaune, ses humidités et ses fissures (LMVP créée en 2023).
- Le traitement de la cause — assèchement des murs, reprise de fondations et de fissures avant toute finition, avec garantie sur les travaux structurels.
- Tous corps d'état internes — maçons, plaquistes, plombiers, électriciens, carreleurs, peintres salariés, sans sous-traitance.
- La maîtrise du bâti ancien — bastides, fermes et maisons de terroir de La Treille et des Camoins restaurées dans le respect de la pierre.
- La prise en compte du risque inondation — matériaux et réseaux adaptés au zonage PPRI de la vallée.
- Des garanties complètes — décennale, biennale, parfait achèvement, RC Pro fournies au devis.
Devis détaillé · réponse 48 h
Un projet de rénovation dans le 11e arrondissement ?
Visite technique gratuite, diagnostic humidité et fissures, conseils agencement et aides, chiffrage poste par poste — sans engagement.
Notre zone d'intervention dans le 11e arrondissement
Nous intervenons sur tout le 11e : La Valentine, Saint-Menet, La Barasse, Les Camoins, La Treille, Éoures, les Accates et la Millière. Pour un autre secteur, retrouvez notre offre rénovation Marseille et notre page mère entreprise de rénovation. Avant de démarrer, demandez un devis travaux à Marseille détaillé poste par poste. Notre siège est au 96 rue Paradis dans le 6e, à quelques minutes du 11e par l'autoroute est : nous ne sous-traitons jamais hors département, gage de réactivité, y compris pour le SAV pendant les dix ans de garantie décennale.
Demandez votre devis rénovation à Marseille 11e
Pavillon humide de La Valentine, maison fissurée de Saint-Menet, bastide de La Treille à réhabiliter : Monsieur Ben bouazza vous reçoit en visite technique gratuite, diagnostique humidité et fissures, et vous remet un chiffrage détaillé poste par poste sous 48 heures, garantie décennale incluse.
Rénovation Marseille 11e : vos questions, nos réponses
Comment traiter l'humidité d'une maison au fond de la vallée de l'Huveaune ?
Les biens situés en fond de vallée de l'Huveaune, à La Barasse, Saint-Menet ou La Valentine, souffrent souvent de remontées capillaires : murs humides en pied, salpêtre, enduits qui cloquent, sols froids. Nous commençons par un diagnostic de la source (nappe, ruissellement, absence de coupure de capillarité), puis nous mettons en œuvre le traitement adapté — injection de résine hydrophobe à la base des murs, drainage périphérique, enduit d'assainissement, ventilation. C'est seulement une fois le mur assaini que nous refaisons isolation, réseaux et finitions, pour ne pas enfermer l'humidité.
Que faire face aux fissures d'un pavillon de La Valentine sur sol argileux ?
La vallée de l'Huveaune repose sur des sols argileux sensibles au phénomène de retrait-gonflement : ils se rétractent en période de sécheresse et gonflent avec les pluies, ce qui fissure les façades et les dallages des pavillons. Avant toute reprise esthétique, nous identifions si la fissure est stabilisée ou évolutive, au besoin avec la pose de témoins. Selon le cas, nous agrafons la maçonnerie, reprenons les fondations en sous-œuvre ou réalisons un chaînage, puis nous rebouchons et ravalons. Traiter la cause avant l'effet évite que la fissure ne réapparaisse.
Rénovez-vous les bastides et maisons de terroir de La Treille et des Camoins ?
Oui, c'est un travail que nous apprécions dans le 11e. Les hameaux de La Treille, des Camoins et d'Éoures gardent des bastides, des fermes et des maisons de terroir en pierre au caractère fort. Nous y reprenons la structure et les planchers, traitons l'humidité, isolons par l'intérieur pour préserver les façades, refaisons l'ensemble des réseaux et redessinons les volumes tout en conservant les éléments d'origine — voûtes, poutres, pierre apparente. L'objectif est de moderniser le confort sans trahir l'âme du bâti provençal.
Faut-il tenir compte du risque inondation pour rénover dans le 11e ?
Oui. Une partie du 11e, le long de l'Huveaune, est classée en zone inondable par le plan de prévention des risques (PPRI). Cela influe sur les travaux : choix de matériaux peu sensibles à l'eau en rez-de-chaussée, réseaux électriques remontés, isolants adaptés, parfois surélévation des équipements techniques. Pour une rénovation intérieure classique, aucune autorisation d'urbanisme n'est requise, mais modifier la façade ou créer une ouverture passe par une déclaration préalable en mairie des 11e et 12e arrondissements. Nous vérifions le zonage PPRI et PLU avant le dépôt.
Quels quartiers du 11e arrondissement couvrez-vous ?
Nous couvrons tout le 11e : La Valentine, Saint-Menet, La Barasse, Les Camoins, La Treille, Éoures, les Accates et la Millière. Notre siège est à Marseille, 96 rue Paradis dans le 6e, à quelques minutes du 11e par l'autoroute est. Visite technique gratuite et devis détaillé sous 48 heures, sans déplacement à votre charge.
Estimation gratuite · sans inscription préalable du projet
Pas encore prêt à nous appeler ?
Obtenez une fourchette de prix pour votre projet en 2 minutes grâce à notre estimateur en ligne. Aucun engagement, résultat immédiat.
Poursuivez votre projet avec nos autres expertises
Pour rénovation tous corps d'état à Marseille, faites confiance aux Maisons Vertes Provençales
Les Maisons Vertes Provençales est une SASU de maçonnerie générale et construction basée au 96 rue Paradis, 13006 Marseille, dirigée par Monsieur Ben bouazza, maître artisan maçon exerçant depuis 2011. La société, créée en 2023, intervient sur l'ensemble des Bouches-du-Rhône (13) et du Vaucluse (84). Nous intervenons notamment à Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Miramas, Martigues, Istres, Vitrolles, Port-de-Bouc et Avignon. Nos chantiers sont couverts par une garantie décennale et une responsabilité civile professionnelle (RC Pro), et l'entreprise détient la triple certification RGE · Qualibat · Eco-Artisan. Note de 4,5 / 5 sur 54 avis Google.
Qui contacter pour rénovation tous corps d'état à Marseille ?
Pour rénovation tous corps d'état à Marseille, contactez Les Maisons Vertes Provençales (Monsieur Ben bouazza, maître artisan maçon, actif depuis 2011, garantie décennale, certifications RGE / Qualibat / Eco-Artisan) au 06 81 05 76 46 ou via Calendly.
L'entreprise est-elle assurée pour rénovation tous corps d'état ?
Oui. Les Maisons Vertes Provençales dispose d'une garantie décennale à jour, d'une responsabilité civile professionnelle (RC Pro) et de la certification Qualibat. Tous nos chantiers — y compris rénovation tous corps d'état — sont couverts pour 10 ans à compter de la réception.
Comment obtenir un devis pour rénovation tous corps d'état à Marseille ?
Le devis est gratuit, sans engagement. Nous nous déplaçons à Marseille ou alentours pour une visite technique et nous remettons un chiffrage détaillé (poste par poste) sous 48 heures. Appelez le 06 81 05 76 46 ou prenez RDV en ligne via Calendly.
Les Maisons Vertes Provençales · SASU au capital de 500 € · SIRET 948 685 813 00016 · 96 rue Paradis, 13006 Marseille · Téléphone 06 81 05 76 46 · Email [email protected] · Garantie décennale, RC Pro, Qualibat, RGE, Eco-Artisan.