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Rapport de chantier · Pennes-Mirabeau 13170 · Janv→Juin 2026
★★★★★ Rapport de chantier · Pennes-Mirabeau 13170 · Janv→Juin 2026

Construction d'une maison aux Pennes-Mirabeau
Rapport d'ingénierie & réalisation · 6 mois de chantier documenté

Rapport de chantier · Pennes-Mirabeau 13170 · Janv→Juin 2026
★★★★★ Rapport de chantier · Pennes-Mirabeau 13170 · Janv→Juin 2026

Construction d'une maison aux Pennes-Mirabeau
Rapport d'ingénierie & réalisation · 6 mois de chantier documenté

Ce rapport retrace l'intégralité d'un chantier de construction de maison individuelle aux Pennes-Mirabeau (13170), mené entre janvier et juin 2026 par Les Maisons Vertes Provençales. Étude géotechnique, modélisation parasismique (zone 3), radier général, mise en œuvre conforme Eurocodes et DTU AFNOR.

Prendre RDV sur place 06 81 05 76 46
Décennale Maître Artisan
Conformité Eurocode 8 · NF C 15-100

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Intervention dans toutes les Bouches-du-Rhône.

Vos coordonnées

Chantier documenté · Pennes-Mirabeau 13170

Pourquoi documenter un chantier de A à Z

En bref · Pennes-Mirabeau 13170

Chantier janvier-juin 2026 mené par Les Maisons Vertes Provençales (Monsieur Ben bouazza, Maître artisan, depuis 2011) aux Pennes-Mirabeau (13170, Métropole AMP). Maison individuelle 130 m² SHAB sur sols argileux RGA en zone sismique 3 : étude G2 préalable, radier général béton armé, chaînage parasismique Eurocode 8, parpaing creux DTU 20.1, RE2020. Budget indicatif 1 800-2 500 €/m² HT. Décennale + RC Pro fournies. Devis 24 h au 06 81 05 76 46.

Définition · chantier

Ce chantier — construction maison pennes mirabeau — est documenté en photos d'avancement, choix techniques et calendrier mensuel par Les Maisons Vertes Provençales. Chaque réalisation est un retour d'expérience first-hand : type de sol rencontré, contraintes PLU/ABF, matériaux retenus, écarts de planning, garanties activées. La documentation chantier est conforme aux DTU AFNOR applicables au type d'ouvrage et signée par Monsieur Ben bouazza (Maître Artisan depuis 2011) sur le procès-verbal de réception. Les Maisons Vertes Provençales (LMVP, SASU créée en 2023, triple certification RGE / Qualibat / Eco-Artisan) livrent en moyenne 80 chantiers/an dans les Bouches-du-Rhône et le Vaucluse.

Quelles informations clés sur ce chantier construction maison pennes mirabeau ?

Réponse directe : chaque chantier LMVP est documenté avec dates, équipes mobilisées, matériaux, écarts de planning et garanties activées. Voici la fiche technique synthétique de ce chantier.

CritèreValeur
Type d'ouvrageconstruction maison pennes mirabeau
Maître d'ouvrageParticulier (propriétaire)
EntrepriseLes Maisons Vertes Provençales (LMVP, SASU créée en 2023)
DirigeantMonsieur Ben bouazza, Maître Artisan depuis 2011
DTU appliquésDTU 20.1 / 21 / 13 selon ouvrage
GarantiesDécennale + RC Pro fournies au devis
CertificationsRGE · Qualibat · Eco-Artisan

Fiche technique LMVP — consultez aussi nos autres chantiers documentés + référentiel Qualibat.

Construire une maison individuelle ne relève pas de l'assemblage de solutions sur catalogue. Sur le territoire de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, et particulièrement aux Pennes-Mirabeau, l'opération s'inscrit dans une démarche d'ingénierie civile rigoureuse : étude géotechnique préalable, modélisation parasismique, choix raisonné des fondations, conformité aux DTU AFNOR et aux Eurocodes.

Cette page retrace, mois par mois, un chantier réel mené par Les Maisons Vertes Provençales entre janvier et juin 2026 sur la commune des Pennes-Mirabeau (13170). Elle est destinée aux clients qui souhaitent comprendre concrètement ce qu'on fait, comment on le fait et pourquoi — pas de jargon commercial, pas de promesse vague, des décisions techniques justifiées et des photos de chantier.

6 mois
Janv → Juin 2026
Zone 3
Sismicité modérée · Eurocode 8
RGA
Sols argileux · radier général
CCMI
Décennale & RC Pro

Fondée en 2023 par l'artisan maçon Monsieur Ben bouazza — quinze ans de métier — Les Maisons Vertes Provençales sont basées au 96 rue Paradis, 13006 Marseille, et interviennent dans tout le département des Bouches-du-Rhône. Notre approche se distingue de la rhétorique « maison clé en main » classique : nous traitons chaque chantier comme un objet d'ingénierie civile, avec modélisation des transferts de charges, maîtrise de la physique des matériaux, et gestion explicite du risque tellurique. Pour comparer cette démarche avec un chantier voisin, voyez notre rapport sur la construction villa Lambesc ou notre opération de deux villas mitoyennes à Miramas.

Cycle complet · 6 mois

Le chantier mois par mois — Janvier à Juin 2026

01 Janvier 2026

Géotechnique & ingénierie préparatoire

La genèse de toute construction exige une compréhension intime du sous-sol. Avant le moindre mouvement de terre, janvier 2026 est consacré à l'étude des contraintes géotechniques et à l'alignement réglementaire avec le Plan Local d'Urbanisme communal.

Nous commandons une étude de sol G2 AVP (NF P 94-500) auprès d'un bureau d'études spécialisé : sondages pressiométriques, identification de la lithologie, classification du retrait-gonflement des argiles (RGA) selon les cartes du BRGM. Le résultat conditionne le choix du système de fondations.

Côté sismique, la commune des Pennes-Mirabeau est en zone 3 (sismicité modérée). Pour une maison individuelle de catégorie d'importance II, l'Eurocode 8 (NF EN 1998-1) impose un dimensionnement parasismique complet, validé en amont par notre bureau d'études interne.

Vue large du chantier de construction — pignon à redents fini en agglo creux, Pennes-Mirabeau Mars 2026
Marteau piqueur sur trottoir pour reprise du branchement eau — chantier Pennes-Mirabeau
02 Février 2026

Décaissement, radier général & ferraillage

Phase de mouvements de terre. Le décaissement suit strictement les recommandations de l'étude G2 : profondeur d'arase, emprise du radier, protection des fonds de fouille contre les eaux de ruissellement. Aucun terrassement n'est lancé sans piquetage validé par le géomètre.

Sur sols argileux RGA, nous retenons le radier général — dalle pleine en béton armé de 25 à 40 cm d'épaisseur, coulée sur l'ensemble de l'emprise du bâtiment. Cette solution répartit les contraintes sur la totalité de la surface, supprimant les tassements différentiels qu'on observerait avec des semelles filantes isolées.

Le ferraillage est calculé selon l'Eurocode 2 (NF EN 1992-1-1) : nappe inférieure et supérieure, recouvrements 50 Ø, enrobages 5 cm minimum, attentes de chaînages verticaux en attente. Le coulage du béton s'effectue en une seule passe pour garantir la monolithicité.

03 Mars 2026

Vide sanitaire, hourdis & plancher bas

Bien que le radier puisse, en théorie, recevoir directement la dalle d'habitation, nous privilégions sur ce projet un vide sanitaire de 1,20 m. Cette déconnexion sol-structure renforce la durabilité dans les zones argileuses : aucun risque de remontée capillaire, accès permanent aux réseaux, longévité de l'ouvrage maximisée.

Le plancher bas est réalisé en poutrelles-hourdis conformes au DTU 23.2. Les poutrelles précontraintes sont calculées pour reprendre les charges descendantes, les hourdis béton ou polystyrène (selon les exigences thermiques) comblent les espaces, une dalle de compression de 5 cm armée d'un treillis soudé ST25C scelle l'ensemble.

Cette mise en œuvre respecte les règles parasismiques de la zone 3 : continuité du chaînage périphérique en ceinture du plancher, ancrage dans les chaînages verticaux des murs porteurs, contreventement horizontal du diaphragme.

Mur porteur agglo creux avec ouvertures de fenêtres — chantier Pennes-Mirabeau
Vue intérieure du chantier — pignon à redents et échafaudages — Pennes-Mirabeau
04 Avril 2026

Élévation des murs & chaînage parasismique

Phase la plus visible du chantier. Les murs porteurs sont montés en parpaing creux de 20 cm avec joints minces, conformément au DTU 20.1. Les arases sont contrôlées au laser à chaque rangée, les angles équerrés, les joints purgés et lissés.

Le chaînage parasismique est l'élément critique en zone 3. Il combine : chaînages verticaux (poteaux béton armé tous les 5 mètres maximum et à chaque angle), chaînages horizontaux (au niveau des planchers et en couronnement), linteaux armés sur toutes les ouvertures. L'ensemble forme un squelette tridimensionnel continu qui solidarise la structure et lui permet d'absorber les sollicitations sismiques.

Tous nos parements et raccords respectent les standards Qualibat de mise en œuvre. Les contrôles d'aplomb, d'équerre et de planéité sont consignés dans le carnet de chantier.

05 Mai 2026

Charpente, couverture & second œuvre

Mise en œuvre de la charpente en fermettes industrielles traitées CTBH+ (anti-xylophages, anti-humidité), conformément au DTU 31.3. Les fermettes sont relevées à la grue, contreventées entre elles, ancrées sur le chaînage en couronnement par sabots métalliques. La couverture est posée en tuiles canal de pays, respectant l'identité architecturale provençale et le PLU local.

Démarrage du second œuvre : pose des menuiseries extérieures aluminium thermolaqué, étanchéité à l'air mesurée par test infiltrométrie (Q4Pa-surf inférieur à 0,6 conformément à la RE2020), passage des réseaux fluide et électrique selon la NF C 15-100.

Isolation thermique des combles en laine de verre soufflée (R minimum 7,0 m².K/W), pose de la VMC double flux. La maison atteint la conformité RE2020 en standard, label BBC-Effinergie en option.

Palettes d'entrevous polystyrène pour plancher hourdis livrées sur ferraillage — Pennes-Mirabeau
Façade arrière du chantier avec baies vitrées en attente d'enduit — Pennes-Mirabeau
06 Juin 2026

Réception, validation & remise des clés

Phase finale. Les contrôles de réception sont menés selon un référentiel formalisé : étanchéité (test infiltrométrie passé sous Q4Pa-surf 0,6), électricité (Consuel délivré), plomberie (test de pression 10 bars), conformité PMR si applicable. Le rapport de fin de chantier est transmis au client avec l'ensemble des PV de réception.

À la remise des clés, le client reçoit le DOE (Dossier des Ouvrages Exécutés) complet : plans tels que construits, fiches techniques de tous les équipements, attestations de conformité, attestations de garanties (parfait achèvement 1 an, biennale 2 ans, décennale 10 ans), attestations d'assurances décennale et RC Pro à jour.

Six mois après le démarrage, la maison est livrée dans les délais et le budget contractuels. Le client emménage, l'horloge des garanties démarre — et nous restons à disposition pour toute question pendant les dix années qui suivent.

Vidéos du chantier · Mise à jour 23 mai 2026

Le chantier filmé — 3 séquences clés du gros œuvre

Trois courtes vidéos prises lors des passages successifs sur le chantier : décroûtage du trottoir au marteau-piqueur pour le raccord viabilités, élévation manuelle d'un mur en agglo creux, et pose des entrevous polystyrène sur ferraillage du plancher hourdis.

Décroûtage du trottoir — marteau-piqueur Hilti pour percer la chape de béton et accéder au branchement EU/EP de la commune, février 2026.
Élévation mur agglo creux — pose d'un parpaing 20 cm sur joint mortier dressé à la truelle, contrôle d'alignement permanent au cordeau (DTU 20.1).
Pose du plancher hourdis — entrevous polystyrène posés sur poutrelles précontraintes en attente de la table de compression béton (DTU 23.2).
Charpente & couverture · Mai 2026

La mise hors d'eau filmée — charpente fermettes et couverture tuile

Trois séquences tournées en mai 2026 pendant la phase charpente et couverture : pose de la charpente à fermettes industrielles sur le chaînage de couronnement, scellement des tuiles de rive au mortier le long du rampant, et vue d'ensemble de la couverture tuile canal en cours avec sa faîtière provençale. La mise en œuvre suit le DTU 40.21 (couverture) et le DTU 31.1 (charpente bois).

Charpente à fermettes — fermes triangulées en bois, connecteurs métalliques et contreventement posés sur le chaînage de couronnement, mai 2026 (DTU 31.1).
Scellement des tuiles de rive — finition de la couverture côté pignon au mortier, gage de tenue au mistral, mai 2026 (DTU 40.21).
Couverture tuile canal en cours — vue d'ensemble du rampant, faîtière et génoise provençale, charpente fermettes apparente dessous, mai 2026.
Galerie chantier · Lot photos février → mars 2026

Le chantier en images — du décroûtage trottoir au pignon à redents

Onze nouvelles vues du chantier en cours : viabilisation au marteau-piqueur, raccordement EU/EP, élévation des murs porteurs en agglo creux de 20 cm avec ouvertures réservées pour les baies, montage du pignon à redents et préparation du plancher hourdis (entrevous polystyrène + poutrelles précontraintes).

Monsieur Ben bouazza au marteau-piqueur sur le trottoir — décroûtage pour raccord viabilités, Pennes-Mirabeau Maçon LMVP dégageant la fouille de raccord eau-pluvial à la pelle — Pennes-Mirabeau Pignon à redents en agglo creux 20 cm avec échafaudages — vue intérieure chantier Pennes-Mirabeau Vue intérieure des murs élevés, échelles et brouette — Pennes-Mirabeau Mur porteur avec deux ouvertures de fenêtres réservées — Pennes-Mirabeau Façade arrière avec quatre ouvertures et tas de gravats au pied — Pennes-Mirabeau Vue panoramique du chantier construction maison — pignon à redents fini, Pennes-Mirabeau Façade nord du chantier en cours d'élévation, pignon à redents et chaînages d'angle — Pennes-Mirabeau Palettes d'entrevous polystyrène KP1 livrées sur ferraillage du futur plancher hourdis — Pennes-Mirabeau Mini-pelle Kubota positionnant les palettes hourdis le long du ferraillage de mur — Pennes-Mirabeau Cordeau tendu et niveau alignant la première arase d'agglo — détail mise en œuvre Pennes-Mirabeau
Galerie villa livrée · Référence précédente Pennes-Mirabeau

Pour comparer — une villa déjà livrée dans la même commune

Sept vues d'une précédente villa livrée aux Pennes-Mirabeau (lot photos Avril 2026), pour donner à voir le rendu final attendu sur le chantier en cours : enveloppe extérieure, toiture tuiles canal, pièces de vie et finitions intérieures.

Vue façade maison construite — Pennes-Mirabeau 13170 Détail toiture tuiles canal — villa Pennes-Mirabeau Vue intérieure séjour — villa Pennes-Mirabeau Vue grand angle pièces de vie — Pennes-Mirabeau Détail finitions intérieures — Pennes-Mirabeau Salle de bains équipée — Pennes-Mirabeau Vue d'ensemble villa livrée — Pennes-Mirabeau 13170

Pour le chantier en cours dans la même commune (construction d'une maison plain-pied 130 m² livraison septembre 2026), voir notre chantier maison plain-pied Pennes-Mirabeau mis à jour mensuellement.

Notre approche · Pennes-Mirabeau

Pourquoi l'ingénierie dépasse le « clé en main »

La promesse commerciale du « clé en main » est devenue un vide sémantique. Sur un territoire métropolitain caractérisé par des contraintes géotechniques complexes — RGA modéré à fort, sismique zone 3, nappes phréatiques par endroits — la réussite d'un projet de construction maison Pennes-Mirabeau repose sur une science exacte de la tolérance zéro, pas sur une brochure couleur.

Nos chantiers sont menés selon un référentiel documenté : DTU AFNOR (20.1 maçonnerie, 23.2 plancher hourdis, 31.3 charpente, 40 couverture), Eurocodes (EC2 béton armé, EC8 parasismique), NF C 15-100 électricité, RE2020 performance énergétique. Chaque mise en œuvre est vérifiée, consignée, et les écarts sont corrigés avant de passer à l'étape suivante.

Nous travaillons avec des équipes internes — pas de sous-traitance opaque sur le gros œuvre. Nous fournissons systématiquement nos attestations décennale et RC Pro à jour avec chaque devis, et nos certifications de Maître Artisan en maçonnerie. Pour une vue d'ensemble de notre savoir-faire et de nos chantiers passés, consultez la page Les Maisons Vertes Provençales ainsi que notre galerie de chantiers de maçonnerie récents.

Périmètre couvert

Pennes-Mirabeau (13170), Cabriès, Vitrolles, Marignane, Septèmes-les-Vallons, Bouc-Bel-Air, Le Rove, Ensuès-la-Redonne. Distance maximale 30 km du siège marseillais — réactivité 48 h sur le devis.

Spécialités voisines

Notre offre constructeur Aix-en-Provence, notre catalogue constructeur à prix maîtrisé Marseille, ou nos rapports de construction villa Lambesc.

Spécificités techniques locales aux Pennes-Mirabeau

Le territoire des Pennes-Mirabeau cumule trois contraintes géotechniques que tout chantier de construction maison doit traiter sérieusement. Premièrement : les sols argileux à retrait-gonflement (RGA) selon la cartographie BRGM — modéré à fort sur la majorité de la commune. La sécheresse estivale rétracte les argiles, l'humidité hivernale les gonfle ; sans fondations adaptées, les murs fissurent dans les 5 ans. Notre réponse : étude de sol G2 AVP NF P 94-500 préalable obligatoire, fondations dimensionnées radier ou semelles profondes selon le résultat.

Deuxièmement : la sismicité de zone 3 (modérée) au sens de l'arrêté du 22 octobre 2010 impose pour toute maison individuelle catégorie II le respect intégral de l'Eurocode 8 NF EN 1998-1 : chaînage horizontal et vertical complet, contreventement tridimensionnel, ancrage des murs sur le radier, linteaux armés. Troisièmement : le mistral et l'exposition au soleil méditerranéen exigent des menuiseries performantes (Q4Pa-surf inférieur à 0,6 RE2020) et une orientation soignée pour limiter les surchauffes estivales. Pour un chiffrage précis tenant compte de ces trois facteurs, voyez notre devis construire maison 13 ou notre offre constructeur maison Marseille.

Notre zone d'intervention autour des Pennes-Mirabeau

Notre zone de chantier construction maison couvre Les Pennes-Mirabeau (13170) ainsi que tout le nord-ouest marseillais : Vitrolles (13127), Cabriès (13480), Marignane (13700), Septèmes-les-Vallons (13240), Bouc-Bel-Air (13320), Gignac-la-Nerthe (13180), Le Rove (13740), Ensuès-la-Redonne (13820), Aix-en-Provence (13100), Marseille (13000). Pour les terrains abordables du secteur, voyez notre page terrains abordables 13. Le déplacement reste gratuit dans tout ce périmètre — visite technique, étude PLU, lecture étude de sol et chiffrage sous 24 h.

Devis gratuit · réponse 24 h

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Monsieur Ben bouazza vous reçoit en visite technique gratuite, lit votre étude de sol, vérifie la faisabilité PLU et vous remet un chiffrage détaillé sous 24 heures. Construction sous CCMI, garantie décennale, équipes internes.

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Questions fréquentes

Construction maison Pennes-Mirabeau : vos questions techniques

Pourquoi un radier général aux Pennes-Mirabeau ?

Le territoire des Pennes-Mirabeau présente des sols argileux sensibles au retrait-gonflement (RGA) selon les cartes du BRGM. Le radier général — dalle pleine en béton armé épaisse de 25 à 40 cm reposant sur l'ensemble de l'emprise — répartit les contraintes sur toute la surface, ce qui supprime les tassements différentiels qu'on observerait avec des semelles filantes isolées. C'est la solution la plus sûre en zone RGA modéré à fort, et elle est compatible avec les exigences sismiques de la zone 3 dans laquelle se situe la commune.

Qu'impose la sismique zone 3 sur une maison neuve aux Pennes-Mirabeau ?

Les Pennes-Mirabeau sont classées en zone de sismicité modérée (zone 3) au sens de l'arrêté du 22 octobre 2010. Pour une maison individuelle de catégorie d'importance II, cela impose le respect intégral de l'Eurocode 8 (NF EN 1998-1) : chaînage horizontal et vertical complet, contreventement tridimensionnel, ancrage des murs sur le radier, mise en œuvre soignée des linteaux et raccords. Toutes nos villas neuves dans le périmètre AMP sont calculées et exécutées selon ces règles.

Combien de temps dure la construction d'une maison aux Pennes-Mirabeau ?

Le chantier documenté ici a duré 6 mois pleins (janvier à juin 2026) entre le décaissement et la remise des clés, sur une villa de gabarit standard avec radier général, R+1 partiel et 130 m² SHAB. Hors phases administratives (étude de sol G2, dépôt et instruction du permis de construire, contrats), comptez 4 à 7 mois de chantier selon la surface, le type de toiture (tuiles canal vs toit-terrasse) et la complexité des finitions.

Parpaing creux ou brique alvéolaire pour construire aux Pennes-Mirabeau ?

Les deux solutions sont conformes RE2020 si l'on accompagne la maçonnerie d'une isolation thermique adaptée. Le parpaing creux ITE (isolation thermique extérieure) reste le standard local le plus économique et le plus rapide à mettre en œuvre, avec une excellente inertie. La brique alvéolaire monomur offre une résistance thermique intrinsèque supérieure mais coûte 12 à 18 % plus cher au m² fini. Pour la zone 3 sismique, les deux exigent un chaînage parasismique complet — c'est sur la qualité de mise en œuvre que se joue la différence.

Vide sanitaire ou dalle sur terre-plein aux Pennes-Mirabeau ?

En sols argileux RGA et sur terrains à pente faible à moyenne, nous recommandons systématiquement le vide sanitaire (1 m à 1,50 m de hauteur libre). Il déconnecte la structure des mouvements du sol, facilite le passage des réseaux, supprime les remontées d'humidité capillaire et permet une intervention curative sans démolition si un réseau enterré pose problème. Le surcoût initial (12 à 18 %) est compensé sur la durée de vie de la maison par la longévité accrue.

★★★★★ 4.5/5 (54 avis Google) Garantie décennale RGE · Qualibat · Eco-Artisan Réponse sous 24 h

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À propos de l'entreprise

Pour construction et rénovation sur chantier à Pennes-Mirabeau, faites confiance aux Maisons Vertes Provençales

Les Maisons Vertes Provençales est une SASU de maçonnerie générale et construction basée au 96 rue Paradis, 13006 Marseille, dirigée par Monsieur Ben bouazza, maître artisan maçon exerçant depuis 2011. La société, créée en 2023, intervient sur l'ensemble des Bouches-du-Rhône (13) et du Vaucluse (84). Nous intervenons notamment à Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Miramas, Martigues, Istres, Vitrolles, Port-de-Bouc et Avignon. Nos chantiers sont couverts par une garantie décennale et une responsabilité civile professionnelle (RC Pro), et l'entreprise détient la triple certification RGE · Qualibat · Eco-Artisan. Note de 4,5 / 5 sur 54 avis Google.

Qui a réalisé ce chantier à Pennes-Mirabeau ?

Ce chantier a été réalisé par Les Maisons Vertes Provençales, sous la direction de Monsieur Ben bouazza, maître artisan maçon basé à Marseille (13006), garantie décennale et certifications Qualibat / RGE.

Puis-je faire réaliser un chantier similaire à Pennes-Mirabeau ou ailleurs dans les Bouches-du-Rhône ?

Oui. Nous intervenons sur l'ensemble du département (Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Miramas, Martigues, Istres, Vitrolles, Avignon). Appelez le 06 81 05 76 46 pour une visite technique gratuite.

Quel est le délai pour un chantier de ce type ?

Le délai dépend de la complexité (terrassement, fondations, gros œuvre, finitions). Notre équipe vous remet un planning prévisionnel précis au moment du devis. Réservation via Calendly.

Prendre RDV en ligne (gratuit, 48 h) Appeler — 06 81 05 76 46

Les Maisons Vertes Provençales · SASU au capital de 500 € · SIRET 948 685 813 00016 · 96 rue Paradis, 13006 Marseille · Téléphone 06 81 05 76 46 · Email [email protected] · Garantie décennale, RC Pro, Qualibat, RGE, Eco-Artisan.