Rénovation de maison à La Penne-sur-Huveaune
Ici, un chantier se prépare avec le voisin autant qu'avec le maçon

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Une commune serrée : 6 605 habitants sur 3,6 km²

Rénover, c'est remettre un logement existant au niveau attendu : réseaux, isolation, menuiseries, sols, finitions. À La Penne-sur-Huveaune, l'INSEE compte 6 605 habitants sur seulement 3,6 km², soit près de 1 800 habitants au kilomètre carré. Les parcelles sont petites, les maisons souvent accolées, les rues étroites. Cela ne change pas le travail à faire, mais cela change tout ce qui l'entoure.

En pratique, la moitié des questions que nous recevons ici ne porte pas sur un matériau mais sur un droit : puis-je toucher ce mur, mon voisin peut-il refuser, où garer le camion. Cette page répond à celles-là d'abord.

Le mur mitoyen : ce qui est permis, ce qui demande un accord

Un mur mitoyen appartient aux deux propriétaires, chacun pouvant user de sa face sans abîmer l'ouvrage. C'est de cette distinction que découlent presque toutes les réponses. Voici celles qui reviennent le plus souvent sur nos chantiers.

Un cas revient souvent dans les maisons accolées : la fuite de toiture qui arrive chez le voisin par le chéneau commun. Le traitement et la répartition des frais sont décrits sur notre page fuite de toiture dans une maison mitoyenne.

Annoncer le chantier : la démarche qui coûte le moins cher

Dans une rue étroite, la gêne est inévitable ; la surprise, non. Nous informons les riverains avant le démarrage : dates, horaires de travail bruyant, emplacement du camion, jours de livraison. Les protections suivent : bâchage côté voisin, aspiration à la source lors des découpes, nettoyage de la voie en fin de journée. Rien d'héroïque, mais c'est ce qui fait la différence entre un chantier qui avance et un chantier interrompu.

Le bruit entre logements accolés mérite d'ailleurs d'être traité pendant les travaux, puisque les cloisons sont ouvertes : les principes sont sur notre page isolation phonique d'un logement ancien. Sur les murs anciens, l'isolation intérieure se conçoit en laissant la paroi sécher, comme l'explique isoler un mur par l'intérieur dans un bâti ancien.

Le rez-de-chaussée : des matériaux qui se nettoient

Géorisques recense pour la commune un risque d'inondation par crue torrentielle ou montée rapide de cours d'eau, et six arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue entre 1982 et 2022. Pour un rez-de-chaussée, cela ne veut pas dire renoncer à rénover. Cela veut dire choisir des solutions qui se remettent en état.

• Revêtement de sol dur plutôt qu'un support sensible à l'eau, posé sur une chape saine.
• Doublage dont la partie basse se démonte, pour sécher le mur sans tout casser.
• Prises et arrivées électriques remontées plutôt que placées au plus bas.
• Portes et seuils exposés traités comme des points singuliers, avec un rejet d'eau franc.

Dix arrêtés sécheresse : l'autre cause des fissures

Dix des dix-huit arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune portent sur la sécheresse, de 1988 à 2022. Le centre de la commune est par ailleurs classé en exposition forte au retrait-gonflement des argiles. Un sol argileux se contracte quand il sèche et regonfle aux pluies ; une fondation peu profonde suit ce mouvement, et les fissures qui apparaissent en façade n'ont alors rien à voir avec une infiltration. Nous distinguons les deux avant de reboucher quoi que ce soit. La suite possible est décrite sur fissures de sécheresse et reprise en sous-œuvre.

Budget d'une maison de ville

Autour de La Penne-sur-Huveaune

Nous intervenons à La Penne-sur-Huveaune et le long de la vallée, où l'on retrouve le même tissu de maisons accolées. Pour un bien plus à l'est, voyez notre page rénovation à Aubagne ; côté Marseille, notre page rénovation dans le 11e arrondissement. La visite se prend sur rendez-vous, le devis suit sous 24 à 48 heures.