Bien ventiler un appartement ancien à Marseille
Après isolation, une VMC évite condensation et moisissures

Ventilation · Marseille centre

Ventiler un appartement ancien : le corollaire de l'isolation

Un appartement ancien marseillais rénové doit être ventilé par une VMC, simple flux hygroréglable le plus souvent, pour évacuer l'humidité et éviter les moisissures après isolation. C'est un enchaînement mal connu : en isolant un logement ancien et en posant des fenêtres étanches, on supprime les fuites d'air qui l'aéraient jusque-là. La vapeur d'eau de la vie quotidienne ne s'évacue plus, elle se condense et fait apparaître des moisissures sur les murs froids. La ventilation mécanique remplace alors l'aération naturelle disparue. Avec Les Maisons Vertes Provençales, voici les types de VMC, leurs différences et les contraintes propres à la copropriété.

Pourquoi ventiler un logement ancien après isolation ?

Un logement ancien respirait par ses défauts d'étanchéité ; en l'isolant, on supprime ces fuites d'air et l'humidité ne s'évacue plus. Avant travaux, les fenêtres anciennes, les murs perméables et l'absence de calfeutrement laissaient passer un flux d'air permanent, parfois inconfortable mais qui séchait le logement. Une fois l'appartement isolé et équipé de menuiseries étanches, ce flux disparaît. La vapeur produite par la douche, la cuisine et la respiration reste piégée, se condense sur les points froids et nourrit les moisissures. C'est pourquoi nous n'isolons jamais un logement sans traiter la ventilation dans le même chantier. Cette règle s'applique à toute isolation par l'intérieur d'un immeuble ancien. L'ADEME rappelle qu'une bonne ventilation conditionne la performance réelle d'une rénovation énergétique.

Quels types de ventilation pour un appartement ancien ?

La VMC simple flux hygroréglable est le choix le plus courant dans l'ancien, devant la double flux plus performante mais encombrante, et l'aération naturelle par grilles. La simple flux hygroréglable module son débit selon l'humidité de l'air : elle extrait l'air vicié des pièces d'eau et fait entrer l'air neuf par des entrées d'air posées en menuiserie. Compacte, elle s'accommode des gaines réduites d'un appartement ancien. La double flux récupère la chaleur de l'air extrait, mais son double réseau de gaines se loge mal dans des volumes contraints. L'aération naturelle par grilles hautes et basses reste envisageable sur certains logements peu profonds. Le bon choix se décide sur place, selon la configuration.

Le choix dépend de la place disponible pour les gaines, des sorties possibles et du budget : une visite sur site tranche.

Simple flux ou double flux : laquelle choisir ?

La simple flux extrait l'air vicié sans récupérer la chaleur ; la double flux insuffle de l'air neuf filtré et récupère la chaleur, mais elle est plus chère et plus encombrante. Dans un appartement ancien du centre marseillais, le climat méditerranéen joue en faveur de la simple flux : les hivers doux limitent l'intérêt de récupérer la chaleur de l'air extrait, principal atout de la double flux. Cette dernière garde un sens sur un logement très bien isolé et suffisamment volumineux pour loger le double réseau de gaines. Pour la plupart des rénovations d'appartement, la simple flux hygroréglable offre le meilleur rapport efficacité, encombrement et coût. Ce raisonnement fait partie des arbitrages que nous posons lors d'une rénovation d'appartement à Marseille, où ventilation, isolation et chauffage se pensent ensemble.

Quelles contraintes de copropriété pour installer une VMC ?

Installer une VMC suppose de sortir l'air vicié à l'extérieur, en toiture ou en façade, ce qui peut concerner les parties communes et relever de la copropriété. Une extraction individuelle raccordée à un conduit existant est la solution la plus simple, sans démarche lourde. Mais percer une façade ou traverser un conduit commun modifie l'aspect extérieur ou les parties communes de l'immeuble : cela demande alors l'accord de l'assemblée des copropriétaires. Dans les immeubles anciens marseillais, les conduits d'origine, prévus pour des poêles ou des cheminées, peuvent parfois être réutilisés après vérification. Nous étudions ce point dès la visite pour éviter les mauvaises surprises. Les démarches liées à la copropriété sont détaillées sur notre page permis de louer à Marseille, la ventilation étant un point de contrôle fréquent.

Ventilation et décence : que faut-il pour louer ?

Un logement mis en location doit être décent, et une aération suffisante fait partie des critères de décence : sans ventilation correcte, la mise en location peut être bloquée. Un logement où l'humidité stagne et où les moisissures se développent peut être jugé non décent, avec les conséquences que cela implique pour le propriétaire. Dans les communes soumises au permis de louer, l'absence de ventilation correcte peut suffire à refuser l'autorisation. Installer une VMC en état de marche est donc à la fois une garantie de salubrité et une condition pour louer sereinement. Voici les étapes d'une installation réussie :

1. Vérifier l'étanchéité du logement après isolation et menuiseries.
2. Choisir le système adapté aux volumes et aux gaines disponibles.
3. Identifier la sortie possible : conduit existant, toiture ou façade.
4. Vérifier le règlement de copropriété avant de percer.
5. Poser les entrées d'air et régler les débits pièce par pièce.

La ventilation clôt logiquement un projet de rénovation énergétique, aux côtés de l'isolation et du chauffage. Ces travaux ouvrent droit à des aides, dont le montage est expliqué sur notre page aides à la rénovation énergétique à Marseille. Cette approche d'ensemble est au cœur de notre métier de rénovation de logements anciens. Les aides et démarches sont recensées sur France Rénov'.