Ce que les aides financent, et à quelles conditions
Beaucoup de projets se décident sur une idée fausse du montant des aides. Le parcours « rénovation d'ampleur » répond à des règles précises : un logement d'au moins quinze ans, un DPE classé E, F ou G, deux gestes d'isolation, un gain de deux classes, et deux plafonds de dépenses. Nous partons de ce cadre, pas d'une promesse. Visite technique sur rendez-vous, chiffrage sous 24 à 48 h.
Rénovation d'ampleur : les cinq conditions, dans l'ordre où elles bloquent
Le plus souvent, un dossier d'aide ne se perd pas sur les revenus : il se perd sur une condition technique qu'on découvre trop tard. Voici donc les cinq verrous, dans l'ordre où nous les vérifions en visite. Ils viennent de la fiche officielle service-public.gouv.fr F35083, vérifiée le 1er septembre 2026, et nous l'avons relue en ligne le 15 octobre 2026 avant d'écrire cette page. Les Maisons Vertes Provençales (société créée en 2023, Monsieur Ben bouazza, artisan maçon depuis 2011, Maître Artisan depuis 2021) sont une entreprise RGE, condition nécessaire pour que les travaux ouvrent droit aux aides.
- L'âge du logement. Construit au moins 15 ans avant la décision d'octroi de l'aide.
- L'usage. Résidence principale, occupée par le propriétaire pendant au moins 3 ans après travaux, ou louée en résidence principale pendant au moins 6 ans.
- Le DPE de départ. Classé E, F ou G. Un logement en D n'entre pas dans ce parcours.
- Deux gestes d'isolation sur quatre — murs, planchers bas, toiture, menuiseries —, chacun portant sur au moins 25 % de la surface concernée.
- Le gain. Au moins deux classes de DPE. Une seconde étape peut viser C depuis F ou G, B depuis E.
Deux restrictions entrées en vigueur le 1er septembre 2026 pèsent lourd : aucune aide si une maison individuelle conserve le chauffage au gaz après travaux, et plus de financement des pompes à chaleur hybrides avec appoint fossile. L'isolation des murs, de son côté, n'est plus aidée « par geste » : elle ne compte que dans un parcours d'ampleur. Le texte de référence est la fiche service-public.gouv.fr sur MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur ; notre guide détaillé est la page rénovation d'ampleur.
Les données publiques de la commune
Mallemort : 6 166 habitants, 28,6 km², zone de sismicité 4 (moyenne), potentiel radon de catégorie 1, exposition forte au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune. 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 pour inondations et coulées de boue entre 1982 et 2023, 3 pour la sécheresse (2016, 2019, 2022), un pour tempête en 1982 et un pour mouvement de terrain en 1984. Le recensement cite aussi la crue à débordement lent, la rupture de barrage et d'anciennes carrières souterraines. Source : Géorisques et INSEE, relevé du 15 octobre 2026.
Les taux, et les deux plafonds de dépenses
Réponse directe : le taux dépend du revenu, le plafond dépend du gain obtenu. Deux classes gagnées : plafond de dépenses de 30 000 € HT. Trois classes ou plus : 40 000 € HT. Le taux s'applique à ce montant.
| Profil | Revenu fiscal, 1 personne, hors Île-de-France | Taux d'aide | Aide totale plafonnée à |
|---|---|---|---|
| Bleu | jusqu'à 17 363 € | 80 % | 100 % du coût TTC |
| Jaune | jusqu'à 22 259 € | 60 % | 90 % |
| Violet | jusqu'à 31 185 € | 45 % | 80 % |
| Rose | au-delà de 31 185 € | 10 % | 50 % |
Revenu fiscal de référence N-1 (2025 pour une demande 2026). Chaque personne supplémentaire du foyer ajoute 5 151 € au plafond Bleu, 6 598 € au Jaune, 9 357 € au Violet. Source : fiche service-public.gouv.fr F35083, vérifiée le 1er septembre 2026, relue le 15 octobre 2026.
Deux lectures de ce tableau. La première : au taux Bleu, 30 000 € HT de travaux donnent 24 000 € d'aide — c'est considérable, mais cela ne couvre pas une rénovation complète de 130 m². La seconde : au taux Rose, l'aide joue un rôle marginal et le projet doit tenir sans elle. Nous chiffrons toujours les deux colonnes, avec et sans aide, pour que la décision se prenne sur un chiffre net.
Mon Accompagnateur Rénov' : obligatoire, et en partie financé
Dans ce parcours, l'accompagnement par un professionnel agréé n'est pas une option : c'est une condition. Son coût est pris en charge à 100 % pour le profil Bleu, 80 % pour le Jaune, 40 % pour le Violet et 20 % pour le Rose, dans la limite de 2 000 € — portée à 4 000 € pour un logement indigne ou une situation de précarité énergétique avec des revenus très modestes.
Concrètement, l'accompagnateur établit l'audit, construit le scénario de travaux et monte le dossier ; nous exécutons les travaux et fournissons les pièces techniques. Les deux rôles sont distincts, et c'est voulu. Notre page Mon Accompagnateur Rénov' dans les Bouches-du-Rhône explique qui fait quoi, et aides à la rénovation énergétique récapitule les dispositifs mobilisables.
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Un projet de rénovation aidée à Mallemort ?
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L'éco-PTZ pour la part qui reste à financer
Le prêt à taux zéro se cumule avec MaPrimeRénov', sans condition de revenus. Deux configurations, deux plafonds, d'après la fiche officielle de l'éco-prêt à taux zéro, vérifiée le 1er septembre 2026 et relue le 15 octobre 2026 :
- Rénovation globale : jusqu'à 50 000 €, remboursables sur 20 ans, sur présentation d'un audit montrant un gain d'au moins deux classes.
- Rénovation ciblée : 7 000 € pour un lot de vitrages seul, 15 000 € pour un autre lot seul, 25 000 € pour deux lots, 30 000 € pour trois lots ou plus, sur 15 ans.
- Conditions communes : logement de plus de deux ans, entreprise RGE, travaux achevés dans les trois ans suivant l'octroi.
Notre page financer ses travaux avec l'éco-PTZ détaille le montage, et la TVA sur les travaux de rénovation le taux applicable selon les lots.
Ce que les aides ne financent pas, et qui compte ici
Un dossier d'aide porte sur l'énergie. Or à Mallemort, deux postes fréquents n'en relèvent pas et pèsent dans le devis. Le premier : les reprises liées au sol. Le centre de la commune est classé en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, avec trois arrêtés sécheresse en six ans (2016, 2019, 2022). Une fissure à traiter n'entre dans aucun barème énergétique.
Le second : l'eau. Six arrêtés inondations et coulées de boue entre 1982 et 2023, et le recensement mentionne la crue à débordement lent de la Durance ainsi que la rupture de barrage. Les choix qui en découlent — hauteur de plancher, matériaux du rez-de-chaussée, évacuation des eaux de surface — sont du bon sens technique, pas des gestes aidés. Nous les chiffrons à part, pour que la lecture reste claire. Le calendrier des obligations de DPE, lui, est repris dans calendrier DPE et MaPrimeRénov' 2026.
Budget d'une rénovation à Mallemort
| Niveau de rénovation | Prix €/m² | Maison de 130 m² |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | 350 – 700 €/m² | 45 500 – 91 000 € |
| Rénovation complète | 1 100 – 1 500 €/m² | 143 000 – 195 000 € |
Fourchettes TTC 2026, avant aides. À comparer aux plafonds de dépenses du parcours d'ampleur, 30 000 € HT pour deux classes gagnées et 40 000 € HT pour trois : l'aide finance une partie du projet, rarement sa totalité.
Autour de Mallemort
Nous couvrons la vallée de la Durance entre Sénas et le pays d'Aix, avec une équipe par chantier. Deux communes voisines ont leur page : rénovation à Charleval et rénovation à Sénas. Pour la maçonnerie seule, voir maçonnerie à Mallemort ; pour la méthode générale, le pilier entreprise de rénovation.
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Aides et conditions : vos questions
Quelles conditions pour MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur en 2026 ?
Cinq conditions cumulatives : un logement construit au moins 15 ans avant la décision d'octroi, occupé en résidence principale, un DPE classé E, F ou G au départ, au moins deux gestes d'isolation parmi quatre (murs, planchers bas, toiture, menuiseries) portant chacun sur au moins 25 % de la surface concernée, et un gain minimal de deux classes de DPE. L'accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov' est obligatoire. Fiche service-public.gouv.fr F35083, vérifiée le 1er septembre 2026.
Puis-je garder ma chaudière gaz et toucher l'aide ?
Non pour une maison individuelle. Depuis le 1er septembre 2026, aucune aide n'est accordée si le chauffage au gaz est conservé après les travaux, et les pompes à chaleur hybrides avec appoint fossile ne sont plus finançables. C'est le changement de règle le plus lourd de conséquences pour les projets en cours de réflexion.
L'isolation des murs seule est-elle encore aidée ?
Non. L'isolation des murs ne fait plus partie des travaux aidés « par geste » : elle n'est finançable que dans le cadre d'une rénovation d'ampleur, avec au moins un second geste d'isolation et le gain de deux classes. Si vous n'isolez qu'un seul poste, le parcours par geste reste ouvert pour d'autres travaux, avec un total d'aides plafonné à 20 000 €.
Combien l'éco-PTZ peut-il financer ?
Jusqu'à 50 000 € sur 20 ans pour une rénovation globale justifiée par un audit énergétique montrant un gain d'au moins deux classes. En rénovation ciblée, le prêt plafonne à 7 000 € pour un seul lot de vitrages, 15 000 € pour un autre lot seul, 25 000 € pour deux lots et 30 000 € pour trois lots ou plus, sur 15 ans. Le logement doit avoir plus de deux ans et les travaux être réalisés par une entreprise RGE.
Les aides sont-elles les mêmes pour un logement mis en location ?
Le parcours rénovation d'ampleur est ouvert aux bailleurs, à condition de louer le logement en résidence principale pendant au moins six ans après les travaux — contre trois ans d'occupation pour un propriétaire occupant. La mise en location ou l'occupation doit commencer dans l'année qui suit la demande de solde.
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Pour rénovation tous corps d'état à Marseille et les Bouches-du-Rhône, faites confiance aux Maisons Vertes Provençales
Les Maisons Vertes Provençales est une SASU de maçonnerie générale et construction basée au 96 rue Paradis, 13006 Marseille, dirigée par Monsieur Ben bouazza, maître artisan maçon exerçant depuis 2011. La société, créée en 2023, intervient dans tout le département des Bouches-du-Rhône et, ponctuellement, dans le Vaucluse. Nos chantiers sont couverts par une garantie décennale et une responsabilité civile professionnelle (RC Pro), et l'entreprise détient la triple certification RGE · Qualibat · Eco-Artisan. Note de 4,6 / 5 sur 63 avis Google.
Qui contacter pour rénovation tous corps d'état à Marseille et les Bouches-du-Rhône ?
Pour rénovation tous corps d'état à Marseille et les Bouches-du-Rhône, contactez Les Maisons Vertes Provençales (Monsieur Ben bouazza, artisan maçon actif depuis 2011, Maître Artisan depuis 2021, garantie décennale, certifications RGE / Qualibat / Eco-Artisan) au 04 12 13 62 41 ou via Calendly.
L'entreprise est-elle assurée pour rénovation tous corps d'état ?
Oui. Les Maisons Vertes Provençales dispose d'une garantie décennale à jour, d'une responsabilité civile professionnelle (RC Pro) et de la certification Qualibat. Tous nos chantiers — y compris rénovation tous corps d'état — sont couverts pour 10 ans à compter de la réception.
Comment obtenir un devis pour rénovation tous corps d'état à Marseille et les Bouches-du-Rhône ?
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Les Maisons Vertes Provençales · SASU · SIRET 948 685 813 00016 · 96 rue Paradis, 13006 Marseille · Téléphone 04 12 13 62 41 · Email [email protected] · Garantie décennale, RC Pro, Qualibat, RGE, Eco-Artisan.