Château-Gombert, La Rose, Saint-Jérôme · clé en main
Rénovation globale ou partielle dans le 13e arrondissement de Marseille — Monsieur Ben bouazza Maître Artisan depuis 2011 (LMVP créée en 2023) : maisons anciennes du noyau villageois de Château-Gombert à réhabiliter, copropriétés de La Rose, Malpassé et Saint-Mitre à ravaler, pavillons de Saint-Jérôme et des Olives au pied du massif de l'Étoile. Interlocuteur unique, équipes internes tous corps d'état, garantie décennale et RC Pro fournies au devis. Étude gratuite, chiffrage détaillé sous 48 heures.
Rénover dans le 13e : du vieux village au pied de l'Étoile aux copropriétés à ravaler
En bref · Marseille 13e 13013
Le 13e conjugue trois mondes : le vieux village de Château-Gombert et ses maisons de pierre, les grandes copropriétés de La Rose et Malpassé à ravaler, les pavillons de Saint-Jérôme au pied du massif de l'Étoile. Les Maisons Vertes Provençales, dirigées par Monsieur Ben bouazza — Maître artisan depuis 2011, société créée en 2023, siège au 96 rue Paradis — rénovent les trois, tous corps d'état, de 400 €/m² HT à 1 900 €/m² HT. MaPrimeRénov' accompagnée, décennale et RC Pro au devis. Chiffrage 48 h au 06 81 05 76 46.
Définition · rénovation Marseille 13e
Rénover dans le 13e arrondissement de Marseille, c'est aussi bien réhabiliter une maison de village en pierre à Château-Gombert que ravaler une copropriété à La Rose ou remettre aux normes un pavillon de Saint-Jérôme. Les ouvrages suivent les DTU (20.1 maçonnerie, 42.1 ravalement, 25.41 cloisons) et la garantie décennale de la loi Spinetta. Le 13e, secteur nord adossé au massif de l'Étoile, mêle bâti villageois ancien et grands ensembles des Trente Glorieuses. Les Maisons Vertes Provençales (LMVP, SASU créée en 2023, Monsieur Ben bouazza artisan maçon depuis 2011) interviennent tous corps d'état, triple certification RGE / Qualibat / Eco-Artisan.
Combien coûte une rénovation dans le 13e en 2026 ?
Réponse directe : de 400 €/m² HT (rafraîchissement) à 2 000 €/m² HT (rénovation lourde avec structure). La réhabilitation d'une maison de village de 100 m² à Château-Gombert, humidité et pierre comprises, se chiffre couramment entre 150 000 et 190 000 € HT ; un ravalement de façade se compte, lui, au m² de façade traité.
| Niveau | Prestations | Fourchette HT | Délai (60 m²) |
|---|---|---|---|
| Rafraîchissement | Peintures, sols, sanitaires | 400 – 700 €/m² | 3 – 4 sem. |
| Partielle | Cuisine, SDB, électricité partielle | 700 – 1 100 €/m² | 5 – 8 sem. |
| Complète | Tous corps d'état, plomberie + élec refaites | 1 100 – 1 600 €/m² | 8 – 14 sem. |
| Lourde + structure | Reprise gros œuvre, mur porteur, RE2020 | 1 600 – 2 000 €/m² | 14 – 20 sem. |
Grille indicative 2026 — Marseille 13e, hors ravalement (au m² de façade) et hors MaPrimeRénov'. Voir calendrier DPE & MaPrimeRénov 2026 + France Rénov'.
Le 13e est un grand arrondissement du nord de Marseille, adossé au massif de l'Étoile. Son cœur historique, Château-Gombert, garde son ancien village provençal et ses maisons de pierre, aujourd'hui voisin d'un technopôle universitaire dynamique. Autour, La Rose, Malpassé et Saint-Mitre alignent de grandes copropriétés des Trente Glorieuses, tandis que Saint-Jérôme et Les Olives déroulent leur tissu pavillonnaire. Cette diversité appelle trois savoir-faire — réhabilitation du bâti ancien, ravalement d'immeubles, remise aux normes de pavillons. Notre entreprise de rénovation à Marseille 13013 les maîtrise et connaît le secteur quartier par quartier.
Le chantier est piloté par Les Maisons Vertes Provençales, société fondée en 2023 par Monsieur Ben bouazza, artisan maçon en Provence depuis 2011. Un interlocuteur unique, un planning fixe, des équipes internes salariées — maçons, plaquistes, plombiers, électriciens, menuisiers, carreleurs, peintres, façadiers — sans sous-traitance. Nos ouvrages respectent les Documents Techniques Unifiés et les standards Qualibat. Pour une vue plus large de notre métier, voyez notre page entreprise de rénovation.
Cette page traite le 13e arrondissement, avec un focus sur Château-Gombert et La Rose. Pour un autre secteur, voyez notre offre rénovation Marseille. Pour du gros œuvre, du soutènement ou un agrandissement dans le quartier, consultez aussi notre page maçonnerie à Marseille 13e. Intervenant seulement dans les Bouches-du-Rhône, nous maîtrisons le PLU intercommunal AMP, notamment les prescriptions du vieux village, et restons réactifs pendant les dix ans de garantie.
Côté garanties, tout est transparent : attestations décennale et RC Pro jointes au devis, et chaque ouvrage exécuté selon sa règle — DTU 20.1 pour la maçonnerie, DTU 42.1 pour le ravalement et l'étanchéité de façade, DTU 25.41 pour les cloisons, DTU 60.1 pour la plomberie, NF C 15-100 pour l'électricité, isolation aux niveaux RT 2012 et RE 2020. Reporting hebdomadaire avec photos, paiements calés sur l'avancement. Pour situer la valeur de votre bien, notre fiche prix au m² à Marseille en 2026 donne des repères, et notre guide calendrier DPE et MaPrimeRénov 2026 détaille les aides.
Quel bien rénovez-vous dans le 13e ?
Maison de village Château-Gombert
Dès 1 500 €/m² HT
1 500 à 1 900 €/m² HT — réhabilitation d'une maison de village en pierre : confortement de structure et de planchers, traitement de l'humidité, isolation par l'intérieur, réseaux neufs, finitions préservant pierre apparente, poutres et tomettes, dans le respect du PLU du vieux village. Délai 5 à 8 mois.
Idéal pour : maisons anciennes du noyau villageois de Château-Gombert.
Ravalement de copropriété La Rose / Malpassé
Au m² de façade
Sur devis — remise en état des façades et balcons des immeubles des années 60-80 : piquage, reprise des bétons et des aciers, réfection d'enduit, peinture de façade, avec option d'isolation par l'extérieur pour améliorer le DPE. Échafaudage et coordination syndic inclus.
Idéal pour : copropriétés de La Rose, Malpassé et Saint-Mitre.
Pavillon Saint-Jérôme / Les Olives
Dès 1 400 €/m² HT
1 400 à 1 900 €/m² HT — remise aux normes complète d'un pavillon des années 1960-1990 : isolation des murs et de la toiture, remplacement des menuiseries, électricité et plomberie refaites, modernisation cuisine et salles d'eau, ouverture sur le jardin. Délai 4 à 7 mois.
Idéal pour : pavillons de Saint-Jérôme, des Olives et de Saint-Mitre.
Rafraîchissement locatif
Dès 400 €/m² HT
400 à 850 €/m² HT — remise en état avant location ou revente : peintures, sols, reprise ponctuelle de plomberie et d'électricité, coup de neuf cuisine et salle de bain. Idéal pour un bien proche du technopôle et de ses étudiants. Délai 3 à 6 semaines.
Idéal pour : investisseurs et propriétaires bailleurs du 13e arrondissement.
Tarifs HT 2026 hors ravalement (chiffré au m² de façade), hors mobilier, hors prescriptions PLU du vieux village. Étude technique sur site et devis détaillé poste par poste sous 48 heures.
Comment se déroule votre rénovation dans le 13e ?
01
Repérage du bâti (pierre, immeuble ou pavillon)
Visite gratuite, relevé de l'existant, état de la pierre et de l'humidité dans le village, état des façades et balcons en copropriété, réseaux et isolation en pavillon, repérage amiante et plomb si le bien précède 1997, lecture du PLU du vieux village.
02
Dépose, confortement ou piquage de façade
Selon le projet : confortement de structure et reprise de planchers dans la maison ancienne, piquage des bétons dégradés et passivation des aciers en ravalement, dépose des revêtements et démolition des cloisons en pavillon, ouverture de mur porteur après étude.
03
Isolation, réseaux et enduits
Isolation intérieure ou par l'extérieur en façade, cloisons placo BA13, électricité NF C 15-100, plomberie PER, chauffage, ventilation, climatisation réversible, menuiseries, faïences, réfection d'enduit et peinture de façade. Tout en interne, sans sous-traitance.
04
Finitions dans le respect du village
Pose de carrelage et parquet, mise en valeur de la pierre et des tomettes, peintures, cuisine et salle de bain équipées, raccordements finaux, nettoyage, livraison clés en main et procès-verbal de réception.
Bâti ancien et copropriétés : les deux visages énergétiques du 13e
Dans le 13e, la rénovation énergétique prend deux formes. D'un côté, les maisons en pierre de Château-Gombert, difficiles à isoler sans dénaturer le village : nous privilégions l'isolation par l'intérieur et des menuiseries discrètes, dans le respect du PLU. De l'autre, les grandes copropriétés de La Rose et de Malpassé, dont le ravalement peut être couplé à une isolation par l'extérieur qui fait gagner plusieurs classes DPE à tout l'immeuble et ouvre droit à MaPrimeRénov' Copropriété. Entre les deux, les pavillons de Saint-Jérôme profitent d'un traitement classique — combles, murs, menuiseries, chauffage. Pour le calendrier des obligations DPE et les conditions 2026, consultez notre guide DPE et MaPrimeRénov 2026.
Pourquoi confier votre rénovation du 13e à notre équipe
- Un artisan maçon depuis 2011 — Monsieur Ben bouazza connaît le bâti du nord marseillais, du vieux village au grand ensemble (LMVP créée en 2023).
- La réhabilitation du bâti ancien — pierre, humidité, structure et finitions fidèles au caractère de Château-Gombert.
- Le ravalement de copropriété — façades, balcons, ITE et coordination syndic sur les immeubles de La Rose et Malpassé.
- Tous corps d'état internes — maçons, plaquistes, plombiers, électriciens, carreleurs, peintres et façadiers salariés, sans sous-traitance.
- L'accompagnement des aides — MaPrimeRénov', y compris Copropriété, CEE et TVA réduite à 5,5 %.
- Des garanties complètes — décennale, biennale, parfait achèvement, RC Pro fournies au devis.
Devis détaillé · réponse 48 h
Un projet de rénovation dans le 13e arrondissement ?
Visite technique gratuite, relevé d'existant, conseils agencement et aides, chiffrage poste par poste, planning prévisionnel — sans engagement.
Notre zone d'intervention dans le 13e arrondissement
Nous couvrons tout le 13e : Château-Gombert et son technopôle, La Rose, Saint-Jérôme, Saint-Mitre, Malpassé, Les Olives, la Croix-Rouge et la Batarelle. Pour un autre secteur, retrouvez notre offre rénovation Marseille et notre page mère entreprise de rénovation. Avant de démarrer, demandez un devis travaux à Marseille détaillé poste par poste. Notre siège est au 96 rue Paradis dans le 6e, à quelques minutes du 13e par la L2 : nous ne sous-traitons jamais hors département, gage de réactivité, y compris pour le SAV pendant les dix ans de garantie décennale.
Demandez votre devis rénovation à Marseille 13e
Maison de village de Château-Gombert à réhabiliter, façade de copropriété à ravaler à La Rose, pavillon de Saint-Jérôme à remettre aux normes : Monsieur Ben bouazza vous reçoit en visite technique gratuite et vous remet un chiffrage détaillé poste par poste sous 48 heures, garantie décennale incluse.
Rénovation Marseille 13e : vos questions, nos réponses
Comment réhabiliter une maison de village à Château-Gombert ?
Le noyau villageois de Château-Gombert conserve des maisons anciennes en pierre, mitoyennes et souvent étroites, autour de son ancien village provençal. Les réhabiliter demande méthode : reprise de la structure et des planchers, traitement de l'humidité par remontées capillaires, isolation par l'intérieur pour ne pas toucher aux façades, réfection complète de l'électricité et de la plomberie, puis finitions qui conservent le cachet — pierre apparente, poutres, tomettes. Le PLU encadrant l'aspect extérieur du village, nous vérifions les prescriptions avant toute intervention visible.
Ravalez-vous les façades de copropriété à La Rose ou Malpassé ?
Oui. Le 13e compte beaucoup de copropriétés des années 1960-1980 à La Rose, Malpassé et Saint-Mitre, dont les façades et les balcons vieillissent : enduits fissurés, bétons éclatés, garde-corps corrodés. Nous réalisons le ravalement complet — piquage des parties dégradées, reprise des bétons et des aciers, réfection de l'enduit et application d'une peinture de façade —, avec échafaudage et coordination avec le syndic. Le ravalement est aussi l'occasion d'ajouter une isolation thermique par l'extérieur qui améliore le DPE de l'immeuble.
Rénovez-vous les pavillons de Saint-Jérôme et des Olives ?
Oui, c'est l'une de nos spécialités dans le 13e. Les pavillons des années 1960-1990 de Saint-Jérôme, des Olives et de Saint-Mitre, au pied du massif de l'Étoile, sont souvent mal isolés, avec une électricité et une plomberie vieillissantes. Nous reprenons l'isolation des murs et de la toiture, remplaçons les menuiseries, mettons l'électricité aux normes NF C 15-100, refaisons la plomberie en PER, modernisons cuisine et salles d'eau, et ouvrons les volumes vers le jardin ou la terrasse.
Accompagnez-vous les aides MaPrimeRénov' dans le 13e ?
Oui. Que ce soit pour un pavillon de Saint-Jérôme ou une copropriété de La Rose, nous repérons les travaux éligibles (isolation, menuiseries, chauffage performant, ventilation, ITE en façade) et vous orientons vers MaPrimeRénov', les Certificats d'Économies d'Énergie et la TVA réduite à 5,5 %. Le devis est détaillé poste par poste pour faciliter le montage du dossier, y compris MaPrimeRénov' Copropriété lorsqu'il s'agit d'un immeuble.
Quels quartiers du 13e arrondissement couvrez-vous ?
Nous couvrons tout le 13e : Château-Gombert et son technopôle, La Rose, Saint-Jérôme, Saint-Mitre, Malpassé, Les Olives, la Croix-Rouge et la Batarelle. Notre siège est à Marseille, 96 rue Paradis dans le 6e, à quelques minutes du 13e par la L2 et l'A7. Visite technique gratuite et devis détaillé sous 48 heures, sans déplacement à votre charge.
Estimation gratuite · sans inscription préalable du projet
Pas encore prêt à nous appeler ?
Obtenez une fourchette de prix pour votre projet en 2 minutes grâce à notre estimateur en ligne. Aucun engagement, résultat immédiat.
Poursuivez votre projet avec nos autres expertises
Pour rénovation tous corps d'état à Marseille, faites confiance aux Maisons Vertes Provençales
Les Maisons Vertes Provençales est une SASU de maçonnerie générale et construction basée au 96 rue Paradis, 13006 Marseille, dirigée par Monsieur Ben bouazza, maître artisan maçon exerçant depuis 2011. La société, créée en 2023, intervient sur l'ensemble des Bouches-du-Rhône (13) et du Vaucluse (84). Nous intervenons notamment à Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Miramas, Martigues, Istres, Vitrolles, Port-de-Bouc et Avignon. Nos chantiers sont couverts par une garantie décennale et une responsabilité civile professionnelle (RC Pro), et l'entreprise détient la triple certification RGE · Qualibat · Eco-Artisan. Note de 4,5 / 5 sur 54 avis Google.
Qui contacter pour rénovation tous corps d'état à Marseille ?
Pour rénovation tous corps d'état à Marseille, contactez Les Maisons Vertes Provençales (Monsieur Ben bouazza, maître artisan maçon, actif depuis 2011, garantie décennale, certifications RGE / Qualibat / Eco-Artisan) au 06 81 05 76 46 ou via Calendly.
L'entreprise est-elle assurée pour rénovation tous corps d'état ?
Oui. Les Maisons Vertes Provençales dispose d'une garantie décennale à jour, d'une responsabilité civile professionnelle (RC Pro) et de la certification Qualibat. Tous nos chantiers — y compris rénovation tous corps d'état — sont couverts pour 10 ans à compter de la réception.
Comment obtenir un devis pour rénovation tous corps d'état à Marseille ?
Le devis est gratuit, sans engagement. Nous nous déplaçons à Marseille ou alentours pour une visite technique et nous remettons un chiffrage détaillé (poste par poste) sous 48 heures. Appelez le 06 81 05 76 46 ou prenez RDV en ligne via Calendly.
Les Maisons Vertes Provençales · SASU au capital de 500 € · SIRET 948 685 813 00016 · 96 rue Paradis, 13006 Marseille · Téléphone 06 81 05 76 46 · Email [email protected] · Garantie décennale, RC Pro, Qualibat, RGE, Eco-Artisan.