En lotissement, les papiers passent avant le parpaing
Beaucoup de projets d'agrandissement à La Fare-les-Oliviers concernent une maison de lotissement. Avant le moindre plan, nous vérifions trois documents : le règlement du lotissement, son cahier des charges et le PLU. Viennent ensuite le sol, classé en exposition forte aux argiles, et la zone sismique 4.
Trois documents à lire avant de dessiner
Dans un lotissement, ce que vous pouvez construire ne dépend pas que du PLU. Un projet refusé en mairie ou contesté par un voisin coûte plus cher qu'une heure de lecture. À La Fare-les-Oliviers, commune de 9 039 habitants (INSEE) sur 14,2 km², nous commençons donc par les documents. Les Maisons Vertes Provençales, entreprise créée en 2023, sont dirigées par Monsieur Ben bouazza, artisan maçon depuis 2011 et Maître Artisan depuis 2021.
- Le règlement du lotissement. Il peut fixer une emprise, des reculs, une hauteur, des teintes. Lorsque la commune a un PLU, ces règles d'urbanisme propres au lotissement cessent en principe de s'appliquer dix ans après l'autorisation de lotir (article L442-9 du code de l'urbanisme), sauf maintien décidé par les colotis.
- Le cahier des charges. C'est un contrat entre propriétaires. Il peut interdire une construction en limite ou un deuxième niveau, et un voisin peut s'en prévaloir. Il est souvent joint à votre acte de vente.
- Le PLU de la commune. Il donne la zone, l'emprise au sol restante, les reculs par rapport à la voie et aux voisins, et la hauteur.
Si un point vous semble flou, demandez au service urbanisme de la mairie avant de payer des plans. Pour la suite, notre page tout savoir sur l'extension de maison compare les techniques.
Déclaration ou permis : où se situe votre projet ?
Le seuil dépend de la zone et de la surface totale après travaux. La fiche « agrandissement extérieur » de service-public.gouv.fr, vérifiée le 11 décembre 2024 et lue le 15/10/2026, se résume ainsi :
| Surface ajoutée | Zone urbaine d'un PLU | Hors zone urbaine ou site protégé |
|---|---|---|
| 5 m² ou moins | Déclaration préalable | Déclaration préalable |
| Plus de 5 m², jusqu'à 20 m² | Déclaration préalable | Déclaration préalable |
| Plus de 20 m², jusqu'à 40 m² | Déclaration, ou permis si la maison dépasse 150 m² | Permis de construire |
| Plus de 40 m² | Permis de construire | Permis de construire |
Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale après travaux, l'architecte est obligatoire : voir le seuil des 150 m².
Un cas proche : l'extension en limite séparative du 8ᵉ
Sur notre chantier d'extension à toit plat à Marseille 13008, la règle d'implantation en limite a plafonné le volume à 3,20 m hors tout. Nous avons coulé une dalle radiée basse pour garder de la hauteur sous plafond. C'est typiquement le genre de contrainte qu'un règlement de lotissement peut aussi imposer.
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Votre lotissement autorise-t-il l'extension ?
Visite technique gratuite sur rendez-vous : lecture des documents, implantation possible, chiffrage détaillé — sans engagement.
Le sol, ensuite : dix arrêtés sécheresse
Géorisques classe le centre de La Fare-les-Oliviers en exposition forte aux argiles. Dix arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse ont été pris, pour 1989, 1992, 2002, 2006, 2007, 2016, 2017, 2018, 2019 et 2022. Les maisons de lotissement reposent souvent sur des semelles peu profondes. Le volume neuf, lui, descend plus bas et reste séparé par un joint. Le risque d'affaissement minier figure aussi dans la liste de Géorisques : il justifie de consulter l'adresse exacte avant de fonder (Géorisques, relevé du 11/10/2026).
La commune est en zone sismique 4 : chaînages horizontaux et verticaux, ouvertures encadrées. Sept arrêtés inondation, de 1982 à 2023, rappellent aussi de soigner l'écoulement des eaux autour du volume. Pour choisir le type de fondation, voir fondations : solutions et prix.
Le budget, enfin
Une fois le droit à construire établi, le coût dépend surtout de la technique. Notre grille 2026 : parpaing de 1 500 à 2 200 €/m², ossature bois de 1 800 à 2 600 €/m², véranda de 1 200 à 2 000 €/m², surélévation de 1 800 à 4 000 €/m². Si le cahier des charges interdit l'étage, la question de la surélévation est réglée d'avance. Le prix du bois est détaillé dans extension bois : prix au m².
Nous venons sur rendez-vous depuis Marseille. Pour la maison existante, voyez rénovation à La Fare-les-Oliviers ; dans le secteur voisin, agrandir à Lançon-Provence.
Faites vérifier votre projet à La Fare-les-Oliviers
Apportez vos documents de lotissement : Monsieur Ben bouazza les lit avec vous sur place, puis vous remet un devis détaillé sous 24 à 48 heures après la visite.
Extension en lotissement à La Fare-les-Oliviers : vos questions
Où trouver le cahier des charges de mon lotissement ?
Il est en général annexé à votre acte d'achat. Sinon, le notaire qui a rédigé l'acte peut vous le transmettre, ou l'association syndicale du lotissement si elle existe. Lisez-le avant de faire dessiner des plans.
Le permis accordé me protège-t-il d'un recours du voisin ?
Pas entièrement. La mairie contrôle les règles d'urbanisme, pas le cahier des charges, qui reste un contrat entre colotis. Un voisin peut donc invoquer le cahier des charges même si l'autorisation a été délivrée. D'où l'intérêt de le vérifier en amont.
Mon lotissement a plus de dix ans : les règles tombent-elles ?
Les règles d'urbanisme du lotissement, oui en principe, si la commune a un PLU et sauf maintien demandé par les colotis. Le PLU prend alors le relais. Les clauses contractuelles du cahier des charges ne disparaissent pas pour autant. Faites confirmer votre cas par la mairie ou un notaire.
Les maisons du lotissement voisin ont fissuré : faut-il s'inquiéter ?
C'est un signal à prendre au sérieux sur une commune en exposition forte aux argiles. Il ne condamne pas le projet, mais il plaide pour une étude de sol avant de fixer les fondations de l'extension. Nous regardons aussi l'état de votre maison à la visite.
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Pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille et les Bouches-du-Rhône, faites confiance aux Maisons Vertes Provençales
Les Maisons Vertes Provençales est une SASU de maçonnerie générale et construction basée au 96 rue Paradis, 13006 Marseille, dirigée par Monsieur Ben bouazza, maître artisan maçon exerçant depuis 2011. La société, créée en 2023, intervient dans tout le département des Bouches-du-Rhône et, ponctuellement, dans le Vaucluse. Nos chantiers sont couverts par une garantie décennale et une responsabilité civile professionnelle (RC Pro), et l'entreprise détient la triple certification RGE · Qualibat · Eco-Artisan. Note de 4,6 / 5 sur 63 avis Google.
Qui contacter pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille et les Bouches-du-Rhône ?
Pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille et les Bouches-du-Rhône, contactez Les Maisons Vertes Provençales (Monsieur Ben bouazza, artisan maçon actif depuis 2011, Maître Artisan depuis 2021, garantie décennale, certifications RGE / Qualibat / Eco-Artisan) au 04 12 13 62 41 ou via Calendly.
L'entreprise est-elle assurée pour travaux de maçonnerie et construction ?
Oui. Les Maisons Vertes Provençales dispose d'une garantie décennale à jour, d'une responsabilité civile professionnelle (RC Pro) et de la certification Qualibat. Tous nos chantiers — y compris travaux de maçonnerie et construction — sont couverts pour 10 ans à compter de la réception.
Comment obtenir un devis pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille et les Bouches-du-Rhône ?
Le devis est gratuit, sans engagement. Nous nous déplaçons à Marseille et les Bouches-du-Rhône ou alentours pour une visite technique et nous remettons un chiffrage détaillé (poste par poste) sous 24 à 48 h. Appelez le 04 12 13 62 41 ou prenez RDV en ligne via Calendly.
Les Maisons Vertes Provençales · SASU · SIRET 948 685 813 00016 · 96 rue Paradis, 13006 Marseille · Téléphone 04 12 13 62 41 · Email [email protected] · Garantie décennale, RC Pro, Qualibat, RGE, Eco-Artisan.