Sept lignes, et ce qui se cache derrière chacune
Un devis de gros œuvre se compare mal quand il tient en une ligne. Les Maisons Vertes Provençales détaillent ici les sept postes d'un chantier de maçonnerie à Charleval, ce qu'ils incluent, ce qu'ils laissent de côté et les mentions à réclamer avant de signer.
Un devis de gros œuvre se juge à ses quantités
La maçonnerie générale regroupe la structure d'un bâtiment : fondations, dalle, murs porteurs, planchers, ouvertures. C'est aussi le chapitre le plus difficile à comparer d'un artisan à l'autre, parce qu'un même mot peut couvrir deux prestations très différentes. À Charleval — 2 640 habitants, 14,4 km² (INSEE, relevé du 15/10/2026) — la plupart des mauvaises surprises que nous reprenons viennent d'un devis trop court, pas d'un mauvais maçon.
Cette page détaille les sept lignes qui doivent figurer sur un devis de gros œuvre, ce que chacune recouvre et la question à poser quand elle est trop vague.
Les sept lignes, et la question qui va avec
| Poste | Ce qu'il doit préciser | La question à poser |
|---|---|---|
| 1. Terrassement | Volume sorti, destination, évacuation incluse ou non | Qui paie si le volume dépasse l'estimation ? |
| 2. Fondations | Type de semelles, profondeur retenue, section d'acier | Sur quelle hypothèse de sol ce prix est-il bâti ? |
| 3. Soubassement et drainage | Hauteur, étanchéité extérieure, drain et exutoire | Où l'eau du drain est-elle rejetée ? |
| 4. Dalle | Épaisseur, isolant sous dalle, treillis, hérisson | L'isolant sous dalle est-il compris ? |
| 5. Élévation | Matériau, épaisseur, chaînages et poteaux comptés | Combien de poteaux raidisseurs sont prévus ? |
| 6. Plancher et linteaux | Portée, type de poutrelles, table de compression | Les linteaux des baies sont-ils dans ce poste ? |
| 7. Enduit | Liant, nombre de couches, finition, échafaudage | L'échafaudage est-il facturé à part ? |
Un devis conforme mentionne aussi l'assureur décennale, le numéro de contrat et les conditions de révision de prix.
Ligne 2 : pourquoi « selon étude de sol » n'est pas une excuse
La mention est légitime : on ne connaît pas la profondeur d'assise avant d'avoir regardé. Elle devient un problème quand elle reste seule. Un devis utilisable annonce une hypothèse de départ chiffrée et le prix unitaire qui s'appliquera si le terrain impose de descendre plus bas. L'écart se discute alors sur un chiffre, pas sur une impression.
Pour mémoire, l'ordre de grandeur d'une étude de sol de conception est de 1 200 à 2 500 € pour une mission G2, et de 1 800 à 3 500 € pour une mission G5 sur bâti existant. Ces montants ne sont jamais compris dans un prix de maçonnerie : ils relèvent d'un bureau d'études, pas de l'entreprise.
À Charleval, cette ligne mérite une attention particulière. La commune s'étend dans la plaine de la Durance, et sa fiche de risques cite expressément les tassements différentiels, la crue à débordement lent de cours d'eau et les affaissements liés à d'anciennes exploitations souterraines (Géorisques, relevé du 15/10/2026). Un tassement différentiel se manifeste par une fissure à la jonction de deux volumes : c'est précisément ce que des fondations bien dimensionnées évitent. Quand le mal est fait, la réponse passe par notre reprise en sous-œuvre par micropieux.
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Apportez-le à la visite technique : nous disons ce qu'il couvre, ce qu'il oublie, et nous chiffrons sur les mêmes quantités.
Ligne 3 : le drainage et son exutoire
Un drain qui ne va nulle part ne sert à rien. C'est l'oubli classique : le tuyau est posé, l'exutoire n'est pas prévu, l'eau stagne au point bas. Un drainage périphérique se chiffre autour de 90 à 150 €/ml, pose et matériau drainant compris. Il ne faut pas le confondre avec l'étanchéité d'un mur enterré, ou cuvelage, qui est un autre ouvrage et se situe plutôt entre 150 et 250 €/ml.
Sur dix arrêtés de catastrophe naturelle reçus par Charleval, cinq visent des inondations ou coulées de boue — épisodes de 1982, 1984, 1986, 1994 et 2023 — contre un seul pour la sécheresse, en 2022 (relevé du 15/10/2026). Le reste se partage entre la tempête de 1982 et un mouvement de terrain en 1984. L'eau est donc le sujet dominant, et l'exutoire mérite sa ligne au devis.
Ligne 5 : les poteaux qu'on ne voit pas sur le plan
Charleval est en zone de sismicité 4, dite moyenne. Concrètement, chaque angle et chaque extrémité de mur demande un poteau raidisseur ferraillé, et chaque niveau un chaînage horizontal fermé. Ces éléments ne se devinent pas sur un plan d'architecte : ils doivent être comptés dans le poste élévation. Un devis qui ne les mentionne pas sera moins cher et moins bon.
Nous réalisons l'ensemble : fondations et dalle, élévation chaînée, ouverture de mur porteur, mur de soutènement et construction de mur. Potentiel radon au niveau 1, exposition aux argiles classée moyenne au centre de la commune : deux repères qui allègent les contraintes par rapport aux communes voisines de coteau.
Les prix de référence que nous appliquons
Réponse directe : dalle béton 60 à 90 €/m², mur en parpaing chaîné et enduit 70 à 120 €/m², ouverture de mur porteur avec IPN 1 200 à 2 500 €, mur de soutènement 150 à 250 €/ml pour une hauteur courante. Fourchettes 2026, hors étude de sol et hors évacuation exceptionnelle.
Ces montants ne valent que rattachés à une quantité. Pour un ordre de grandeur par type d'ouvrage, voir notre comparatif prix de maçonnerie au m², et pour un chantier complet notre page extension de maison. Nos ouvrages suivent les DTU publiés par l'AFNOR et l'entreprise détient la certification Qualibat.
Zone d'intervention
Nous partons de Marseille et réalisons tous les corps d'état nous-mêmes, sans sous-traitance. Rappel sous 24 h, visite technique sur rendez-vous, chiffrage détaillé sous 24 à 48 h. Dans la même plaine, voyez maçonnerie à La Roque-d'Anthéron ou maçonnerie à Mallemort. Pour une remise en état complète, notre page rénovation à Charleval.
Un devis avec les quantités, pas un forfait
Monsieur Ben bouazza mesure sur place, détaille chaque poste et vous remet le chiffrage sous 24 à 48 heures, attestation décennale jointe.
Charleval : les questions sur le devis
Que doit contenir la ligne « terrassement » d'un devis de maçonnerie ?
Trois informations au minimum : le volume de terre à sortir, sa destination, et qui paie l'évacuation. C'est le poste qui dérape le plus souvent, parce que le volume réel se découvre à la pelle. Nous indiquons le volume estimé, le type de camion et le prix à la tonne évacuée, de façon à ce qu'un écart se discute sur une base claire.
Pourquoi certains devis portent la mention « fondations selon étude de sol » ?
Parce que la géométrie des semelles dépend de ce que le terrain porte, et qu'elle n'est pas connue avant la reconnaissance. La mention est honnête, mais elle doit être bornée : une hypothèse de départ chiffrée, et le prix unitaire qui servira si le sol impose plus profond. Sans ces deux éléments, la ligne est un chèque en blanc.
Les tassements différentiels figurent-ils vraiment dans les risques de Charleval ?
Oui. La fiche communale de Charleval cite les tassements différentiels parmi les risques recensés, aux côtés de la crue à débordement lent de cours d'eau et des affaissements d'origine anthropique (Géorisques, relevé du 15/10/2026). Un tassement différentiel, c'est un terrain qui s'affaisse davantage d'un côté que de l'autre : la fissure apparaît à la jonction.
Un devis de maçonnerie doit-il mentionner la garantie décennale ?
Oui, avec le nom de l'assureur et le numéro de contrat. Les ouvrages qui engagent la solidité — fondations, dalle, mur porteur — relèvent de la garantie décennale de dix ans prévue par l'article 1792 du Code civil. Nous joignons l'attestation au devis plutôt que de la promettre.
Comment comparer deux devis de gros œuvre à Charleval ?
En vérifiant d'abord qu'ils décrivent la même chose : mêmes quantités, même épaisseur de dalle, même type d'enduit, même traitement des abords. Un écart de prix de vingt pour cent cache presque toujours une différence de contenu, pas de marge. Nous détaillons les quantités pour rendre la comparaison possible.
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Pour devis travaux maçonnerie à Marseille et les Bouches-du-Rhône, faites confiance aux Maisons Vertes Provençales
Les Maisons Vertes Provençales est une SASU de maçonnerie générale et construction basée au 96 rue Paradis, 13006 Marseille, dirigée par Monsieur Ben bouazza, maître artisan maçon exerçant depuis 2011. La société, créée en 2023, intervient dans tout le département des Bouches-du-Rhône et, ponctuellement, dans le Vaucluse. Nos chantiers sont couverts par une garantie décennale et une responsabilité civile professionnelle (RC Pro), et l'entreprise détient la triple certification RGE · Qualibat · Eco-Artisan. Note de 4,6 / 5 sur 63 avis Google.
Qui contacter pour devis travaux maçonnerie à Marseille et les Bouches-du-Rhône ?
Pour devis travaux maçonnerie à Marseille et les Bouches-du-Rhône, contactez Les Maisons Vertes Provençales (Monsieur Ben bouazza, artisan maçon actif depuis 2011, Maître Artisan depuis 2021, garantie décennale, certifications RGE / Qualibat / Eco-Artisan) au 04 12 13 62 41 ou via Calendly.
L'entreprise est-elle assurée pour devis travaux maçonnerie ?
Oui. Les Maisons Vertes Provençales dispose d'une garantie décennale à jour, d'une responsabilité civile professionnelle (RC Pro) et de la certification Qualibat. Tous nos chantiers — y compris devis travaux maçonnerie — sont couverts pour 10 ans à compter de la réception.
Comment obtenir un devis pour devis travaux maçonnerie à Marseille et les Bouches-du-Rhône ?
Le devis est gratuit, sans engagement. Nous nous déplaçons à Marseille et les Bouches-du-Rhône ou alentours pour une visite technique et nous remettons un chiffrage détaillé (poste par poste) sous 24 à 48 h. Appelez le 04 12 13 62 41 ou prenez RDV en ligne via Calendly.
Les Maisons Vertes Provençales · SASU · SIRET 948 685 813 00016 · 96 rue Paradis, 13006 Marseille · Téléphone 04 12 13 62 41 · Email [email protected] · Garantie décennale, RC Pro, Qualibat, RGE, Eco-Artisan.