La gouttière est dans le mur
C'est un chéneau encastré, et il ne pardonne pas

Quand ça déborde, l'eau n'a nulle part où aller

Un chéneau encastré est un caniveau intégré dans la maçonnerie de rive, souvent dissimulé derrière une corniche. Il remplit la même fonction qu'une gouttière — recueillir l'eau du versant et la conduire vers une descente — mais il le fait de l'intérieur de l'ouvrage, ce qui change tout en cas de défaillance.

Une gouttière suspendue qui déborde arrose le trottoir : c'est désagréable et visible, mais sans conséquence pour le bâtiment. Un chéneau encastré qui déborde n'a aucune issue vers l'extérieur : l'eau s'infiltre dans la maçonnerie de rive, chemine dans le mur, et ressort au dernier étage contre la façade. On la découvre donc à l'intérieur, souvent des mois après le début du désordre.

Les signes visibles depuis la rue

Le paradoxe de ce désordre est qu'il se lit mieux depuis le trottoir que depuis l'appartement. Levez la tête et regardez la corniche : les indices y sont, et ils permettent souvent d'orienter le diagnostic avant même de monter.

La quatrième ligne est la plus trompeuse et la plus grave. Une descente d'eau parfaitement sèche pendant qu'il pleut ne signifie pas qu'il n'y a pas d'eau : elle signifie que l'eau part ailleurs, c'est-à-dire dans le mur. C'est le signe d'un chéneau percé, et il justifie une intervention rapide.

Pourquoi un nettoyage ne suffit presque jamais

C'est la réparation la plus souvent proposée, et elle traite le symptôme le plus visible. Nettoyer rétablit l'écoulement, donc les débordements cessent — et l'on croit le problème réglé.

Mais si le fond du chéneau est fissuré, ou si son revêtement d'étanchéité est fatigué, l'eau continue de passer en permanence, sans jamais déborder. La fuite devient alors invisible tout en restant parfaitement active, et le mur se charge tranquillement pendant deux ou trois ans. C'est ainsi que se constituent les désordres les plus coûteux du bâti ancien.

La règle que nous appliquons : après nettoyage, on remplit le chéneau d'eau et on observe. Si le niveau baisse alors que la descente est obturée, il fuit. C'est simple, cela prend vingt minutes, et cela évite trois ans de fausse tranquillité. La logique de recherche d'une fuite est la même que sur un toit plat : voyez toit-terrasse qui fuit : trouver l'origine.

Comment se répare un chéneau encastré

1. Curage complet du chéneau et des naissances de descente, avec dépose des mousses et des dépôts anciens.
2. Mise à nu du support et examen de son état : fissures, désolidarisation, effondrement partiel du fond.
3. Reprise du support si nécessaire, avec rétablissement de la pente vers la descente.
4. Étanchéité continue — membrane ou métal façonné — remontant suffisamment sur les deux joues et raccordée sous la couverture.
5. Traitement des naissances et pose de crapaudines, sans lesquelles tout recommence en deux automnes.

Le quatrième point est celui qui distingue une reprise durable d'un rafistolage. Une étanchéité qui s'arrête au fond du chéneau sans remonter sur les joues laisse l'eau passer dès que le niveau monte de trois centimètres — c'est-à-dire à chaque orage sérieux.

En copropriété, ces travaux relèvent des parties communes : le chéneau fait partie du gros œuvre au même titre que la toiture et la façade. La marche à suivre est sur faire intervenir vite en copropriété et la répartition sur toit d'immeuble : qui paie quoi. Si l'eau descend dans le mur, voyez aussi la descente d'eau pluviale encastrée et, pour les immeubles marseillais anciens, notre page dédiée au 13005. Les prescriptions applicables figurent dans les DTU publiés par l'AFNOR, notamment la série 40 pour les évacuations d'eaux pluviales. Nos travaux sont couverts par la décennale, avec les qualifications Qualibat, RGE et Eco-Artisan.