Canalisations en plomb dans un immeuble ancien à Marseille : que faire ?
10 µg/L aujourd'hui, 5 µg/L d'ici 2036

Plomb · Immeuble ancien · Marseille

Comment savoir si vos canalisations sont en plomb ?

Une canalisation en plomb est un tuyau d'eau potable fait de ce métal gris et mou, posé dans beaucoup d'immeubles anciens avant d'être abandonné, puis interdit dans les installations neuves. Le plomb passe dans l'eau qui stagne dans le tuyau : la limite de qualité au robinet est de 10 microgrammes par litre (µg/L) depuis le 25 décembre 2013. Pour savoir si vous êtes concerné, regardez les tuyaux visibles : au pied de la colonne, dans la cave ou la courette, près du compteur de l'appartement, dans la gaine palière et sous l'évier. Le robinet d'arrêt est un bon point de départ : notre page robinet d'arrêt général bloqué vous aide à le trouver.

Le plomb se reconnaît à quatre signes. Il est gris terne, presque mat. Il est souple : les changements de direction sont des courbes arrondies, pas des coudes. Les raccords forment un renflement allongé, la soudure « en olive ». Enfin, grattez-le doucement avec une pièce de monnaie : la surface devient gris argent et brillante. Un aimant, lui, n'y colle pas.

Il arrive qu'une rénovation ait gardé un tronçon en plomb, souvent près du compteur. Même court, il reste au contact de l'eau qui stagne : vérifiez aussi là.

Le plomb dans l'eau est-il dangereux pour la santé ?

Oui. Le plomb est toxique, même à faible dose, et il s'accumule dans l'organisme ; les jeunes enfants et les femmes enceintes sont les plus vulnérables. C'est pourquoi la limite au robinet, de 10 µg/L, doit passer à 5 µg/L au plus tard en 2036. Cette baisse est prévue par la directive (UE) 2020/2184 sur l'eau destinée à la consommation humaine. Le ministère chargé de la santé détaille les effets du plomb et les gestes de prévention sur sante.gouv.fr.

La quantité de plomb dans votre verre varie. Elle augmente quand l'eau a stagné dans les tuyaux, la nuit ou pendant une absence. Elle augmente aussi avec l'eau chaude, qui dissout davantage le métal, et avec la longueur de plomb traversée. Deux appartements d'un même immeuble peuvent donc obtenir des résultats différents.

Comment faire analyser l'eau de votre robinet ?

Adressez-vous à un laboratoire d'analyses d'eau, agréé par le ministère chargé de la santé ou accrédité, et précisez que vous recherchez le plomb. Le résultat dépend de la façon de prélever : suivez le protocole que le laboratoire vous indique. Le contrôle sanitaire de l'eau distribuée, suivi par l'agence régionale de santé, porte sur le réseau public. Le plomb, lui, vient des tuyaux de votre immeuble : seule une analyse à votre robinet le mesure. Votre service d'eau (numéro sur la facture) peut aussi vous orienter.

Lisez ensuite le résultat avec la limite en tête. Au-dessus de 10 µg/L, le remplacement devient prioritaire et les précautions de la dernière partie s'imposent. En dessous, avec des tuyaux en plomb, le risque demeure : la limite baissera à 5 µg/L, et le résultat change selon le moment du prélèvement. Gardez le rapport : il servira à convaincre le syndic ou le propriétaire.

Qui doit remplacer les canalisations en plomb dans un immeuble ?

En général, le réseau se partage entre trois responsables : le service d'eau pour le branchement jusqu'au compteur général, le syndicat des copropriétaires pour la colonne montante commune, et chaque copropriétaire pour ses tuyaux privatifs. Le règlement de copropriété fixe la limite exacte entre parties communes et privatives.

Pour la colonne, le syndic fait établir des devis et inscrit les travaux à l'ordre du jour de l'assemblée générale. Notre page autorisation de travaux en copropriété à Marseille explique comment porter la question. Rien ne vous empêche de changer vos tuyaux privatifs avant : le gain est réel, mais partiel, tant que l'eau traverse une colonne en plomb. Le mieux est de coordonner les deux chantiers. Pour la partie privative, notre page devis de travaux à Marseille détaille ce qu'un devis doit contenir.

Le CREP signale-t-il les canalisations en plomb ?

Non. Le CREP, constat de risque d'exposition au plomb, porte sur les peintures et revêtements anciens, pas sur les canalisations d'eau. Un CREP sans plomb ne dit donc rien de vos tuyaux, et l'inverse est vrai aussi. Ce constat est exigé à la vente et à la location des logements construits avant le 1er janvier 1949 ; service-public.fr en précise les règles. Il vise les écailles et les poussières de peinture. L'eau du robinet n'entre pas dans son champ.

Si vous achetez un appartement ancien à Marseille, regardez donc les tuyaux pendant la visite, près du compteur et sous l'évier. Demandez les procès-verbaux des dernières assemblées générales : ils disent si le remplacement de la colonne a été voté, réalisé ou repoussé.

Comment se passe le remplacement dans un appartement ancien ?

On pose un réseau neuf, en cuivre, en PER ou en multicouche, du robinet d'arrêt jusqu'à chaque appareil, puis on retire ou on neutralise l'ancien. Le gros du travail n'est pas la plomberie : ce sont les saignées, les passages à travers les murs et les reprises de maçonnerie et de carrelage.

1. Repérer tout le plomb, de la colonne ou du compteur jusqu'à chaque robinet.
2. Choisir le tracé : apparent, sous goulotte ou coffrage, ou encastré dans les murs et sous le carrelage.
3. Couper l'eau de l'appartement, et celle de la colonne si le raccordement l'exige, en accord avec le syndic.
4. Ouvrir : saignées, carottages entre les pièces, dépose du carrelage si besoin.
5. Poser le réseau neuf, avec un robinet d'arrêt accessible en tête et un raccord adapté sur la colonne.
6. Mettre en eau et contrôler chaque raccord avant de refermer.
7. Refermer : rebouchage, enduit, reprise du carrelage et des faïences.

Dans les immeubles anciens du centre de Marseille, les murs sont souvent en moellons de pierre, et les colonnes passent parfois par une courette. Une saignée dans un mur porteur se fait avec mesure : notre guide saignée et carottage dans un mur porteur en donne les règles. Pour les travaux dans les espaces communs, voyez notre page cour intérieure d'immeuble à Marseille. Si vous refaites la salle de bain, profitez-en : notre guide rénovation de salle de bain aide à chiffrer l'ensemble.

C'est là que notre métier fait la différence. Les Maisons Vertes Provençales sont une entreprise de maçonnerie et de gros œuvre qui fait aussi la plomberie, avec une garantie décennale qui couvre ces travaux. Nous ouvrons le mur, le sol ou la dalle, posons le réseau neuf, puis refaisons la maçonnerie et le carrelage.

Que faire en attendant le remplacement ?

Quand l'eau a stagné, le matin ou au retour d'une absence, laissez-la couler avant de la boire, jusqu'à ce qu'elle soit nettement plus fraîche. Buvez et cuisinez seulement avec l'eau froide : l'eau chaude dissout davantage le plomb. Récupérez l'eau écoulée pour les plantes ou le ménage. Faire bouillir l'eau n'enlève pas le plomb. Pour les biberons, demandez conseil à votre médecin et utilisez une eau adaptée aux nourrissons.

Ces gestes limitent l'exposition ; ils ne remplacent pas le changement des tuyaux. Un vieux réseau peut aussi céder : en cas de fuite chez le voisin du dessous, voyez dégât des eaux par une canalisation en appartement. Si le débit faiblit, lisez notre page pression d'eau faible à la maison. Et pour un robinet grippé ou une fuite en attendant les travaux, notre page dépannage plomberie à Marseille détaille ce que couvre le forfait.

Rédigé par Monsieur Ben bouazza, dirigeant des Maisons Vertes Provençales, artisan maçon en Provence — entreprise créée en 2023. Publié le 27 septembre 2026.