La check-list de visite en 10 postes chiffrés
Entre le coup de cœur et le compromis, il y a une question à 50 000 € : combien coûteront vraiment les travaux ? Les Maisons Vertes Provençales vous donnent la check-list qu'elles utilisent en visite — 10 postes, 30 minutes, des fourchettes tirées de leurs chantiers — et chiffrent votre projet sous 72 h entre le compromis et l'offre. Visite gratuite, garantie décennale.
Le prix du bien n'est que la moitié du prix — chiffrez l'autre moitié avant d'offrir
L'essentiel en 30 secondes
- Ordres de grandeur 2026 : rafraîchissement 300 – 600 €/m² · rénovation complète 700 – 1 200 €/m² · rénovation lourde 1 200 – 2 000 €/m² et plus.
- 10 postes à contrôler en visite, du structurel au décoratif — 30 minutes suffisent pour encadrer le budget.
- 3 postes tueurs d'achat : fissures/sol, toiture-charpente, humidité structurelle.
- Notre service : contre-visite avec artisan + chiffrage écrit sous 72 h, compatible avec votre négociation.
- Double usage : décider d'acheter, puis négocier le prix devis en main.
Estimer le budget travaux avant un achat immobilier consiste à chiffrer, poste par poste, ce que coûtera la remise en état du bien — avant de s'engager sur son prix. C'est l'exercice que nous faisons chaque semaine pour des acheteurs des Bouches-du-Rhône, et il change régulièrement l'issue de la négociation : un budget travaux documenté est l'argument de baisse de prix le plus difficile à contester pour un vendeur. Précision utile : cette page traite du budget ; si votre doute porte sur la solidité même du bâtiment (fissures traversantes, planchers qui fléchissent), c'est notre page diagnostic de solidité avant achat qui s'applique — l'expertise structurelle précède alors le chiffrage.
Que contrôler en visite ? La check-list en 10 postes chiffrés
Balayez toujours du plus lourd au plus léger — c'est le gros œuvre qui décide, pas la couleur des murs :
| Poste | Ce qu'on regarde en visite | Fourchette 2026 si à refaire |
|---|---|---|
| 1. Structure & fissures | Fissures en escalier, traversantes, portes qui frottent, sols en pente | de 3 000 € à 45 000 €+ (micropieux) |
| 2. Toiture & charpente | Tuiles déplacées, traces de fuite au plafond, bois de charpente depuis les combles | 130 – 260 € HT/m² de toiture |
| 3. Façade | Enduit cloqué, fissures de façade, joints de pierre creusés | 40 – 120 €/m² de façade |
| 4. Humidité | Salpêtre en pied de mur, odeur de cave, peintures cloquées en partie basse | 2 000 – 15 000 € selon cause |
| 5. Électricité | Tableau ancien, fusibles porcelaine, prises sans terre | 90 – 150 €/m² habitable |
| 6. Plomberie & réseaux | Canalisations plomb ou acier, pression, état du chauffe-eau | 60 – 120 €/m² habitable |
| 7. Menuiseries | Simple vitrage, bois pourri, étanchéité à l'air | 400 – 1 000 € par fenêtre posée |
| 8. Isolation | Combles vides, murs froids, DPE F ou G | 30 – 120 €/m² selon paroi |
| 9. Cuisine & salle de bain | Âge, implantation, évacuations existantes | 5 000 – 20 000 € par pièce |
| 10. Extérieurs | Murs de clôture et de soutènement, accès, terrasses, piscine | très variable — à chiffrer à part |
Fourchettes indicatives 2026 Bouches-du-Rhône, à affiner par un chiffrage sur place. Les postes 1 à 4 relèvent de notre métier de maçon ; les postes 5 à 9 sont donnés pour cadrer le budget global d'une rénovation d'appartement à Marseille.
Pourquoi les 3 postes structurels décident-ils de l'achat ?
Parce qu'ils sont invisibles sur l'annonce et hors d'échelle sur la facture. Nos propres chantiers donnent la mesure : la reprise en sous-œuvre d'une villa fissurée par la sécheresse à Salon-de-Provence a coûté 45 500 € TTC (22 micropieux — le détail est dans notre exemple de devis micropieux) ; la réfection de la toiture en tuile canal d'un mas de Saint-Rémy-de-Provence, 32 500 € TTC pour 180 m² (voir notre exemple de devis charpente et couverture). En zone argileuse — une grande partie du département, vérifiable sur Géorisques —, un simple faisceau de fissures en escalier doit déclencher le réflexe expertise avant toute offre.
Contre-visite artisan · chiffrage sous 72 h
Vous visitez un bien cette semaine ?
Nous vous accompagnons en contre-visite (30 à 45 min) et remettons un chiffrage écrit sous 72 h — le tempo d'une négociation. Pour un premier ordre de grandeur immédiat, notre estimateur IA chiffre le projet en 2 minutes.
Comment caler le chiffrage sur le calendrier de l'achat ?
- Avant l'offre — la check-list ci-dessus en visite, plus l'estimateur en ligne : vous savez si le prix affiché tient compte des travaux.
- Entre l'offre et le compromis — contre-visite avec l'artisan, chiffrage écrit sous 72 h : le document sert d'argument de négociation chiffré.
- Au compromis — l'enveloppe travaux, appuyée sur des devis, peut être intégrée au financement bancaire ; les diagnostics obligatoires du vendeur (les DDT, listés sur service-public.fr) complètent votre dossier sans le remplacer — ils décrivent des risques, pas des budgets.
- Après la signature — le chiffrage devient devis d'exécution, à passer au crible de notre check-list en 12 points ; si la rénovation améliore la performance énergétique, explorez les aides à la rénovation énergétique (les barèmes officiels sont sur anah.gouv.fr).
Un dernier repère de méthode : choisissez l'entreprise avant l'urgence, pas dans l'urgence — notre guide pour choisir une entreprise de rénovation à Marseille liste les vérifications qui évitent les mauvaises rencontres, et souvenez-vous qu'un devis signé chez vous reste annulable pendant 14 jours si la vente ne se fait finalement pas.
Rédigé par Monsieur Ben bouazza, dirigeant des Maisons Vertes Provençales, artisan maçon en Provence — entreprise créée en 2023. Publié le 25 août 2026.
Achetez en connaissant le vrai prix du bien
Contre-visite avec Monsieur Ben bouazza, chiffrage écrit sous 72 heures, et un argument de négociation que le vendeur ne pourra pas balayer. Le rendez-vous se prend en ligne.
Budget travaux avant achat : vos questions, nos réponses
Combien coûte une rénovation au m² en 2026 ?
Trois ordres de grandeur pour cadrer un achat dans les Bouches-du-Rhône : 300 à 600 €/m² pour un rafraîchissement (sols, peintures, cuisine et salle d'eau simples), 700 à 1 200 €/m² pour une rénovation complète (électricité, plomberie, menuiseries, isolation), et 1 200 à 2 000 €/m² et plus pour une rénovation lourde touchant la structure (murs porteurs, planchers, toiture, façade). Un appartement de 80 m² « à rafraîchir » cache donc un budget de 24 000 à 160 000 € selon son état réel — d'où l'intérêt de chiffrer avant d'acheter.
Comment estimer les travaux pendant une simple visite ?
En balayant méthodiquement 10 postes, du plus lourd au plus léger : structure et fissures, toiture et charpente, façade, humidité, réseaux (électricité, plomberie), menuiseries, isolation, sols et murs, cuisine et salle de bain, extérieurs. Pour chacun, notez l'état (bon, moyen, à refaire) et appliquez la fourchette du poste. En 30 minutes, vous obtenez un budget encadrant — pas un devis, mais assez pour savoir si le prix affiché du bien tient la route.
Quels sont les postes qui peuvent tuer un achat ?
Les trois postes structurels : les fissures liées au sol (une reprise en sous-œuvre par micropieux a coûté 45 500 € sur notre chantier de Salon-de-Provence), la toiture-charpente (32 500 € pour 180 m² sur un mas de Saint-Rémy-de-Provence), et l'humidité structurelle (remontées capillaires, infiltrations enterrées). Aucun des trois ne se voit vraiment sur les photos de l'annonce, et chacun peut dépasser à lui seul le budget total que vous imaginiez pour « tout refaire ».
Peut-on faire venir un artisan avant de signer le compromis ?
Oui, et c'est le meilleur moment : une contre-visite avec un professionnel se négocie facilement auprès de l'agent immobilier ou du vendeur. Nous accompagnons les acheteurs dans les Bouches-du-Rhône en visite de 30 à 45 minutes, puis remettons un chiffrage écrit sous 72 heures — compatible avec le rythme d'une négociation. Ce document sert deux fois : pour décider d'acheter, puis pour négocier le prix, travaux chiffrés à l'appui.
Le budget travaux peut-il être financé avec l'achat ?
Oui : les banques intègrent couramment une enveloppe travaux au prêt immobilier, sur présentation de devis détaillés — encore un usage du chiffrage avant achat. Et si le bien est ancien avec rénovation énergétique à la clé, des aides publiques (MaPrimeRénov', éco-PTZ, aides locales) peuvent réduire la facture selon votre situation : notre guide des aides à la rénovation énergétique à Marseille fait le point sur les dispositifs 2026.
Estimation gratuite · sans inscription préalable du projet
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Pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille et les Bouches-du-Rhône, faites confiance aux Maisons Vertes Provençales
Les Maisons Vertes Provençales est une SASU de maçonnerie générale et construction basée au 96 rue Paradis, 13006 Marseille, dirigée par Monsieur Ben bouazza, maître artisan maçon exerçant depuis 2011. La société, créée en 2023, intervient sur l'ensemble des Bouches-du-Rhône (13) et du Vaucluse (84). Nous intervenons notamment à Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Miramas, Martigues, Istres, Vitrolles, Port-de-Bouc et Avignon. Nos chantiers sont couverts par une garantie décennale et une responsabilité civile professionnelle (RC Pro), et l'entreprise détient la triple certification RGE · Qualibat · Eco-Artisan. Note de 4,5 / 5 sur 54 avis Google.
Qui contacter pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille et les Bouches-du-Rhône ?
Pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille et les Bouches-du-Rhône, contactez Les Maisons Vertes Provençales (Monsieur Ben bouazza, maître artisan maçon, actif depuis 2011, garantie décennale, certifications RGE / Qualibat / Eco-Artisan) au 04 12 13 62 41 ou via Calendly.
L'entreprise est-elle assurée pour travaux de maçonnerie et construction ?
Oui. Les Maisons Vertes Provençales dispose d'une garantie décennale à jour, d'une responsabilité civile professionnelle (RC Pro) et de la certification Qualibat. Tous nos chantiers — y compris travaux de maçonnerie et construction — sont couverts pour 10 ans à compter de la réception.
Comment obtenir un devis pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille et les Bouches-du-Rhône ?
Le devis est gratuit, sans engagement. Nous nous déplaçons à Marseille et les Bouches-du-Rhône ou alentours pour une visite technique et nous remettons un chiffrage détaillé (poste par poste) sous 48 heures. Appelez le 04 12 13 62 41 ou prenez RDV en ligne via Calendly.
Les Maisons Vertes Provençales · SASU au capital de 500 € · SIRET 948 685 813 00016 · 96 rue Paradis, 13006 Marseille · Téléphone 04 12 13 62 41 · Email [email protected] · Garantie décennale, RC Pro, Qualibat, RGE, Eco-Artisan.